Переход в управляющую компанию тсж

ПРЕКРАЩЕНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ ТСЖ

В связи с этим представим ситуацию, когда собственники помещений в доме выбрали в качестве способа управления ТСЖ, создали товарищество и зарегистрировали его в качестве юридического лица. Работа в ТСЖ не сложилась, вследствие чего через некоторое время собственники изменили способ управления на управляющую организацию и заключили договор с компанией. Что в этом случае делать с товариществом? Каков его статус?

Здесь уместно обратиться к ст. 161 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом (п. 2), а многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9). Казалось бы, нормы законов вступают в противоречие, но на самом деле такое противоречие отсутствует. Вновь обращаясь к услугам управляющей компании, собственники жилья на общем собрании решают вопрос о смене способа управления многоквартирным домом на управление посредством управляющей организации, то есть способ управления остается единственным. В этом случае ТСЖ обязано прекратить свою работу, а с управляющей компанией заключается договор, тем самым фактические действия по управлению общим имуществом в доме осуществляет не ТСЖ, а вновь выбранная организация.

Почему ТСЖ а не управляющая компания

• деятельность по сохранению и содержанию дома (капитальный, текущий ремонт дома, профилактические работы);
• обеспечение коммунальными благами жильцов (заключение договоров поставки электроэнергии, воды, газа, договоров на водоотведение, вывоз отходов, обслуживание домофонов и других).

• ТСЖ, как юридическое лицо, отвечает по долгам самостоятельно (если один собственник задолжает по квартплате, его долг придётся гасить перед контрагентами остальным жильцам. Но потом можно предъявить регрессное требование к недобросовестному жильцу);
• между членами ТСЖ может возникнуть спор о величине платы за содержание дома или ремонта;
• Уставом ТСЖ почти всегда разрешено заочное голосование, чем могут воспользоваться недобросовестные члены правления.

Консалтинг ЖКХ

«…. на отношения между предприятием, как ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей продажу коммунальных ресурсов, и товариществом, как исполнителем коммунальных услуг, приобретающим коммунальные ресурсы и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, распространяется требование пункта 8 Правил № 307, в силу которого условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого исполнителями коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить названным Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации».

А дальше начинаются проблемы. Поскольку механизм перехода на прямые расчеты в правилах не прописан, никаких подзаконных актов не выпущено. После почти полугодовой переписки с РСО г. Москвы, изучив возможности перехода на прямые расчеты, я пришла к выводу, что для ТСЖ, есть только два механизма.

Переход в управляющую компанию тсж

Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один — два свидетеля оставляют свои подписи.

ТСЖ и управляющая компания: отличия и сотрудничество

Несомненным отличием данного товарищества является то, ради чего оно создается. Основной предмет деятельности – это качественное руководство общедомовым имуществом, направленное на интересы собственников. Управляющая организация преследует совсем другие цели. В ее приоритетах стоит получение прибыли.

Что такое ТСЖ, понятно уже из названия. Собственники квартир решают путем голосования о создании некоммерческой организации. Созданная структура проходит путь оформления юридического лица. ТСЖ будет отвечать и нести ответственность в соответствии с нормативными документами за содержание общего имущества, за уровень предоставляемых коммунальных услуг.

Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК

Для того чтобы сменить товарищество на УК необходимо, также как и в случае со сменой УК, организовать собрание собственников, в ходе которого необходимо рассмотреть вопрос ликвидации товарищества, а также определится с управляющей компанией. Алгоритм действий похож на уже выше описанный.

Чтобы сменить председателя ТСЖ по всем правилам, необходимо разослать каждому собственнику уведомление о собрании заказным письмом. Можно и просто оповестить всех в доме о предстоящем собрании. На собрании для его легитимности должны присутствовать не менее 50% членов ТСЖ и также не менее 50% собственников жилья.

