Содержание
- 1 Что представляет из себя технический паспорт на квартиру
- 2 Технический паспорт на квартиру: как сэкономить время и деньги
- 3 Технический паспорт жилого помещения квартиры
- 4 Пример технического паспорта БТИ
- 5 Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить
- 6 Для чего нужен технический паспорт на квартиру
- 7 Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия
- 8 Технический паспорт на квартиру: срок действия
- 9 Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
- 10 Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
Что представляет из себя технический паспорт на квартиру
С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.
Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.
Технический паспорт на квартиру: как сэкономить время и деньги
Если вы решили самостоятельно заняться оформлением техпаспорта, то согласно данным МосгорБТИ изготовление и госучет техпаспорта в совокупности составляет 934 рубля. При условии, что вы заказываете один документ в одном экземпляре на квартиру площадью не более 1 тыс. кв. м. и при этом в помещении не требуется проведение инвентаризации, срок изготовления составит не более 10 рабочих дней. Заказ копии техпасорта и выписок из него стоит дешевле (625 и 106 рублей, соответственно).
Для изготовления техпаспорта нужно обратиться в любое отделение МосгорБТИ, заполнить соответствующее заявление (образец есть на официальном сайте МосгорБТИ), представить паспорт РФ (или другой документ, удостоверяющий личность) и правоустанавливающие документы на жилплощадь (перечень документов, порядок подачи, сроки и стоимость изготовления см. здесь).
Технический паспорт жилого помещения квартиры
Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа для северной и центральной зоны в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат, и в многокомнатных квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется не менее трех комнат.
Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, наличие запорно-регулирующей арматуры и счетчиков учета расхода на вводах в квартиру. Разводки и отводы, выполненные или предусмотренные. Краткая характеристика сантехприборов в санузлах и на кухне.
Пример технического паспорта БТИ
Оформляется этот документ в территориальном бюро технической инвентаризации. Процедура оформления достаточно проста, следует оформить заявку, оплатить государственную пошлину в размере 1700 рублей и по истечении 10 рабочих дней вам обязаны выдать надлежащим образом оформленный документ.
Поэтому если у вас несанкционированное переустройство и в ближайшем времени планируете произвести с квартирой какое либо юридическое действие, то о согласовании перепланировки стоит задуматься заранее, так как в зависимости от сложности перепланировки, она может согласовываться от двух месяцев до года.
Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить
Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.
Техпаспорт на квартирусодержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.
Для чего нужен технический паспорт на квартиру
Документ действительно важный. Без него не продать квартиру и не согласовать перепланировку квартиры. Последнее в самовольном порядке может привести к серьезным проблемам с Законом. Опять же банк, рассматривая результаты экспертизы, не соответствующей действующему паспорту, может отказать в выдаче кредитных средств. В ряде случаев сделку можно признать незаконной. Технический паспорт жилого помещения квартиры является основанием для начисления коммунальных платежей, кроме тех, которые определяются по приборам учета.
В сведениях, которые фиксируются БТИ, указываются следующая информация:
- Подробные данные о площади всех комнат и полностью по квартире;
- Год строительства объекта (многоквартирного дома) и год поведения капительного ремонта;
- Стоимость жилья согласно данным последней инвентаризации;
- Материал, из которого выполнены стен, перекрытия и внутренняя отделка;
- Состав инженерных коммуникаций;
- Адрес фактического местонахождения описанного объекта.
Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия
Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.
- справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
- запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
- договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
- других документы.
Технический паспорт на квартиру: срок действия
Для каждого современного человека недвижимость, в том числе квартира, представляет собой немалую ценность. И поэтому способность документально подтвердить свое право собственности имеет огромное значение. Как правило, для этого существует определенный набор документов, и одним из них является технический паспорт на квартиру. Срок действия и порядок оформления этого документа разберем детально.
Согласно новому федеральному закону, вступившему в силу в 2008 году, технический паспорт БТИ утратил юридическую силу. Теперь для сделок с недвижимостью необходимо наличие кадастрового паспорта, который является по сути выпиской из государственного кадастра, подтверждающей информацию об объекте недвижимости. Однако в этом документе отражены далеко не все сведения, необходимые для проведения сделок или других действий с недвижимостью. Даже если учитывать, что в кадастровом паспорте обязательно присутствует экспликация (планировка квартиры), он все равно выдается на основании сведений, указанных в техпаспорте.
Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.
Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
- Постановление Правительства Москвы от 31.01.2006 г. № 59-ПП «О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве»;
- Распоряжение Правительства Москвы от 24.08.2006 г. № 1668-РП «О регламенте взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве».
- Документ, удостоверяющий личность;
- Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества**;
- При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
- Для физических лиц – заявление;
- Для юридических лиц – гарантийное письмо