Покупка квартиры через риэлтора что надо знать покупателю

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

Бытует мнение, что без риелтора невозможно приобрести жилье. На самом деле это не такая сложная задача, с которой под силу справиться каждому. Да, агент по недвижимости экономит время клиента, но он совершенно не является гарантией того, что в будущем у покупателя не возникнет проблем с приобретенным объектом. К тому же услуги посредника платные и могут достигать 10% от стоимости сделки, что при нынешних ценах на недвижимость выльется в кругленькую сумму.

Что должен знать покупатель квартиры

• паспорт продающей стороны;
• документы, устанавливающие её права на недвижимость, в их качестве может выступать договор наследования, мены, приобретения и т.д.;
• справки, свидетельствующие об отсутствии долгов (исключением являются ситуации, когда покупатель о них осведомлен и готов взять обязательства по уплате на себя).

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

1. Не показывать свой паспорт лицам, представляющим продавца, которых покупатель не знает.
2. Нельзя подписывать с незнакомыми людьми никаких договоров, особенно в тех случаях, если клиента убеждают, что это формальность.
3. Если представитель от продавца говорит, что он агент,нужно просить предоставить удостоверение.Стоит обратить внимание на срок годности удостоверения, если есть какие-либо сомнения лучше узнать обратившись непосредственно в самом фирму, работает ли данный агент у них.Сейчас в агентствах недвижимости высокая текучестькадров и многие, рассчитавшись, продолжают прикрываться именем известной компании.
4. Покупать квартиру нужно лишь у известных агентств.

Покупка квартиры через риэлтора что надо знать покупателю

Если вы одновременно заключаете сделку на продажу своего жилья и покупку нового в более престижном районе или другом городе, данные о вашей собственности риэлтерское агентство распространяет по всем средствам массовой информации, чтобы в кратчайший срок найти покупателя.

Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры

На этой же стадии может потребоваться внесение залога, который может выражаться в одной из двух форм предоплаты: оформление задатка или аванса. Различие между этими понятиями состоит в том, что если сделка будет отменена по инициативе покупателя, в первом случае, деньги возвращаются обратно, во втором – остаются у продавца.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

• Ориентировочная стоимость будущей квартиры;
• Предпочтительное местонахождение (район, микрорайон);
• Количество этажей в доме и расположение квартиры в нем;
• Число комнат и их тип (изолированные или проходные);
• Особые предпочтения и условия (близость учебных учреждений, метро и пр.).

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

Покупка квартиры через риэлтора что надо знать покупателю

Дело в том, что от продажи риэлтор получает оплату – комиссионные, и если он не будет уверен в их получении, то и стимула хорошо работать у него не будет. Как и любая сделка, заключение договора с агентством по недвижимости имеет свои нюансы и тонкости. Чтобы лучше разобраться в них, стоит рассчитать цену, найти надежного покупателя и т.д.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

• При оформлении документов для сделки были допущены ошибки.
• Мошеннические действия в отношении приобретенной квартиры.
• Не учтены интересы несовершеннолетних лиц, наследников.
• Сделки, совершаемые ранее по продаже или приватизации объекта недвижимости, были незаконными и др.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Когда квартира сдана в арену, заключен договор ренты, имеется ипотека или аресты, то при смене собственника такие обременения и арест остаются в силе (хотя при аресте вообще невозможно провести сделку/регистрацию). Это ограничивает права покупателя полноценно владеть жильем. Более того, существует риск вообще лишиться недвижимости. Поэтому при покупке квартиры таких обстоятельств не должно быть.