Содержание
- 1 Выгодная сделка: можно ли продать дом купленный или построенный на материнский капитал
- 2 Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой
- 3 Продажа дома, купленного на материнский капитал
- 4 Продажа домов, приобретенных на материнский капитал
- 5 Как продать дом, купленный за материнский капитал
- 6 Как продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал
- 7 Можно ли и как продать дом, купленный на материнский капитал
- 8 Продажа дома купленного на материнский капитал
- 9 Как можно продать купленный за материнский капитал дом
- 10 Возможность продать купленный за материнский капитал дом
Выгодная сделка: можно ли продать дом купленный или построенный на материнский капитал
- Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что недвижимость находится у вас в собственности.
- Предварительный договор купли-продажи.
- Расписка, подтверждающая факт получения задатка.
- Разрешение на продажу от органов опеки.
- Выписка из домовой книги.
- Справка из бухгалтерии от управляющей компании, которая подтверждает отсутствие задолженности.
- Технический и кадастровый паспорта.
Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой
- ребенок получает в собственность равнозначную долю в новом доме, в котором полностью соблюдаются санитарные и технические нормы;
- площадь, приходящаяся на несовершеннолетнего члена семьи, не изменится в меньшую сторону, если сравнивать ее с той, что была в старом жилом пространстве.
Продажа дома, купленного на материнский капитал
- Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей;
- Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).
Продажа домов, приобретенных на материнский капитал
- граждане могут оформить дом, купленный за счет маткапитала, сразу в собственность всех членов семьи, в том числе с регистрацией прав на каждого ребенка;
- допускается приобретение частного дома только в собственность родителей, однако они обязаны предоставить в учреждение ПФР (сайт http://www.pfrf.ru) нотариальное обязательство о последующем выделении долей на каждого ребенка.
- в случае когда участниками долей недвижимости являются несовершеннолетние дети, процедура совершения сделки будет возможна после получения разрешения от органов опеки и попечительства (ООиП).
Как продать дом, купленный за материнский капитал
Так как обязательным условием покупки или строительства дома на средства материнского капитала является выделение долей всем членам семьи, в том числе и несовершеннолетним детям, для дальнейшей продажи такого жилья необходимо получить разрешение от органов опеки. Этот документ выдается только в том случае, если будет доказано, что жилищные условия и имущественные интересы детей не ущемляются (согласно ч. 4 ст. 60 СК РФ, ст. 28, 37 ГК РФ, а также положениям ст. 21 закона об опеке).
Как продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал
Семья благополучно распорядилась средствами материнского капитала и приобрела за государственный сертификат себе жилье – квартиру или дом. Однако в жизни порой возникают различные ситуации, когда требуется срочно продавать жилое помещение, купленное на материнский капитал. К таким жизненным обстоятельствам можно отнести, например, смену места жительства или замену жилья на более подходящее. В этих случаях логично возникает вопрос, а можно ли продать дом или квартиру, приобретенную за средства материнского капитала?
Можно ли и как продать дом, купленный на материнский капитал
- документ, который является гарантией того, что продавец обязуется продать данную недвижимость конкретной семье
- копия документа, который удостоверяет личность владельца продаваемой квартиры
- документы права собственности на квартиру
- справки из БТИ о плане жилья и его стоимости
- выписки из лицевого счета
- справки о том, что отсутствуют долги по коммунальным платежам
Продажа дома купленного на материнский капитал
Если жилое помещение было куплено гражданами на финансы из маткапитала с оформлением ипотеки в банке, перед заключением договора с покупателем важно получить письменное согласие и от финансового учреждения. В противном случае сделка будет признана недействительной.
Как можно продать купленный за материнский капитал дом
Существует и другой способ законной продажи недвижимости. Согласно ему несовершеннолетним может быть выплачена компенсация после продажи. Ее размер должен соотноситься со стоимостью долей в проданном доме. Сумма определяется на тот момент, когда продавалось жилье.
Возможность продать купленный за материнский капитал дом
Если дом находился в собственности меньше трёх лет (или меньше 5 в случае покупки после 1 января 2019 года), то при его продаже придётся уплатить налог на доходы физлиц (подоходный). Однако если продажа старого жилья и покупка нового произойдут в течение одного налогового периода, а члены семьи не успеют до этого использовать своё право на налоговый вычет, то от уплаты указанного налога они будут освобождены. В том случае, когда жильё покупалось при помощи ипотечного кредита, задолженность по которому остаётся непогашенной в момент продажи, банк должен выдать согласие на перевод обязательств по ипотеке на нового владельца дома.