Содержание
- 1 Как оформить сделку по обмену квартиры или дома
- 2 Родственный обмен квартирами
- 3 Какие документы нужны для обмена квартиры
- 4 Как самостоятельно совершить обмен квартиры
- 5 Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру
- 6 Жилищный Консультант
- 7 Особенности заключения договора мены квартиры
- 8 Обмен квартиры с доплатой или без
- 9 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 10 Какие нужны документы при родственном обмене квартирами
Как оформить сделку по обмену квартиры или дома
- справки о задолженности по коммунальным платежам;
- выписки из домовых книг или справка о составе семьи;
- документы подтверждающие законность перепланировок;
- заключения об оценке объектов;
- письменное согласие на обмен от органов опеки и попечительства (если в квартире проживали несовершеннолетние или недееспособные/ограниченно дееспособные граждане).
Родственный обмен квартирами
- Одно из обмениваемых помещений является неподходящим для дальнейшего проживания в нем.
- Право на использование жилья оговаривается в суде.
- Дом, в котором находится квартира, планируемая на обмен, может быть снесён в ближайшее время.
- В квартиру, которая предлагается на обмен, может поселиться человек, заражен хроническими заболеваниями, и проживание с ним может оказаться опасным для здоровья.
- Возможный кардинальный ремонт дома.
Какие документы нужны для обмена квартиры
Если помимо вас в квартире еще кто-то зарегистрирован, к собранному пакету документов приложите письменное согласие каждого из этих людей. Этот документ также должен быть подписан в присутствии нотариуса и заверен его подписью. В том случае, если в квартире зарегистрирован лица недееспособные, вы должны получить разрешение на проведение обмена в органах опеки и попечительства. Данное учреждение может отказать вам в выдаче этого документа, если условия проживания в новой квартире будут хуже, чем в прежней.
Как самостоятельно совершить обмен квартиры
Ну а если, знакомые счастливо живут, не прибегая к таким услугам, то положиться придется на себя и свой жизненный опыт, интуицию и здравый смысл. Загляните в несколько агентств, выясните их условия, приглядитесь к сотрудникам, обстановке. Хорошо, если данное агентство состоит в гильдии риэлтеров, имеет многолетний опыт. В любом случае — не спешите. Квартирный вопрос спешки не любит, здесь нужен основательный подход.
Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру
Если стороны принимают решение делать обмен квартир самостоятельно, то для получения информации о необходимых на каждом этапе документах нужно обратиться в следующие инстанции: в БТИ (для получения кадастрового паспорта), в ЕИРЦ (для получения выписок о составе семьи, об отсутствии задолженности), в отдел опеки и попечительства (при необходимости).
Жилищный Консультант
Приватизация накладывает на имущество статус собственности, дающий владельцу возможность распоряжаться им полноправно. Если сделка заключается между двумя владельцами приватизированных квартир, равно как и между теми, кто получил их в собственность иными способами, требуется предоставить:
Особенности заключения договора мены квартиры
Положение о регистрации договора опирается на нормы статьи 131 ГК РФ и Федеральный закон № 122-ФЗ от 27.07.97 г., без регистрации такие договора не вступают в силу. Вносятся эти сведения в заключительную часть с формулировкой: «Договор вступает в силу после регистрации в Росреестре». В некоторых случаях нотариальное удостоверение обязательно, без него сделка окажется неправоспособной и ничтожной.
Обмен квартиры с доплатой или без
После того, как весь пакет справок собран, договор подшит и все страницы пронумерованы, а также оплачена регистрация договора и свидетельство на право собственности, можно отправляться в местное отделение Управления Федеральной регистрационной службы. По прошествии, примерно месяца вы получите новые документы и можете окончательно завершить сделку подписав передаточный акт, в котром должны быть указаны: адрес объекта, ФИО сторон и дата передачи объекта.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Технический паспорт на жильё.
- Подтверждение кадастровыми органами регистрации жилья.
- Согласие в письменной форме от органов попечительства. Это актуально для лиц, которые утратили дееспособность, либо не достигли совершеннолетнего возраста.
- Соглашение на продажу. Если есть другие совладельцы.
- Паспорта сдельщиков, и документ, подтверждающий наличие родственных связей.
Какие нужны документы при родственном обмене квартирами
Юридическая сущность мены жилых помещений, каждое из которых находится в собственности одного из участников обмена, представляет собой заключение между владельцами квартир договора мены с последующей его регистрацией в Реестре и перерегистрацией объектов недвижимости в кадастровых органах. Нотариально удостоверять договор дарения не требуется. Каждому участнику мены после перерегистрации выдается новый техпаспорт.