Содержание
- 1 Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир
- 2 Можно ли и как расприватизировать квартиру
- 3 Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать
- 4 Порядок расприватизации квартиры
- 5 В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2019 году
- 6 Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2019-2019 году
- 7 Можно ли расприватизировать квартиру и как это лучше сделать
- 8 Как расприватизировать квартиру в 2019 году: условия, порядок действий и список документов
- 9 Можно ли расприватизировать квартиру
- 10 Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать
Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир
Помещение должно быть единственным местом для жилья. Если люди зарегистрированы в другой квартире, то просьба может быть отклонена. Можно ли расприватизировать купленную квартиру, если она обременена? Процедура не может быть выполнена, если в квартире зарегистрированы другие лица помимо собственника. Помещение не должно быть залогом. Не получится выполнить процедуру, если дом предназначен под снос. К этому надо тщательно подготовиться. Такая жилплощадь не может быть продана или подарена, использована как залог.
Можно ли и как расприватизировать квартиру
- Квартира является единственным местом для проживания бывшего собственника. Если обнаружится, что у него есть еще какое-либо жилье, в процедуре может быть отказано.
- Отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
- Недвижимость не является залогом по кредиту, невыплаченной ипотеке и т. д.
Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать
Также в судебном порядке можно признать акт передачи в частную собственность недействительным. Расторжение договора приватизации и признание данного договора недействительным – разные вещи. Основания для данных решений и последствия значительно отличаются.
Порядок расприватизации квартиры
- уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Согласно новому законодательству, налог на жилые квартиры будет с 2015 года рассчитываться при учете их рыночной стоимости. В результате, ежегодные платежи владельцев жилья существенно возрастут. Особенно налоговые изменения ударят по малоимущим семьям, иным социально незащищенным категориям граждан;
- снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи за счет частичного освобождения нанимателя жилья от оплаты капитального ремонта, поскольку с 2013 года российское законодательство устанавливает при социальном найме обязанность муниципалитета производить частичную оплату за капитальный ремонт;
- потенциальная возможность улучшения и (или) увеличения жилплощади. Такие возможности появляются у нанимателя жилья, к примеру, при расселении ветхих квартир. Так, при отсутствии у гражданина в собственности жилья, если он проживает в ветхой квартире, российские федеральные программы допускают возможность расселения социальных нанимателей на новую жилплощадь. По данной программе новое жилое помещение выдается для проживания граждан, расселенных из ветхого жилья, а площадь предоставляемой квартиры определяется из расчета количества жильцов, которые будут в дальнейший период проживать в данной квартире. Соответственно, можно получить при отсутствии права собственности на имеющееся жилье не только новое, но и существенно большее по площади жилое помещение;
- отсутствие возможности у кого-либо отобрать жилплощадь мошенническим способом. Согласно действующему в России законодательству, жильцов муниципальных квартир, не обладающих приватизированной недвижимостью, невозможно выселить. Кроме того, с таким муниципальным жильем нельзя совершать сделки купли-продажи и производить процедуру дарения, поскольку оно принадлежит муниципалитету.
В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2019 году
- Не возможна расприватизация квартиры, с которой собственниками были совершены сделки по продаже, дарению, мене и другие, связанные с переходом права.
- Нельзя передать завещанную, находящуюся в аренде, заложенную в банке, в ипотеке в силу закона, под арестом или запрещением квартиру.
- Вселение иных лиц в квартиру также не даст возможности вернуть квартиру.
- Наличие иного жилого помещения, приобретенного или полученного по наследству в собственность, и право на которое зарегистрировано, также будет являться препятствием для возврата жилья муниципальным органам.
Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2019-2019 году
- Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества. Это нововведение увеличило размер налога в несколько раз. Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года возросший налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.
- Содержание жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
- Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
- В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.
Можно ли расприватизировать квартиру и как это лучше сделать
- Изменения в сфере налогообложения. Повышающие корректировки налоговых ставок и методов расчета налога существенно «бьют по карману» собственников жилья. Расприватизация избавит гражданина от уплаты имущественного налога.
- Платежи за капитальный ремонт. Наниматели квартиры, в отличие от собственников, не обязаны вносить регулярный платеж на капремонт. Эти расходы будет нести муниципалитет.
- Снижение размера платежей за услуги ЖКХ. В некоторых случаях ежемесячные расходы на платежи за услуги ЖКХ у нанимателей ниже, чем у собственников.
- Возможность улучшить жилищные условия. Сейчас повсеместно осуществляется снос ветхого жилья. Наниматели жилья в этом случае получают взамен жилье, большей площадью, чем собственники.
- Нежелание быть ответственным. Не все могут тянуть ответственность за жилье, порой это становится непосильной ношей. В некоторых случаях расприватизация становится выходом при разводе, чтобы не появилось необходимости разменивать жилье.
Как расприватизировать квартиру в 2019 году: условия, порядок действий и список документов
- если право собственности разделено на несколько долей, то все собственники должны дать все согласие. Чтобы расприватизировать квартиру без согласия, нужно обратиться в суд;
- если одним из владельцев является несовершеннолетний, нужно получить согласие на возврат от органов опеки. Этот орган проверяет, не будут ли нарушены права детей в результате совершения этой операции. Зная, как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним, можно быстро и без проблем получить необходимую бумагу. Для этого нужно обратиться с заявлением в территориальный отдел органов опеки и объяснить там сложившуюся ситуацию;
- если один из собственников умер, то вернуть квартиру нельзя. Его доля попадает в наследственную массу, и право собственности переходит к другому лицу. А это означает возникновение права не в результате приватизации.
Можно ли расприватизировать квартиру
- Свидетельство о праве собственности, договор продажи/покупки, дарения;
- Оригиналы правовых документов;
- Документы, подтверждающие, что нет никаких ограничений и обременений на недвижимое имущество;
- Экспликация, а также поэтажный план жилых помещений, которые передаются (документы действительны — 1 год);
- Копии и оригиналы паспортов людей, желающих участвовать в расприватизации;
- Выписка из домовой книги с самого начала заселения помещения (действительна два месяца);
- Для отчуждения комнат в коммунальных квартирах предоставляют копию финансового лицевого счета (подлинна два месяца);
- Квитанция и копия об оплате госпошлины;
- Если было обращение в судебные органы, то решение суда о недействительности договора на приватизацию;
- Позволение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.
Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать
- Нет необходимости платить налог на имущество. Для кого-то налог кажется очень маленьким, а для других – посильная трата.
- Сокращение затрат на содержание. Это касается старых полуразрушенных домов, где затраты составляют очень и очень много.
- Наниматели не отвечают за придомовую территорию. Таким образом, расприватизировав жилье, забота за придомовую территорию полностью ложится на плечи государства.