Судебные решения по земельным спорам при наложении границ

Содержание

Земельные споры о границах земельного участка

То есть, если он точно не знает, какие вопросы задавать противоположной стороне, то он и вовсе воздержится от них. Поэтому никогда не нужно идти на ненужный риск.
Также очень важно правильно составить все процессуальные документы, касающиеся дела. Если вы являетесь истцом, то объяснения по иску лучше также изложить в письменной форме.

Также желательно, чтобы он предоставил вам доказательства его уровня квалификации (желательно взять копии таких документов для суда). Но необходимо учитывать, что обе стороны должны согласиться с тем, чтобы воспользоваться услугами конкретного специалиста. При выборе кандидатуры необходимо рассматривать не только степень квалификации, но и наличие образования. Ведь бывали даже случаи, когда судьи доверяли экспертизу людям с образованием инженеров-строителей.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков

Защита от таких заявлений заключается в предъявлении встречных требований о признании недействительности итогов межевальных работ и данных, внесенных при проведении кадастрового учета. Если такие требования будут удовлетворены, расположение границ землевладения истца становится неопределенным либо уточняется согласно притязаниям, заявленным подателем встречного иска. Таким образом, в удовлетворении просьбы о восстановлении границ суд откажет.

Расширение габаритов землевладения, в отношении которого подал исковое заявление С., допускается положениями федерального законодательства, однако важным является то, что в соответствии с действующими правовыми нормами, уточнение земельных границ предполагает определение их местоположения с учетом данных, зафиксированных правоустанавливающей документацией и фактической эксплуатацией.

Судебные решения по земельным спорам при наложении границ

Привлечение адвоката бывает целесообразным еще и по причине существования определенных тонкостей и сложностей данного вопроса. Так, например, реальная площадь земельного участка может превышать ту, которая указывается в документах основания. Это возможно в том случае, если, в процессе проведения кадастровых работ, владелец некоего земельного участка в дачном товариществе, к примеру, целенаправленно или случайно, передвигает границу своего участка за счет присвоения себе заброшенного участка соседнего. В таком случае данные координаты будут зарегистрированы в соответствующей базе ГКН, и после того, как объявится владелец непосредственно того участка, который ранее был заброшенный, как раз и начнутся недоразумения.

Для того чтобы избежать подобных накладок или хотя бы свести их к минимуму, был принят специальный пункт закона, согласно которому кадастровую деятельность осуществлять может только кадастровый инженер, обладающий соответствующим квалификационным аттестатом. Однако вероятность возникновения накладок земельных участков все же существует, и причинами ее, как уже было указано выше, являются технические ошибки (опечатки, описки или ошибки арифметические, которые возникают при внесении в документы необходимых данных), а также ошибки кадастровые (то есть ошибки, допущенные в работе межевыми организациями).

Что делать при наложении границ земельного участка

  • копия паспорта (только для суда);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы на участок (договор и свидетельство);
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • заключение инженера;
  • данные экспертизы по землеустройству;
  • чеки, подтверждающие произведенные расходы;
  • иные документы по необходимости (отказ Росреестра, отказ соседа, копия телеграммы или объявления в местном СМИ).
  • копия паспорта;
  • правоустанавливающий документ на участок (договор и свидетельство, если есть);
  • выписка;
  • копия проекта межевого плана в части, касающейся границ;
  • заключение кадастрового инженера о границах;
  • сведения об инженере, включая копию лицензии.

Описание судебной практики по наложению границ земельного участка

В межевом плане должны быть отмечены первоначальные и окончательные данные о границах участка, указание отдельных частей территории, сведения о геодезических и кадастровых работах, обмерах и расчетах. Готовый план следует направить в Росреестр.

  1. Технической ошибке – неверном заполнении документации в государственном органе кадастрового учета.
  2. Кадастровой ошибке – неверном определении границ кадастровым инженером. Такое нарушение может возникнуть из-за непрофессионализма или отсутствия сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах.

Земельные споры о границах участка

Внимание! При проведении процедуры межевания земель произошло наложение границ соседних участков. В таком случае виновную сторону определить нет возможности. Неправильная работа кадастрового инженера может стать причиной споров между несговорчивыми соседями.

