Содержание
- 1 Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году
- 2 ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ
- 3 Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
- 4 Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире
- 5 Помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире
- 6 Как осуществляется продажа комнаты коммунальной квартиры
- 7 Как продать комнату в коммунальной квартире
- 8 Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире
- 9 Как продать комнату в коммунальной квартире
- 10 Продажа комнаты в коммунальной квартире
Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году
- документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
- правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
- справка с характеристикой квартиры;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
- технический и кадастровый паспорта;
- письменное согласие супруга на продажу;
- личные паспорта всех сторон сделки;
- письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ
Желающий купить неприватизированную комнату сначала покупает такой дом. Затем он меняется с фактическим продавцом неприватизированной площади. По существу – это обмен, когда владелец жилья передает другой стороне право собственности на него и право проживания в нем, а наниматель – лишь право проживания. Подобные сделки не запрещены, они проводятся государственным агентством “Мосжилсервис”. Для такого обмена потребуется заявление (по установленной форме), которое подписывается нанимателем или собствеником и всеми проживающими совместно с ним совершеннолетними членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь, а для собственника, дополнительно, правоустанавливающие документы (более подробную информацию см. в № 1(5) за 10 января 2001 года).
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:
Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире
В заявлении о признании безвестно отсутствующим необходимо указать, что причиной обращения в суд стала необходимость соблюсти преимущественное право покупки комнаты (иначе суд не станет рассматривать заявление). В качестве доказательства к заявлению можно приобщить выписку из домовой книги, ответы адресных бюро. Суд опросит свидетелей (соседей и родственников отсутствующего гражданина), направит запросы по местам его вероятного нахождения.
Помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире
В настоящее время практически отсутствуют различия между понятиями «приватизация комнаты в коммунальной квартире» и передача в частную собственность любого другого жилья. По своей сути коммуналка является жильем для нескольких семей, не связанных родством, при этом кухня, ванная, туалет и коридор служат местами общего пользования. До сих пор множество семей живет в таких условиях. Например, в 2011 году в Санкт-Петербурге насчитывалось более 100 тысяч коммунальных квартир, в которых проживало почти 700 тысяч граждан.
Как осуществляется продажа комнаты коммунальной квартиры
Распечатайте по 2 экземпляра одинаковых извещений для ваших соседей, отдайте лично 1 экземпляр соседу/родственнику, а на втором попросите его расписаться. Не забудьте, чтобы на расписке стояла дата извещения. Она важна для отсчета сроков. Вторые экземпляры с отметкой об извещении соседей храните у себя.
Как продать комнату в коммунальной квартире
- соседей-собственников других комнат (приватизированных) в общей коммуналке;
- районной администрации или полномочного жилищного комитета (когда соседи-собственники проживают в квартире по договору социального найма, собственником является муниципальное образование);
- отдела опеки и попечительства района (когда среди собственников комнат коммунальной квартиры есть несовершеннолетние граждане или инвалиды).
Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире
- Определить цену и условия продажи квадратных метров;
- Нотариально оформить извещение о продаже и отправить по экземпляру каждому собственнику в квартире. В бумаге указать условия продажи и цену;
- Собрать все необходимые для продажи документы (об этом подробно ниже в отдельном пункте);
- Выписать всех, кто проживал и был зарегистрирован в продаваемой комнате. Получить соответствующую выписку из паспортного стола;
- Последним оформляется договор купли-продажи между двумя сторонами и заключается сделка.
Как продать комнату в коммунальной квартире
Продать комнату в коммунальной квартире непросто, так как преимущественное право покупки комнаты принадлежит собственникам других комнат. Поэтому, чтобы продать комнату стороннему человеку (не соседу), необходимо известить о продаже всех собственников других комнат и удостовериться, что они не хотят её купить.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Надо отметить, что в российском законодательстве вообще не существует такого понятия, как «коммунальная квартира». Расшифровка термина приводится только в региональных нормативных актах. Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации. Часть квартиры (кухня, туалет) находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма.