Сдача в аренду жилья закон

Сдача жилья: законы безопасности

Еще один скользкий момент – регистрация по месту проживания. Квартиранты могут попросить вас зарегистрировать их в вашем жилье на срок аренды. Вы имеете право отказаться, но, даже если согласитесь, пугаться не стоит. Прописка не дает квартирантам права на имущественные претензии. Однако не стоит связываться с регистрацией квартирантов с несовершеннолетними детьми. Иначе при попытке выписать их со своей же жилплощади вам придется получать разрешение местных органов опеки.

Распространена практика сдачи одной или двух свободных комнат, например, для студентов или молодых специалистов. Обычно так поступают пенсионеры, которые не в силах оплатить коммунальные услуги и огромную квартплату. В этом случае они соседствуют со своими жильцами, делят с ними кухню и санузел, а потому сумма налога здесь минимальная – 30 грн в месяц. Оплатив его, арендодатель получает специальный патент в налоговой инспекции, который и дает право заниматься подобным видом деятельности.

Сдача жилья в аренду по закону: нюансы

Получение дохода от передачи жилья в наем или аренду требует отчисления налоговых платежей. В соответствии с действующим законодательством физическое лицо, занимающееся сдачей жилья в наем/аренду, обязуется платить налог в размере 13% от полученной им суммы дохода. Для индивидуальных предпринимателей, желающих законно сдать квартиру, действует более выгодная ставка, составляющая 6% от полученного им дохода.

Наличие свободной жилой недвижимой собственности часто вызывает у владельцев желание сдавать ее в аренду с целью получения прибыли. Сдача жилье в аренду сегодня возможна как официально, в соответствии с требованиями закона, так и неофициально, то есть, действуя на собственный страх и риск. Вступая в сделку с нанимателем по закону, собственник жилья может потерять часть прибыли, но исключит при этом массу неприятных для себя сюрпризов, сопровождающих нелегальную сдачу жилья в наем.

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

В акте приема-передачи должны присутствовать подписи обеих сторон, что является прямым подтверждением согласия нанимателя с описанием жилплощади и, следовательно, подтверждается его обязанность поддерживать переданное по договору имущество в полученном состоянии. С другой стороны, это и гарантия для нанимателя, так как наймодатель не сможет потребовать возместить убытки, которых в действительности не было.

Для того чтобы уменьшить размер налога, многие наймодатели зарегистрировались в качестве индивидуальных предпринимателей (См. Как открыть ИП (пошаговая инструкция)? Регистрация ИП в 2014-2015 году ). Это позволяет уменьшить налог до 6% от суммы дохода. Тут важно отметить, что регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не является обязательной, но если Вы все же решили действовать таким образом, то Вам потребуется составить и заверить у нотариуса заявление установленной формы в налоговую службу, оплатить государственную пошлину и с паспортом явиться в отделение по месту жительства. Регистрация производится в течение 5-ти дней с момента подачи документов. После этого необходимо получить коды в органах статистики и спокойно вести свою деятельность.

ПЛАТИТЬ ЛИ НАЛОГ ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ

Ну, а к третьей категория арендодателей относятся люди, которые специально покупают недвижимость для ее сдачи в аренду, для них- это, прежде всего, бизнес. Как раз они-то и являются наиболее законопослушными в плане уплаты налога. Хотя суммы, которые ими указываются в декларациях, обычно существенно ниже реальных.

«Мелкие» рантье, которые не платят налог от сдачи квартиры, под уголовное наказание вряд ли подпадают. Но, если все-таки кому-то не повезет, и их уличат в неуплате налогов государству, то все равно им, в большинстве случаев, придется расстаться со своими деньгами и выплатить весь долг государству, включая пени за просроченные платежи.
Однако, не все так просто. Практически невозможно посчитать, сколько квартир сдается в аренду. Обращения налоговиков к участковым, паспортным столам и регистрационным службам ясной картины не дают.

