Содержание
- 1 Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
- 2 Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
- 3 5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома
- 4 Необходимые документы при покупке дома с земельным участком
- 5 Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- 6 Какие документы должны быть при покупке дома
- 7 Какие документы нужны для покупки дома
- 8 Необходимые документы при покупке дома с земельным участком
- 9 Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
- 10 Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.
Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:
5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома
Далее, нам потребуется обратиться не к ЗК РФ, а к Федеральному закону от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (с изменениями и дополнениями)., ст. 2 названного закона раскрывает понятие ЛПХ — Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Необходимые документы при покупке дома с земельным участком
Часто бывает так, что владелец не является собственником жилья, а владеет землёй или недвижимостью на правах наследуемого дарения. В данном случае нотариус может не выдать договор купли-продажи, так как по закону хозяин не имеет права продавать такое имущество. В общем, нужно помнить, что документы на дом и землю при покупке — это важные бумаги, и они должны быть в наличии.
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:
Какие документы должны быть при покупке дома
- Договор купли-продажи участка, если участок покупался, а не приватизирован
- Выписка из реестра сделок, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок (акт на землю)
- Экспертно-денежная оценка – получается у независимого оценщика
- Нормативно-денежная оценка – выдается отделом земельных ресурсов по месту нахождения участка
- Выписка из поземельной книги – выдается тем же отделом земельных ресурсов
- Справка о реестре отягощений – ее получает непосредственно перед сделкой нотариус. Некоторые нотариусы могут потребовать продавца получить эту справку отдельно в отделе земельных ресурсов и предоставить на сделку
Какие документы нужны для покупки дома
Есть еще один подводный камень, на который можно попасться: мошенничество с доверенностью. При осуществлении подобных сделок, продавец может предлагать купить недвижимость по поддельной доверенности. Чтобы не попасться на подобную уловку мошенников, нужно обязательно обратиться к нотариусу, который поможет определить, не является ли документ подделкой. Еще один шаг – проверка подлинности доверителя. С ним нужно связаться, убедиться в том, что он выдавал подобную доверенность и уточнить причины, по которым он не может участвовать в сделке лично и проводит ее через посредника.
Необходимые документы при покупке дома с земельным участком
Часто бывает так, что владелец не является собственником жилья, а владеет землёй или недвижимостью на правах наследуемого дарения. В данном случае нотариус может не выдать договор купли-продажи, так как по закону хозяин не имеет права продавать такое имущество. В общем, нужно помнить, что документы на дом и землю при покупке — это важные бумаги, и они должны быть в наличии.
Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса. В нем отражается когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.
Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом
Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны. Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа.