При покупке нежилого помещения на что обратить внимание

Покупка нежилого помещения

По статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. «Нежилое помещение относится к категории недвижимости и не может использоваться для проживания, – поясняет адвокат Александр Никулин. – Как и другое имущество, нежилое помещение может находиться в частной, муниципальной и государственной собственности».

Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости

Помимо выписки из ЕГРП следует запросить у продавца договор купли-продажи недвижимости, по которому он приобрел этот объект, а также подтверждение оплаты покупки. Тонкость в том, что Росреестр обычно не проверяет сделку на предмет оплаты или тем более «рыночности» условий сделки.

Покупка коммерческой недвижимости: особенности, порядок действий и рекомендации

Таким образом, если не уделять сделке должного внимания, подобное приобретение может привести к тяжелым финансовым последствиям. В особенности это касается тех случаев, когда берется кредит на покупку коммерческой недвижимости. Дело в том, что в крупных банках работают специально подготовленные специалисты, задача которых состоит в том, чтобы действовать в интересах организации. Отсутствие доскональной проверки сделки купли-продажи, несоблюдение основных правил безопасности и отсутствие главных юридических документов может привести к рейдерскому захвату приобретенной недвижимости.

Учет юридических аспектов при покупке коммерческой недвижимости

Важно знать, что договоры со сроком аренды, составляющим менее 12 месяцев, не вносятся в учет ЕГРП. В случае приобретения собственности, отягощенной такими арендными обязательствами, арендаторам не требуется заключать договор с новым собственником, поскольку прежняя договоренность переходит на покупателя по умолчанию!

Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость

Как показывает практика, объекты недвижимости, которые переходили из одних рук в другие, имеют более низкую цену, чем объекты с первичными документами. Это объясняется минимальным риском участия третьих лиц, которые могут возражать и оспаривать сделки и правовые акты.

Покупка нежилого помещения — нюансы, возможные проблемы и обман

1. Оформление заявки на поиск недвижимости. Здесь нужно указать все пожелания в мельчайших подробностях по поводу нежилого помещения. Так как посредник хорошо разбирается в современном рынке недвижимости, он быстро выберет наилучшие варианты. Платить сразу ничего не нужно. Даже аванс никто не вправе от вас требовать. Только после заключения сделки производится оплата услуг. Поэтому, заявку можно подать даже в несколькие компании и выбрать наилучшие предложения.

Как купить нежилое помещение

Настоятельно рекомендуется покупателю лично обратиться в Росреестр и заказать там выписку, подтверждающую то, что на указанном нежилом помещении нет никаких обременений, что оно не находится в залоге и что на него отсутствуют претензии третьих лиц. Для того чтобы заказать такую выписку, нужно лишь ваш паспорт и заявление. Также придется уплатить государственную пошлину. Обратите внимание на то. что если в нежилом помещении присутствуют арендаторы, то смена собственника не является основанием для прекращения или изменения условий договора аренды.

Как купить коммерческую недвижимость

Взаимодействие с посредником начинается с подачи заявки на поиск нужного вам объекта недвижимости. В заявке необходимо максимально подробно описать ваши требования и пожелания по поводу будущего объекта сделки. Благодаря своему знанию рынка недвижимости, посредническая организация оперативно выберет из многообразия существующих предложений те, которые действительно отвечают вашим потребностям.

На что обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости

В первую очередь, приобретая коммерческую недвижимость, необходимо убедиться в юридической чистоте сделки. Чтобы избежать рисков, способных привести к судебным разбирательствам или утрате имущества, важно заранее тщательно проверить объект на отсутствие каких-либо третьих лиц, имеющих права на выбранное вами помещение. Необходимо подробно ознакомиться с документами и убедиться, что после подписания договора купли-продажи владельцем недвижимости будете только вы. Для того чтобы избежать ошибок, можно заранее составить схему будущей сделки и расписать последовательность её этапов. Кроме того, рекомендуется сформулировать условия будущего договора. Таким образом, вы сможете избежать ситуаций, в которых сделка будет считаться недействительной.

Приобретаем нежилую недвижимость

Апелляционным определением ВС Чувашской республики от 6 апреля 2015 г. по делу N 33-1334/2015 признан недействительным договор в связи с тем, что при заключении сделки ответчик воспользовался его болезненным состоянием психики. Постановлением АС СЗО от 14 июня 2019 г. по делу N А56-61016/2014 признана недействительной сделка купли-продажи земельного участка и нежилого здания в связи с ограничениями прав руководителя на заключение сделок.