Какие документы нужны при обмене квартиры на квартиру

Родственный обмен квартирами

Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью. Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми.

Как самостоятельно совершить обмен квартиры

Как уже давно известно, квартирный вопрос — вопрос далеко не простой и требующий не только юридической подкованности и осведомленности, но и немалого терпения и значительных средств. Что касается юридических аспектов, то, при намерении совершить сделку с недвижимостью, недостатка в знающих и опытных помощниках не будет. Рынок риэлтерских контор многолик и разнообразен. И самым верным решением здесь будет выбор агентства, клиентами которого уже были ваши друзья, знакомые.

Как обменять квартиру на квартиру? Порядок процедуры и оформление документов

Это способ называется Trade-in, при котором обменивающий жильё клиент быстро переезжает в новостройку, а в счёт оплаты принимается его старая квартира. В настоящее время в столице этот способ является довольно востребованным. Способ удобный и быстрый — вся сделка занимает от силы три дня. Конечно, вторичный рынок пока преобладает по численности сделок, но всё больше людей хотят обменять старый дом на новостройку, и всё чаще практикуется этот способ, позволяющий сделать выгодно даже обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную.

Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру

1. Договор между сторонами.
2. Паспорта всех участников сделки.
3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
4. Правоустанавливающие документы (свидетельство собственника, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).
5. Кадастровый паспорт, включающий экспликацию и поэтажный план.
6. Справка о составе семьи.
7. Выписка из лицевого счета, которая подтверждает отсутствие неоплаченных на настоящий момент коммунальных платежей.
8. Справка из налоговой (об отсутствии имущественной задолженности).
9. Согласие органов опеки (при необходимости).
10. Свидетельство о заключении, расторжении брака (если недвижимость приобреталась в период нахождения в супружеских отношениях).
11. Согласие супруга.

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

Существенным условием является предмет договора. Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности (адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т.д).

Какие документы нужны для обмена квартиры

Оплатите государственную пошлину и приложите квитанцию об оплате. Все эти бумаги являются основанием для регистрирующего органа, чтобы зарегистрировать договор мены. Этот документ вы должны будете подписать вместе с другим собственником, с которым и производите обмен квартир, в присутствии нотариуса.

Жилищный Консультант

Стоит отметить, что мена вовсе не должна включать пункт о компенсации: стороны могут условиться, что цена встречного объекта их полностью устраивает и компенсация не требуется. С 2013 года стороны также освобождены от необходимости регистрировать сам договор в государственном реестре – регистрация проводится только в отношении прав собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора мены].

Обмен квартиры с доплатой или без

После того, как весь пакет справок собран, договор подшит и все страницы пронумерованы, а также оплачена регистрация договора и свидетельство на право собственности, можно отправляться в местное отделение Управления Федеральной регистрационной службы. По прошествии, примерно месяца вы получите новые документы и можете окончательно завершить сделку подписав передаточный акт, в котром должны быть указаны: адрес объекта, ФИО сторон и дата передачи объекта.

Особенности заключения договора мены квартиры

При этом в договор не вносятся комнаты или части помещения, которые входят в данную долю. Нотариус обязательно уведомляет об этом факте контрагентов.Если жилое помещение, доля которого переходит новому собственнику, не имеет существенных преимуществ, устанавливается доплата.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Проведение серьёзного ремонта в доме без согласования.
• Возможность переселения человека с хроническими заболеваниями, которые могут быть опасны для других.
• Вероятность снесения в ближайшее время дома, где находится квартира.
• Оспаривание в суде права проживания в квартире.
• Одно из помещений для обмена не подходит для проживания.