Оспаривание результатов межевания земельного участка

Споры относительно границ земельных участков, оспаривание результатов межевания, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

Если в результате проведенных работ по межеванию границу земельного участка необходимо устанавливать заново (передвигать), местоположение новой границы необходимо согласовать со всеми смежными владельцами земельных участков (их, как правило, трое). Если все соседи согласны с установлением границы «по-новому», тогда оформляется соответствующий акт и процедура поставки земельного участка на кадастровый учет продолжается, однако в противном случае вопросы о границах необходимо решать в судебном порядке.

С течением времени, о земельном участке, ранее не поставленном на кадастровый учет, необходимо внести сведения в государственный кадастр недвижимости. Это необходимо для оформления права собственности на земельный участок. В государственный кадастр вносятся сведения о характеристике земельного участка, его площади, координатах поворотных точек, длины каждой из границ участка, обозначается категория земель, точный адрес, присваивается индивидуальный кадастровый номер, а также отображаются на схеме все зарегистрированные жилые и нежилые постройки, являющиеся недвижимым имуществом.

Оспаривание результатов межевания земельного участка

Вполне естественно, что такие исковые требования абсолютно новые для судебной системы Российской Федерации. Закон о государственном кадастре недвижимости постоянно претерпевает изменения. Поэтому у истцов и ответчиков возникает множество вопросов. Чаще всего, споры невозможно решить мирным путем в том случае, когда было проведено межевание участка предыдущим собственником, а сегодняшний владелец участка получили его по наследству или по завещанию. Новый собственник земельного участка, вполне естественно6 начинает возмущаться и нервничать, ведь он участок купил и не думал, что придется решать какие-то вопросы с границами. земельный адвокат

Любое решение суда должно быть основано на экспертизе. Судом при выяснении обстоятельств дела назначается землеустроительная экспертиза. Обычно экспертиза стоит дороже чем межевание. И только после проведенной экспертизы может быть озвучено решение суда по данному вопросу. Экспертная оценка должна ложиться в основу решений судов, но такое происходит не всегда. земельный адвокат

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Согласно п. 70 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Важной частью подготовки доказательной базы для оспаривания результатов ошибочного межевания участка ответчика является правильное составление межевого плана Вашего земельного участка. Необходимо, чтобы кадастровый инженер, который выполняет работы по межеванию, подготовил межевой план с указанием наложения границ участков, указал в своем заключении причины наложения границ и привел предложения по устранению выявленных ошибок.

Как оспорить межевание земельного участка

Если же речь идет о другом земельном участке, то вы можете претендовать на него при наличии каких то оснований, например, если ранее участок был предоставлен Вам в бессрочное пользование. Но вероятно этого не было, так как оформление аренды на него при такой ситуации было бы невозможно.

Кроме всего сказанного коллегами Вам надлежит учитывать следующее: Ваш участок внесен в Государственный земельный кадастр (ГЗК) декларативно (то есть без межевания), поскольку право на него у Вас появилось до введения в действия Законодательства о Государственной земельном кадастре и о межевании. В связи с чем, Ваш кадастровый паспорт (и запись о Вашем участке в Государственном земельном кадастре), не содержит сведений о геодезическом описании границ Вашего земельного участка. По этой причине Вас и не извещали о проводимом межевании инженеры, так как невозможно было согласно данным ГЗК установить, что Вас необходимо извещать как заинтересованное лицо — собственника соседнего (или того же) участка.

Споры при межевании земельного участка по-соседски: как определить границы земельных наделов

Законность межевого плана определяется наличием акта согласования границ объекта недвижимости со всеми заинтересованными лицами. В процедуре межевания межевания земельного участка с соседями все заинтересованные лица должны участвовать лично или быть представлены доверенными лицами с нотариально заверенным документом.

В случае несогласия кого-либо из заинтересованных лиц с установленными при межевании границами для дальнейшего разрешения ситуации возражения в письменной форме прилагаются к межевому плану. Последующий этап разрешения земельного спора происходит при участии специалистов Росреестра или судебных органов.

Оспаривание результатов межевания

• отсутствуют точные границы между земельными наделами, и владельцы используют землю по своему усмотрению, иногда нарушая права соседей;
• документация на участки содержит ошибочные или устаревшие данные и не может использоваться для определения точных границ;
• межевание было проведено ранее, однако инженер допустил ошибки и т.д.