  • объявление военного положения на территории ответчика;
  • отмена нормативно-правового документа, на основании которого было вынесено решение;
  • если ответчик пропустил срок по глубоко уважительным причинам, перечисленным в законе.
Читать еще -->  Статистика увидомления онлайн

Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

Обратите внимание! Требования, которые вы будете указывать в заявлении – это очень важная деталь, которую необходимо корректно изложить. В данной ситуации, лучший вариант – это обращение за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить данное исковое заявление.

  • паспорт (копия);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы на ЗУ (свидетельство и договор);
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания;
  • заключение кадастрового инженера;
  • материалы экспертизы землеустройства;
  • расходные чеки;
  • иная документация (копия телеграммы; письменный отказ соседа; отказ сотрудников Росеестра).

Земельный спор по границе участка

Когда участникам конфликта по расположению территорий заранее известно о необходимости экспертизы, им лучше инициировать ее самостоятельно, а не по решению суда. В таком случае процедура обойдется дешевле.

  • документальная ошибка, внесенная в единый федеральный реестр (ЕГРН). Чаще всего она возникает из-за несовершенства техники и методов, связанных с кадастровыми работами. Если план территории одного надела составили лет 10–15 назад, а соседнего недавно, то возможно их наложение друг на друга;
  • неверные расчеты кадастрового инженера при определении границ одного из наделов. В таком случае придется доказывать их необоснованность;
  • самозахват чужой территории. Речь идет о случаях самовольного передвижения соседями забора, что повлекло за собой изменение в меньшую сторону площади соседнего надела. Это может быть сделано умышленно, или границы сами сместились в процессе использования земли.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области

Согласно статье 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковое заявление следует подавать в судебный орган, руководствуясь территориальным признаком. Это означает, что рассматривается дело по месту нахождения земельного участка. Мировые судьи рассматривают дела по определению порядка использования недвижимости, включая землю. Вопросами установления границ землевладений занимаются районные суды.

Составляется исковое заявление в районный суд мировому судье. Заявление должно содержать в себе сведения о подающем и об ответчике. Если же дело затрагивает владельцев нескольких участков, то понадобится сгруппировать ответчиков.

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Причина здесь понятна – соседи незаконно передвинули забор. Подается иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения границы (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ). В предмет доказывания судом включаются следующие факты:

Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам. Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.

Судебные споры о границах земельных участков

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Как решаются споры по границе земельного участка в 2019 году

Споры могут возникать и по иным причинам. Первоосновой любого конфликта относительно границ земельных участков становится несовпадение юридических и фактических границ, то есть указанных в документах с существующими на самом деле.

Но ошибки кадастрового учета оспариваются только в течение трех месяцев с момента, когда собственнику отказано в устранении кадастровых ошибок. Любые вопросы об установлении границ участка рассматривает суд.

Что делать при наложении границ земельных участков

В течение тридцати дней с момента принятия иска к производству назначается первое, ознакомительное заседание, на котором устанавливается необходимость для сторон подготовки дополнительных документов и привлечения в качестве свидетелей или консультирующих специалистов тех или иных физических лиц или представителей юридических организаций.

Если ошибка, повлекшая наложение границ, была допущена сотрудниками Росреестра при проверке предоставленных сведений из-за внесения неправильных корректировок данных. Такую ошибку доказать сложнее всего – потребуется предоставить несколько выписок о состоянии границ, а также запросить все материалы относительно проводимых при предыдущем межевании расчетов.

Описание судебной практики по наложению границ земельного участка

Если есть возможность, можно сначала обратиться для разрешения спора именно в такую комиссию, чтобы не начинать длительные судебные разбирательства. Также в такой комиссии специалисты подскажут, в каких судах решают земельные споры, как собрать нужные документы.

Вопрос такого рода достаточно щепетильный и требует максимально точного подхода. Первоначально стоит сказать, что непосредственно границы устанавливает кадастровый орган относительно вашего места жительства. Все действие происходит по строгому алгоритму, опираясь на третий пункт, 6 части, 1 статья Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, весь пошаговый процесс начинается сугубо со сбора основополагающих документов и дальнейшей подачи в ближайший законодательный орган вашего региона, дабы было проще все действия.

Споры о наложении границ земельных участков

Межевой план с заключением кадастрового инженера о выявленном пересечении границ отправляется в кадастровую палату, которая принимает решение о приостановлении кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка.

