Карта придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

Придомовая территория многоквартирного дома

• правилами строго запрещен простой во дворах автомашин с работающим мотором более, чем на пять мин., если при этом не выполняется необходимые погрузочно-разгрузочные работы либо не производится посадка и высадка пассажиров. Важность этого принципа возрастает с приходом зимнего времени, если водителю нужно греть авто;
• придомовая территория многоквартирного дома устанавливает нормативы в области парковки и оставления авто на тротуарах, газонах, проходных дорожках и там, где транспорт будет препятствовать перемещению пешеходов либо иного транспорта (велосипед, самокат и др.);
• запрещено самостоятельно, без разрешения ставить заграждения и таким образом закреплять за собой места для парковки;
• не разрешается мешать проходу и проезду во двор, ставить авто на дистанции ближе, чем пять метров. от мусорных баков;
• далее, придомовая территория МКД запрещает стоянку грузовых автомашин (свыше трех с половиной тонн) за пределами специально назначенных участков, такой зоной может быть территория, оплаченная торгового центра и находящихся вблизи промышленных зданий;

Придомовая территория многоквартирного дома

Доход от коммерческого использования должен идти на общедомовые нужды: ремонт подъездов или дома, частичную оплату ЖКХ и т. д. Вопрос ограждения и распределения прибыли должен обсуждаться коллективно, на общем собрании жильцов (голосование среди как минимум 50% жильцов дома). Если установленное ограждение ущемляет права жильцов соседних домов, суд может наложить на придомовую территорию сервитут.

Придомовая территория и все, что с ней связано

• употреблять спиртные напитки и табачные изделия;
• гулять с домашними животными;
• чистить ковры, а также оставлять мусор;
• ломать горки и качели.

Становясь собственниками придомовых территорий, жильцы гарантируют своевременно осуществлять уборку, выплату налоговых отчислений.

Придомовая территория многоквартирного дома

Еще в период строительства многоквартирного дома устанавливается территория, которая будет к нему прилегать. Будущие собственники станут совладельцами общедомовой территории, так как она автоматически и безвозмездно передается в их владение и пользование.

Придомовая территория: нормативы

• Земельные участки, где построены сооружения;
• Озелененные участки и прочие элементы благоустройства;
• Площадки спортивного и детского типа;
• Бельевые сушилки;
• Автостоянки коллективного использования;
• Проезды пожарного назначения;
• Тепловые пункты;
• Прочие объекты, которые нужны для обеспечения оптимальной эксплуатации жилого дома.

Придомовая территория многоквартирного дома

Как уже говорилось ранее, к общему имуществу владельцев многоэтажки относится придомовой участок со всем элементами и застройками, которые расположены на его территории. Земля общая, поэтому за ее состоянием должны следить владельцы квартир, содержать ее по всем правилам и нормам эксплуатации.

Конференция ЮрКлуба

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Карта придомовой территории многоквартирного дома

Затем можно попробовать узнать в архиве своего муниципалитета о том, когда и какой райсовет или ему подобный орган определял границы вашего двора). Для новостроек все проще, поскольку новые дома уже имеют кадастровые паспорта, находящиеся в кадастровой палате. Более подробно перечень документов, в которых можно отыскать границы придомовой территории своего многоквартирного дома прописаны в пунктах 24, 25 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г..