после проведения межевания составляется специальный документ, называемый акт согласования границ земельного участка. Его обязаны подписать все заинтересованные лица, включая соседей. При этом если сосед не явился на процедуру без уважительной причины, в том числе после предварительного межевания и повторного оповещения, и не оформил свои претензии к результатам в письменной форме, это не является причиной для оспаривания – в акт вносится информация о том, что лицо было оповещено должным образом, но проигнорировало процедуру межевания;

Иск оспаривании результатов межевания

Во-первых поговорите с ним сами по-хорошему, корректно, желательно, чтобы Ваши мужчины это сделали. если он откажется вернуть забор на место (а это скорее всего так и будет) , сообщите ему, что будете действовать через председателя и в худшем для него случае через суд.
Земельные споры. Их виды. Порядок их разрешения.
Земельное право
Земельный спор – это конфликтная ситуация между правообладателем земельного участка и государством или третьими лицами по вопросам владения, пользования и распоряжения земельным участком. По вопросам владения – конфликтная ситуация связанная с нарушением местоположения границ земельного участка, права подтверждаются выпиской из ЕГРП. По вопросам пользования – конфликт связанный с нарушением прав правообладателя земельного участка по извлечению дохода от использования земельного участка, нанесение ущерба путем неправильного использования соседнего участка, уничтожение посевов или нанесение вреда создающего угрозу уничтожения имущества. По вопросам распоряжения – незаконная продажа одного и того же участка двум и более субъектам земельных правоотношений.
Разрешение земельного спора – правоотношение урегулированное нормами земельного, гражданского, процессуального и арбитражно-процессуального права.
Согласно ст. 118 Конституции РФ, земельные споры рассматриваются только в порядке судопроизводства, т. е регламентированной законом процедурой рассмотрения. Земельные споры между юридическими лицами, органами власти и юридическими лицами, а также между юридическими лицами и гражданами рассматриваются в арбитражных судах. Земельные споры между гражданами рассматриваются в судах общей юрисдикции. Рассмотрение земельных споров осуществляется на принципе состязательности и равноправия сторон.
Процессуальный порядок установлен процессуальным кодексом и распространяется на рассмотрение любых судебных дел:
1. Обращение в суд. Граждане или юр. лица посчитавшие, что их права на землю нарушены обращаются в суд с исковым заявлением, в котором должны быть изложены: полное наименование истца и ответчика с указанием адресов; содержание нарушенных прав на земельный участок; местоположение факта нарушения прав; документы подтверждающие нарушение прав; исковое требование по защите нарушенных прав.
2. Возбуждение дела о рассмотрении спора в суде. Судебная инстанция в которую поступило исковое заявление рассматривает и исследует поступившие документы, затребует дополнительные документы для выяснения ясности исковых требований, вызывает свидетелей и опрашивает их. В результате принимается частное определение суда о назначении судебного разбирательства и присвоении делу соответствующего номера.
3. Вступительный этап судебного разбирательства: открытие заседания; установление особого режима поведения; разъяснение прав и обязанностей сторонам дела; свидетели удаляются из зала суда.
4. Стадия судебного разбирательства: оглашение материалов дела; заслушивание сторон; принятие дополнительных исковых требований или доказательств; оценка доказательств и исследование материалов с учетом свидетельских показаний.
5. Стадия принятия решения. Для принятия решения делается оглашение, что суд удаляется на совещание. Решение суда принимается при закрытом совещании.
6.Оглашение принятого решения.
Порядок обжалования решения суда.

А мы с соседями вообще не отгораживаемся друг от друга заборами (так легче общаться и проще помочь друг другу, если потребуется) . А когда возникает необходимость, проходим через соседские участки, а они — через наш, независимо от того, дома хозяин или нет. Если требуется, оставляем друг другу все ключи.

Как происходит оспаривание межевания земельного участка в спорах с соседями и как написать исковое заявление

Я, Николаев Николай Николаевич, являюсь собственником земельного участка с кадастровым №…, общей площадью … м квадратных. Гражданину Яковлеву Якову Яковлевичу принадлежит смежный с моим земельный участок с кадастровым №…, общей площадью … м квадратных, что подтверждается публичной кадастровой картой.

Если границы участков определены по данным государственного кадастрового учета, другие документы, в которых определяется каким-либо образом подобные границы (в том числе акты о согласовании границ), будут недействительны (Решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 05.08.2015 г. по делу № 2-1887/2015).

Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка

Межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, только тогда приобретает свою законную силу, когда подкреплен актом согласования границ участка со всеми заинтересованными лицами. В межевании должны принимать личное участие все – собственник, соседи, либо их представители с нотариально заверенной доверенностью.

Если кто-либо из участников не согласен с границами, установленными кадастровым инженером, то к составленному межевому плану он должен приложить в письменном виде свои возражения. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд.

Как оспорить результаты межевания земельного участка

В противном случае, когда люди не хотят идти друг другу навстречу, решение вопроса возлагается на судебные органы. Для этого собственники составляют заявление в суд. Любые изменения границ спорных участков могут быть внесены в учетные записи только после вынесения судом решения по данному делу.

Часто, проявляя неуважение к своим соседям, собственники одного из участков не только не хотят решать спорные вопросы, но и не желают присутствовать при проведении межевых работ, подписывать соответствующие документы. Более того, часто они просто проявляют безразличие к данной ситуации.