Представитель ответчика, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, ходатайствовал об отложении слушания дела в связи с невозможностью явки в судебное заседание, однако доказательств уважительности неявки суду не представлено и при таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Споры о наложении границ земельного участка

Между тем, шанс отстоять свои права есть, для этого нужно идти в суд и требовать признания межевания недействительным. У нас в статье вы также найдете ссылки на судебную практику по межеванию земельных участков.

Вид споров, который рассматривается в этой статье, очень распространен. В то же время на законодательном уровне «соседские» земельные отношения урегулированы слабо. Связано это с долгим отсутствием в нашей стране частной собственности на землю.
Слабое законодательное урегулирование вопроса может привести к тому, что спор о наложении границ земельного участка затянется на длительное время.
О факте наложения границ земельных участков (кадастровой накладке), правообладатель участка узнает, как правило, когда начинает процедуру постановки своего участка на кадастровый учет.
Об этом ему сообщают кадастровые инженеры организации, осуществляющей межевание.
В этом случае у межевой организации можно запросить заключение о кадастровой накладке. Этого заключения будет достаточно для возбуждения искового производства об устранении кадастровой ошибки.
Кроме того, о кадастровой накладке правообладатель участка может узнать и от органа кадастрового учета в виде отказа в постановке на кадастровый учет. Такой отказ также является основанием для обращения в суд.
Теперь погорим о том, с какими требованиями нужно обращаться в суд, а также о предмете доказывания.
Обращаясь в суд, необходимо правильно сформулировать требования. Самым оптимальным будет требование об устранении кадастровой ошибки. Возможны и другие варианты. Например, о признании кадастрового учета недействительным; об устранении препятствий пользованию имуществом; об установлении границ земельного участка.
В заявлении необходимо указать возможные причины возникновения такой ошибки. Это может быть ошибка при проведении межевания, которая впоследствии воспроизведена при постановке участка на кадастровый учет, возможно, имеет место умышленное увеличение собственником соседнего участка своих владений.
Как показывает практика, вариантов ошибок существует множество, как умышленных, так и неумышленных.
Для вынесения судом исполнимого решения, необходимо произвести землеустроительную экспертизу. Судебная экспертиза назначается судом и производится в соответствии с процессуальным законодательством.
Более дешевый вариант, заранее обратиться к кадастровому инженеру, выполнявшему подготовку межевого плана и выявившему кадастровую накладку, с просьбой подготовить заключение о возможности устранения кадастровой накладки.
В случае положительного судебного решения, суд может признать факт кадастровой ошибки, исправить кадастровую ошибку путем корректировки координат, обязать орган, осуществляющий кадастровый учет произвести кадастровый учет вновь образуемого земельного участка. Вариантов резолютивной части решения может быть несколько, в зависимости от особенностей того или иного дела.
Получив на руки решение суда, вступившее в законную силу, необходимо произвести межевание участка и с межевым планом обратиться в кадастровую палату для постановки участка на кадастровый учет.
Что касается смежного участка, то, скорее всего, его собственник не будет сильно спешить исполнять решение суда. В этом случае, правообладатель вновь образуемого участка, имея на руках решение суда, может обратиться в межевую организацию с просьбой изготовить межевой план смежного участка в границах координат, указанных в решении. Как раз для этого, еще на стадии подготовки к судебному разбирательству в заключение кадастрового инженера о возможности устранения кадастровой накладки включается возможный каталог координат обоих смежных участков, при котором не образуется накладки и который был положен в основу резолютивной части судебного решения.
Межевая организация при подготовке межевого плана смежного участка, границы которого откорректированы судом, может даже не выезжать на место, поскольку характерные точки координат границ, обычно фиксируемых специальным оборудованием при выезде на объект, уже установлены судом и не подлежат изменению.
Споры об устранении кадастровой накладки не следует путать с исками об определении порядка пользования земельным участком. Это две разные категории споров. Споры об определении порядка пользования земельным участком рассматривают мировые судьи, в то время как споры о наложении границ земельных участков – суды районного уровня.
Земельные споры являются одними из самых тяжелых, сложных и запутанных. Для более эффективной защиты земельных прав, я рекомендую обращаться к людям, профессионально занимающимся этой категорией споров. Если Ваш земельный спор возник на территории Москвы или Московской области, Вы можете обратиться за юридической помощью по телефону: 8(925)-053-72-12.
Не забывайте оставлять комментарии к статьям и не стесняйтесь задавать вопросы.

Ссылка на основную публикацию