Нюансы при покупке квартиры в новостройке

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

• сведения из БТИ;
• перечень лиц, прописанных в квартире;
• выписку из домовой книги;
• отсутствие задолженности по телефонным переговорам;
• список всех бывших собственников жилья;
• правильность составления договора купли-продажи квартиры;
• список лиц, временно выписанных из квартиры в связи с нахождением в домах престарелых, психиатрических учреждениях и т.д.;
• отсутствие ареста или запрета на квартиру;
• финансово-лицевой счет, подтверждающий наличие либо отсутствие финансовой задолженности.

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика

Именно договор ДДУ застройщики обязаны заключать по законодательству. По такому договору квартиру можно купить на любом этапе строительства, будь то котлован или последний этаж. Смысл его состоит в том, что покупатель приобретает определенную, обозначенную квартиру, которая после того, как дом возведен и должным образом зарегистрирован, передается в собственность покупателя.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Основной документ, который регламентирует отношения застройщика и покупателя – ФЗ № 214 от 30.12.2004. В этом законе содержатся нормы, регулирующие деятельность застройщика, порядок заключения договора долевого участия в строительстве, требования, предъявляемые к его содержанию.

ТОП-10 самых популярных ошибок покупателя квартиры в новостройке

Посмотрите разрешение на строительство и проектную декларацию жилого комплекса. Самая максимальная информация отражена в заключении экспертизы объекта. Только то, что указано в документах появится на земельном участке. Остальное – лишь пустые обещания. Все указанные и другие документы обязательно должны присутствовать на официальном сайте застройщика. Подробнее о документации в нашем материале.

Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция

• Личный паспорт.
• Чек об оплате госпошлины на регистрацию договора.
• Согласие от второго супруга на приобретение конкретного жилья, если покупатель находится в зарегистрированном браке (согласие должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально).

ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Не совсем ошибка, поскольку в нынешней ситуации с застройщиками, покупка квартиры в сданном доме очень сильно снижает риски, связанные с этой покупкой. Однако, излишние страхи и затянутые сроки покупки могут привести к тому, что понравившаяся Вам квартира в новостройке будет стоить на 20% дороже, а то и вовсе будет продана. Поэтому, мы рекомендуем совершать покупку на среднем этапе строительства (готовность дома 30-70%).

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать

Кстати, вне зависимости от оснащенности дома и площади квартир, он не может быть причислен к бизнес-классу в случае, если неподалеку расположено кладбище, тюрьма или какой-то промышленный объект. Так что, если вам предлагают такое жилье по завышенной цене, мотивируя это высоким классом квартиры, вас, возможно, хотят обмануть. Наличие подобного неприятного соседства автоматически снижает стоимость квартиры.

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры

Продавцы и покупатели на вторичном рынке, чаще всего, — физические лица, поэтому договориться о формальностях здесь проще, чем с застройщиком-организацией, жестко диктующим свои условия. Однако и при заключении сделок по «вторичкам» существует множество моментов, которые могут привести к негативным последствиям для покупателя — вплоть до потери приобретенного жилья, и порой, к сожалению, без компенсации ущерба.

Покупка квартиры в новостройке

Правильным на мой взгляд является следующий алгоритм покупки квартиры в новостройке. Вместо того, чтобы платить риелторам за поиск квартиры в новостройке, платите только за юридическую проверку, а новостройки находите сами. В 90% риелторы не проводят проверку застройщика по всем возможным параметрам и уж тем более не предоставляют вам отчет. Чтобы убедится в том, что они этого не делают, скачайте пример отчета о проверке застройщика и покажите своему реилтору, с которым вы собираетесь работать. Попросите предоставить вам подобный отчет на застройщика, который вы в итоге вместе выберете. Вам в 90% случаев скажут, что никакие письменные отчеты они не предоставляют, по той причине что они и не проводят вовсе никакую проверку. Какой смысл пугать клиента отчетами, а вдруг вы откажетесь покупать квартиру в этом доме. Запомните люди поступают так, как им выгодно, и риелторы не исключение.

Жилищный Консультант

Чтобы в будущем избежать сложностей с приобретаемым жильем, покупателю нужно знать не только, что проверить в отношении жилплощади, но и обратить внимание на качество строящегося жилья и наличие всей необходимой технической и правоустанавливающей документации.