Содержание
- 1 Обмен имуществом несложно отразить в бухучете, причем риски по налогам минимальны (Иванов М
- 2 Родственный обмен квартирами
- 3 Как обменять жилье, находящееся в собственности
- 4 Обмен имущества одного на другое
- 5 Мена квартиры – одним договором двух зайцев
- 6 Приобретение основных средств в обмен на другое имущество
- 7 Родственный обмен жилья: особенности, документы и нюансы
- 8 Обмен имущества одного на другое
- 9 Договор мены недвижимого имущества: налоги
- 10 Мена недвижимости
Обмен имуществом несложно отразить в бухучете, причем риски по налогам минимальны (Иванов М
«На оплату затрат на приобретение объекта ОС, которая осуществляется неденежными средствами (передачей другого объекта ОС), направляется вся сумма дохода, полученного от реализации объекта ОС, признанного в налоговом учете. Соответственно, стоимость основного средства, оплаченного передачей другого объекта ОС, признается равной сумме дохода от продажи этого объекта, признанного в налоговом учете».
Родственный обмен квартирами
Существует также договор под названием «купля-продажа», который имеет много отличий от договора обмена. Разница в том, что договор купли-продажи предполагает обмен какой-либо собственности на денежные средства. В свою очередь, договор обмена предусматривает обмен одного имущества на другое, а если такая сделка неравноценна – полагается доплата. Плюс обмена в том, что покупателю жилья не нужно связываться с огромными суммами денежных средств, но эта операция является более сложной и долгой.
Как обменять жилье, находящееся в собственности
В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы; наниматели и постоянно проживающие с ними граждане; поднаниматели жилого помещения в пределах срока действия договора поднайма; получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание их в данном жилом помещении; отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа; бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения.
Обмен имущества одного на другое
В товарообменных операциях очень важным моментом является определение порядка перехода права собственности на обмениваемые товары. По общему правилу право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств по передаче товара. Вместе с тем в договоре может быть определен и особый порядок перехода права собственности.
Мена квартиры – одним договором двух зайцев
Например, стороны меняют однокомнатную квартиру в старом доме на двухкомнатную в новостройке, да еще и с хорошим ремонтом. В договоре указано, что квартиры равнозначные. Очевидно, что такая сделка может вызвать подозрения, что повлечет за собой разные задержки и неприятности.
Приобретение основных средств в обмен на другое имущество
Указанный подход не соответствует порядку, предусмотренному МСФО 16. В случае обмена неаналогичными активами международный стандарт предписывает определять стоимость основных средств по справедливой стоимости полученного актива; при обмене аналогичными активами — по балансовой стоимости переданного актива.
Родственный обмен жилья: особенности, документы и нюансы
Сегодня большинство людей старается приватизировать квартиры и обмены уже осуществляются на основе договора дарения, или купли продажи. Но обмен между родственниками все – же имеет некоторые преимущества. У нанимателей есть возможность улучшить свои условия, например, переехать в квартиру родителей, которая значительно больше и лучше. Также у нанимателей есть возможность поменяться с родственником, проживающим в другом городе, в связи с учебой, образованием детей, чем также выгоден обмен жилья одной и другой стороне.
Обмен имущества одного на другое
С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать. С этого момента и по сегодняшний день существуют два разных рынка жилья – находящегося в собственности и муниципального. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно.
Договор мены недвижимого имущества: налоги
Здесь, на самом деле, на практике получается достаточно много баталий и споров. В законе тоже однозначного ответа на этот вопрос найти нельзя, потому что статья 250 ГК РФ, говорящая о преимущественном праве покупки, устанавливает, что необходимо истребовать отказ от преимущественного права покупки других сособственников в случае продажи. То есть там прямо указано основание сделки – это продажа. Но мена ведь не является продажей.
Мена недвижимости
1. Обмен между нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде (ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 20 Закона РФ от 24 декабря 1992 г . N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. Федерального закона от 8 июля 1999 г . N 152-ФЗ)). Данный обмен не является сделкой с недвижимостью, так как наниматели передают друг другу только права и обязательства, вытекающие из договоров найма, а перехода права собственности на жилые помещения не происходит. Помимо того, договоры жилищного найма не подлежат государственной регистрации, поэтому такой обмен жилых помещений также не подлежит государственной регистрации.