Перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Образовательные – детские сады, вузы, школы;
• Здравоохранительные – больницы, станции скорой помощи, медпункты, поликлиники;
• Торговые или общественного питания – продуктовые и продовольственные магазины, рестораны, столовые, кафе, площади, где изготовляют продукты питания;
• Административно-управленческие учреждения;
• Коммунально-бытовое обслуживание – ателье, ремонтные мастерские, химчистки, диспетчерские;
• Отдых – кинотеатры, ночные клубы;
• Прочая недвижимость.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

• Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.
• При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.
• Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.
• Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.
• Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.
• Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

• Копия документа на право собственности, заверенная нотариально;
• Техпаспорт БТИ;
• Поэтажный план многоквартирного дома из БТИ;
• Проект реконструкции, подготовленный организацией, имеющей допуск СРО;
• Нотариально заверенное согласие остальных собственников квартиры и поручение на выполнение перевода одним из собственников, действующим по доверенности;
• Когда квартира принадлежит на праве собственности организации, юридическому лицу, тогда дополнительно потребуются нотариально заверенные копии учредительных документов.

Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов

Главным вопросом в деле перевода жилого помещения в нежилое является сбор документов, поскольку от правильности и полноты данного процесса во многом зависит решение уполномоченных органов по данному вопросу. Итак, пакет документов по недвижимости должен включать:

Как перевести жилое помещение в нежилое

• Расположение жилья на первом этаже. Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Так, вы вполне можете разместить свой офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится продуктовый магазин.
• Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.
• Необходимо наличие отдельного входа, либо техническая возможность сделать самостоятельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если помещение более 100 м2, то обязательно должен быть запасной выход.
• На помещение не должны быть наложены аресты и прочие обременения. Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке. Придется отложить свои планы до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.
• Дом не аварийный, не требует капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную и историческую ценность, переоформить сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории.
• Понадобится заблаговременно выписать всех жильцов из этого помещения. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний.
• Наличие в квартире незаконной перепланировки. Необходимо будет заблаговременно позаботиться о ее оформлении.

Как переводить жилое помещение в нежилое основные этапы

Уполномоченным органом будет вынесено положительное или отрицательное решение, об котором собственник получит уведомление. Администрация также вправе потребовать перепланировку жилого помещения, чтобы его перевести в нежилое. Эта информация в обязательном порядке указывается в уведомлении, чтобы собственник рассмотрел все возможные варианты.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Во-вторых, квартира не должна иметь обременений. То есть она не может быть заложена по кредитному или иному договору. Юридическая чистота жилья станет объектом пристального изучения со стороны контролирующих органов. Да и залогодержатель может расценить попытки перевода объекта залога как нарушение условий сделки.

Перевод жилого помещения в нежилое: полная и пошаговая инструкция

План помещения с техническим паспортом предоставляется БТИ на основании полученной вами доверенности в управлении имуществом. Технический паспорт имеет срок использования в работе. Если дата выдачи технического паспорта более трех лет, то по заявлению в БТИ его следует обновить. Этот вопрос желательно предусмотреть заранее, так как изготовление нового технического паспорта займет время.