Содержание
- 1 Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
- 2 Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
- 3 Пошаговая инструкция по продаже недвижимости
- 4 Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность
- 5 Покупка квартиры — пошаговая инструкция и юридические нюансы
- 6 Как продать квартиру самому, без агентств и посредников
- 7 Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- 8 Покупка квартиры: пошаговая инструкция
- 9 Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция
- 10 Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников
Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
Проверка собственников — важный этап сделки. Продавать может хозяин или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Обязательно проверить подлинность документов. Даже при ведении дел с представителем, надо встретиться с хозяином квартиры, посмотреть его паспорт. Все остальные моменты по продаже можно обсудить с доверенным лицом продавца.
Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.
Пошаговая инструкция по продаже недвижимости
- документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
- правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
- кадастровая и техническая документация;
- свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
- разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
- согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
- предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
- документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.
Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность
- Правоустанавливающие документы на квартиру. Ими могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения, решение суда.
- Технический паспорт. Основанием его выдачи является техническая инвентаризация жилплощади сотрудниками бюро технической инвентаризации (БТИ). Этот документ отражает данные о техническом состоянии объекта недвижимости, площади, количестве комнат, проводимых перепланировках и инвентарной стоимости.
- Кадастровый паспорт.
- Свидетельство на право собственности квартиры. Его можно получить на основании вышеперечисленных документов.
Покупка квартиры — пошаговая инструкция и юридические нюансы
С точки зрения закона договор купли-продажи квартиры, составленный продавцом и покупателем в простой письменной форме на домашнем ПК, распечатанный в должном количестве экземпляров и подписанный сторонами, ничем не отличается от того договора, который составит нотариус.
Как продать квартиру самому, без агентств и посредников
6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.
Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- Нарушение прав несовершеннолетних. Перед сделкой необходимо убедиться, что в квартире не зарегистрированы дети до 18 лет. Особенно, если они остались без попечения родителей.
- Нарушение прав бывших супругов. Если квартира приобреталась супругами в браке, но была приватизирована в пользу одного из них, второй супруг имеет право на проживание даже после продажи. В связи с этим возникает риск приобрести жилье с «постоянным жильцом».
- Нарушение прав зарегистрированных граждан. Обременение в виде лиц, прописанных в квартире и имеющих право постоянного проживания (отказавшиеся от приватизации, проживающие по договору ренты или завещательного отказа и т. д.).
- Признание продавца недееспособным. Если продавец будет признан недееспособным в судебном порядке, сделка купли-продажи может будет недействительна.
- Наличие наследников. Если квартира принадлежала продавцу на основании наследования, существует вероятность, что на нее могут претендовать и иные лица.
- Обман со стороны продавца. Случаи с мошенничеством – не редкость. Перед подписанием договора следует тщательно проверить все документы.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
Кстати, если с вами быстро согласились насчёт каких-то недочётов по жилью и предложили небывалую скидку, то это повод насторожиться. Значит, с этой квартирой не всё так безоблачно как расписывает продавец. Здесь могут быть какие-то скрытые проблемы как с состоянием самого жилья, так и с юридической стороны. Первое ещё как-то можно поправить, а вот со вторым вы рискуете не только надолго затянуть процесс покупки, но и даже потерять деньги.
Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция
Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников
Очень важно составить «вкусное» объявление о продаже квартиры. Описать в нем все плюсы и, конечно, представить качественные красивые фотографии комнат, кухни, санузла, вида из окон, если это имеет смысл. Желательно сделать 5-10 снимков. На них не должно быть видно людей или домашних животных, лишних вещей, бардака. Как утверждают эксперты, чаще всего покупатели обращают внимание на фотографии, сделанные в квартирах с минимальным количеством мебели и вещей в обстановке, поскольку так легче оценить качество жилья и труднее заретушировать следы плохого ремонта.