Как перейти с поставки ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК на 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК для ПРОФ-версий

• Если релиз конфигурации «ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» не совпадает с релизом конфигурации «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК», то выполним следующие действия:

• В режиме конфигуратора поставки «ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» выполним пункт меню «Конфигурация – Сравнить, объединить с конфигурацией из файла»:

• Далее укажем файл конфигурации 1С:

• Если релиз конфигурации «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» меньше релиза конфигурации «ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК», то необходимо обновить поставку «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК » до релиза конфигурации «ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» и выполнить действия в случае, когда релизы совпадают.

1. Если изменения в конфигурацию были внесены, то переход необходимо выполнять опытному специалисту или программисту с помощью пункта меню «Конфигурация – Сравнить, объединить с конфигурацией из файла».
2. Проверить, успешно ли выполнился переход, можно следующим образом:

• В окне «Конфигурация» нажмем два раза по пункту «Общие»:

  Переход тсж в ук

  ЗДравствуйте, Виктория!
  Переход из ТСЖ в Управляющую компанию возможен по решению общего собрания собственников жилья в данном жилом доме. Это право собственников — выбирать форму управления многоквартирным жилым домом. Наличие задолженности ТСЖ не имеет юридического значения для перехода в Управляющую компанию. НО могут возникнуть формальные проблемы с ресурсоснабжающими компаниями, перед которыми имеются задолженности. Ликвидация ТСЖ осуществляется по общим правилам для юридических лиц. Удачи

  Здравствуйте. Я хочу уточнить по поводу тсж, хотим перейти к УК, при этом имеется задолженность за монополии, подан на тсж иск. Возможна ли передача дома юридически в УК? С дальнейшей ее ликвидацией? Нет квитанций на оплату и расчетных счетов. Как оно вообще может существовать?

  Смена формы правления МКД: как перейти от ЖКХ, управляющей компании или Совета дома к ТСЖ

  • решение о переходе в ЖСК должны одобрить все жильцы;
  • руководство осуществляет председатель и выборочная группа. У ЖСК нет полномочий регулировать их деятельность;
  • управление ЖСК контролируется Уставом, составленным в границах законов РФ;
  • при голосовании на общих собраниях каждый из участников имеет только 1 голос, согласно ЖК РФ;
  • может вести коммерческую деятельность и делить доход между всеми членами организации;
  • рамки правления ЖСК находятся в границах только одного дома;
  • по достижении шестнадцати лет все жильцы оказываются членами ЖСК;
  • в ЖСК должно входить не менее пяти человек;
  • ЖСК создается перед началом строительства дома;
  • цель деятельности – строительство жилья.
  1. Устроить собрание собственников жилых помещений. Инициатором обычно является член действующего совета;
  2. Вынести вопрос об уходе из Совета дома в ТСЖ. Понадобится согласие более 50% жильцов;
  3. Сбор пакета документов для налоговой службы (см. раздел «Создание ТСЖ в многоквартирном доме», п.3).
  4. Ожидание регистрации перехода в ТСЖ.

  Переход в управляющую компанию тсж

  Программное обеспечение 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК специально создано для автоматизации любых учреждений занятых в сфере коммунальных и жилищных услуг:

  • Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ);
  • Жилишно-Строительные Кооперативы (ЖСК);
  • Жилищно-Эксплуатационные Управления (ЖЭУ);
  • Жилищно-эксплуатационные управляющие компании (ЖЭУК);
  • Жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК);
  • Дирекции по Эксплуатации Зданий (ДЭЗ);
  • Жилищно-Коммунальные Хозяйства (ЖКХ);
  • Коммунальные сервисные компании;
  • Коттеджные поселки;
  • Гаражно-Строительные Кооперативы (ГСК);
  • Дачные кооперативы;
  • Единые Расчетные Центры;
  • Управляющие Компании;
  • гибкое определение услуг и способов их расчета;
  • начисления за жилье, коммунальные и прочие услуги с учетом всех особенностей расчета и начисления: по нормам, площадям, количеству жильцов — с возможностью выделения индивидуальных тарифов для первых или последних этажей, а также с учетом других особенностей;
  • расчет начислений за услуги с использованием индивидуальных и домовых (общих) приборов учета (счетчиков);
  • учет и начисление различных услуг за паркинг;
  • расчет и начисление пени;