Порядок предоставления земельного участка в аренду под ижс

Порядок предоставления земельного участка в аренду под ижс

Собственник и арендодатель не всегда совпадают в одном лице. Например, собственником участка может быть администрация муниципалитета, а арендодателем муниципальное унитарное предприятие (МУП) (постановление арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 января 2015 г. № Ф04-14360/2014 по делу № А46-6723/2014).

Условия предоставления земельных участков для ИЖС, дачного строительства и иных целей в Санкт-Петербурге

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об испрашиваемом земельном участке.
2. Заключение, содержащее сведения:
   • о предельных параметрах разрешённого строительства объекта капитального строительства в отношении земельного участка (или об их отсутствии); о виде разрешённого использования земельного участка (или об отсутствии установленных видов разрешённого использования в отношении земельного участка);
   • о возможности отнесения планируемого к размещению объекта капитального строительства к основным или условно разрешенным видам использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга и(или) документацией по планировке территории;
   • о предназначенных к размещению на земельном участке объектах:
3. федерального значения,
4. регионального значения,
5. объектов местного значения,

Порядок предоставления земельного участка в аренду под ижс

1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, — в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) сообщает о возможности предоставления для индивидуального жилищного строительства в собственность земельных участков, находящегося в государственной собственности.

Процесс выделения земельных участков находящихся в государственной собственности

• физлицам по окончании пятилетнего периода со дня получения земли в безвозмездное пользование для ведения ЛПХ или реализации фермерской деятельности;
• физлицам по окончании пяти лет со дня получения земли в безвозмездное пользование для ИЖС или ЛПХ в муниципальных образованиях, установленных законодательством (гражданин должен иметь основное место работы в указанном МО по специальности, установленной законодательством);
• в прочих случаях, определенных статьей 39.5 ЗК РФ.

Предварительное согласование предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения дачного хозяйства

1. Выписка из ЕГРН (об испрашиваемом земельном участке.
2. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре, содержащее сведения:
   • о предельных параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства в отношении земельного участка либо об их отсутствии;
   • о виде разрешенного использования земельного участка либо об отсутствии установленных видов разрешенного использования в отношении земельного участка;
   • о возможности отнесения планируемого к размещению объекта капитального строительства к основным или условно разрешенным видам использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт‑Петербурга и (или) документацией по планировке территории;
   • о предназначении земельного участка в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;
   • о предназначении земельного участка для размещения здания или .сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой Санкт‑Петербурга или адресной инвестиционной программой;
   • об отнесении земельного участка к земельным участкам общего пользования или о его расположении в границах земель общего пользования, территории общего пользования;
   • о сведениях, содержащихся в документах территориального планирования и документации по планировке территории, в границах которой расположен земельный участок, касающихся использования земельного участка;
   • о сведениях подсистемы «Информационная система обеспечения градостроительной деятельности в Санкт‑Петербурге» государственной информационной системы Санкт‑Петербурга «Автоматизированная информационная система управления градостроительной деятельностью» об объектах инженерно‑технического обеспечения, в том числе о расположенных в границах земельного участка зонах охраны электрических сетей и сетей инженерно‑технического обеспечения (при наличии).
3. Заключение Комитета по строительству, содержащее сведения:
   • о наличии решения о предварительном согласовании места размещения объекта, сроке действия такого решения (указанный запрос после 01.03.2019 не направляется);
   • о том, предназначен или нет испрашиваемый земельный участок для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации (сведения предоставляются в рамках компетенции Комитета по строительству).
4. Заключение из Комитета по инвестициям Санкт‑Петербурга, содержащее сведения:
   • о принятых и (или) подготавливаемых решениях о предварительном согласовании предоставления земельного участка и (или) о предоставлении объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга, для строительства, реконструкции и проведения работ по приспособлению для современного использования;
   • о наличии основания для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, указанного в подпункте 12 статьи 39.16 ЗК РФ (о поступлении в отношении земельного участка заявлений о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора аренды, предусмотренных подпунктом 6 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ, при условии, что такой земельный участок образован в соответствии утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка (согласно подпункту 4 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ) и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 ЗК РФ);
   • о поступлении заявления в отношении земельного участка, включенного в адресный план подготовки документов для торгов на право строительства, реконструкции, приспособления для современного использования, предусмотренный Законом Санкт‑Петербурга от 26.05.2004 №282‑43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования».
5. Заключение Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, содержащее сведения:
   • технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно‑технического обеспечения, предусматривающие предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку;*
   • срок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно‑технического обеспечения;*
   • срок действия технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно‑технического обеспечения;*
   • информацию о плате за подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сетям инженерно‑технического обеспечения;*
   • о предоставлении в пределах компетенции КЭИО сведений о наличии предусмотренных в действующем законодательстве положений, в соответствии с которыми запрещается использование земельного участка в целях, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или в заявлении о предоставлении земельного участка.
6. Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, содержащее сведения:
   • об отнесении земельного участка к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации;
   • о расположении земельного участка в границах территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объект культурного наследия), в границах зон охраны объекта культурного наследия и о режимах использования земельного участка в указанных границах;
   • о возможности проведения работ на территории объекта культурного наследия и (или) в зонах охраны объекта культурного наследия, а также в отношении объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия;
   • о нахождении земельного участка в границах защитных зон объектов культурного наследия.
7. Заключение СПб ГКУ «Городской информационно‑расчетный центр», содержащее сведения о наличии (отсутствии) в АИС «ЭСРН» документов, подтверждающих принадлежность заявителя к категории граждан, указанной в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.**

Аренда государственной земли для индивидуального жилищного строительства

• Все данные в заявлении указаны верно и без ошибок;
• Предоставлен полный пакет документов;
• Запрашиваемый надел для ИЖС не предоставлен другому лицу, а также не имеет обременений в виде ареста или ограничения в обороте;
• Заявитель имеет право на получение участка без торгов.

Как арендовать участок земли под ИЖС

1. Заявление на аренду.
2. Кадастровый паспорт участка земли.
3. План участка земли.
4. Для физических лиц нужно представить документ подтверждающий личность заявителя, копия должна быть заверенная у нотариуса.
5. Заверенные копии учредительских документов (для юр. лиц).
6. Справка из ЕГРЮЛ.
7. Решение органа местного самоуправления о формировании участка земли.
8. В случае наличия на участке зданий нужно представить документы, подтверждающие право собственности и технические планы сооружений.
9. Документ, который свидетельствует о наличии или отсутствии подключенных коммуникаций.
10. Документ, свидетельствующий об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на арендуемый участок земли.
11. В случае получения наследства: копия свидетельства о смерти и справка о получении наследства.
12. Расчет арендных платежей.
13. Акт оценки стоимость участка земли.
14. Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.
15. Другие документы.

Земельные участки для строительства от государства: как получить

Необходимые условия: брак должен быть официально зарегистрирован (хотя одиночки тоже получают такую льготу), иметь российское гражданство, дети могут быть как родными, так и усыновленными, должны проживать в одном жилом помещении, причем, не иметь в собственности недвижимость.

Администрация Ленинградской области

Гражданам, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящего Порядка, состоящим на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются вне очереди, учитывая дату подачи указанными гражданами заявления о предоставлении земельного участка.