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

В целях защиты собственных интересов лица, занимающиеся сдачей жилья в аренду по закону, а также те, кто планирует снять жилье, либо не знает, как сдать квартиру в аренду, прибегают к помощи, так называемых, риэлторов – граждан, занимающихся поиском и юридическим оформлением сделок по аренде и продаже жилой площади. Естественно, что за свои услуги посредники требуют плату, которая иногда столь высока, что составляет, чуть ли не все вознаграждение за сдачу, либо съем квартиры.Поэтому работать с посредниками могут позволить себе далеко не все, многие по-прежнему распоряжаются своим, либо чужим имуществом исключительно на доверии.

В том же случае, когда доверительные отношения между сторонами вопроса, в силу недостаточного знакомства их между собой, невозможны, возникает необходимость в поиске иного пути решения вопроса, к примеру, составления обычного договора аренды, не требующего присутствия юриста, но, тем не менее, позволяющего юридически оформить такую непростую процедуру, как сдача квартир в аренду по закону.

Последствия незаконной сдачи жилья в аренду

Дело в том, что доход от сдачи помещения в аренду — это такой же вид заработка, как и от обычной трудовой деятельности. А это значит, что на него распространяется тот же налог, что и на обычную зарплату в размере 13%. Арендодатель по закону обязан до конца апреля подать декларацию, в которой содержится информация о доходах, в налоговую службу. Оплата налога должна быть проведена до середины июля. Помимо того, если наниматель сам оплачивает счета за коммунальные услуги, то арендодатель обязан заплатить 13% налога от суммы по коммунальным счетам.

Конечно же, многие лица, сдающие свое жилье в аренду, попросту не захотят воспринимать слишком серьезно данную информацию, так как с огромной уверенностью думают, что факт неуплаты налога не обнаружится. Но практика показывает, что большинство выявлений факта незаконного получения прибыли путем сдачи в аренду жилья, происходит из-за самих жильцов, которым сдается помещение. Квартиранты, с очень большой вероятностью, заявят на «злостного» неплательщика при возникновении первого же серьезного конфликта с ним. Достаточно наивно полагать, что фискальная служба не узнает о нарушении, тем более существует соглашение между МВД и Федеральной налоговой службой о совместной деятельности по выявлению фактов незаконной сдачи помещений в аренду.

Сдача квартиры в аренду и налоги

Регистрация договора найма жилого помещения производится органами местного самоуправления и налоговой инспекцией. Для регистрации договора вам необходимо обратиться в районную администрацию, к чьей территории относится сданное в наем (аренду) жилье, а так же в налоговые органы по месту вашего проживания.

Если вы не зарегистрированы как ИП (индивидуальный предприниматель) и намерены платить налоги как физическое лицо, вы обязаны оплачивать налог в размере 13% со всех доходов от сданного в наем жилья. Реквизиты для оплаты вам подскажут в налоговой службе. Кроме того, ежегодно вы должны подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, а также оплатить налог в оговоренном выше размере от всей суммы доходов за год от сданного вами жилья.

Незаконная сдача квартиры в аренду: ответственность

Ко всему прочему, согласно ст. 122 НК РФ, при повторном нарушении, если будет доказано, что оно совершено умышленно, сумма штрафа удваивается. И также будет взыскан штраф за непредоставленную декларацию о доходах. Размеры штрафа в этой ситуации варьируется от 5 % до 30 % от всей суммы скрытого собственником налога.

Самый предпочтительный вариант для предпринимателей, для которых источником прибыли являются доходы, полученные от сдачи жилья в найм, является патентная система. Для запуска данного режима в каждом субъекте РФ определяется на законодательной основе потенциальный размер дохода в год, причём для конкретных вариантов предпринимательской деятельности. Эта величина и становится налоговой базой. При этом налоговая ставка составляет 6 %. А налоговую декларацию предоставлять не нужно вообще.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Крестьянкин А.Л. в 2015 году пробыл на территории России всего 100 дней. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2015 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.:

При сдаче квартиры предприниматель на ОСН должен также уплатить подоходный налог, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должны уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют.

Нелегальная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться и какая ответственность предусмотрена

Если недвижимость достаточно дорогая, и ее владелец получает в год более 1,5 миллиона рублей, при этом забыв о налоге, то наказанием может стать лишение свободы на срок до 3 лет. Кроме того, к нерадивому арендодателю применима и ст. 171 УК РФ (незаконное ведение предпринимательской деятельности).

наказывается штрафом от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.