Как В Браке Оформить Квартиру На Одного Из Супругов

Недвижимость на супруге: как переоформить квартиру с мужа на жену в браке и что для этого нужно

Договор составляется супругами и подписывается ими лично. После подписания документ сразу вступает в силу, а оспорить его можно лишь в суде. Договор такого порядка распространяется исключительно на совместное имущество супругов. Для правильного составления можно обратиться к нотариусу или профессиональному юристу. Это позволит избежать ошибок.

Если имущество уже было приобретено до брака, то оно является собственностью того, кто его купил. Если же квартира приобреталась уже в браке, то она принадлежит поровну обоим супругам. В зависимости от времени приобретения недвижимости, можно выбрать способ ее передачи в абсолютное владение одного из супругов.

На кого оформлять квартиру в браке

Общее правило определяет размер вычета для одной квартиры в 200 тысяч рублей. Стоимость жилья делят пропорционально долям. Так определяется вычет на каждого супруга только при стоимости квартиры не более 2 миллионов рублей. Если стоимость превышает указанную, на каждого супруга будет вычтено 2 миллиона рублей, умноженного на его долю.

Также брачный договор будет содержать информацию о наличии или отсутствии права передачи жилья ребенку несовершеннолетнего возраста с правом проживания в ней кого-то из родителей, пока ребенку не исполнится 18 лет, а также о необходимости осуществлять снятие одного из супругов с регистрационного учета при разводе.

Семья купила квартиру в браке

  • За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За нотариальное удостоверение цена фиксированная – 500 р. (п.п. 10 п.1 ст. 333.24 НК). Затем брачный договор нужно подать в МФЦ и зарегистрировать по нему право собственности. Гос.пошлина будет 2 000 р.
  • Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение цена фиксированная, но она гораздо больше, чем при брачном договоре – 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость. Нотариальное соглашение также нужно подать в МФЦ, где гос.пошлина будет 2 000 р.

Считаем на примере: Супруги купили квартиру в Москве. Позже муж решил подарить свою долю жене. Понятно, что оформляется брачный договор или соглашение о разделе, а не договор дарения. Если оформлять брачный договор, то расходы такие: нотариус составит им его за 10 000 р., удостоверит за 500 р. Потом супруги понесут договор в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого — 12 500 р.

Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов

Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.

  • Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
  • Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).
Читать еще -->  Резидент рф нк рф

Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену

  • личные вещи. Пусть даже их приобрели в браке. Исключения – драгоценности и предметы роскоши;
  • имущество, приобретенное до брака;
  • то, что получено в подарок;
  • то, что унаследовано по закону или по завещанию;
  • на приобретение имущества использовались средства, принадлежащие супругу до брака, или же они были получены по завещанию или подарены ему;
  • супруг стал собственником недвижимости в результате первичной приватизации.

Если же один из супругов отказывается платить кредит, то другой может обратиться в суд с иском о возмещении расходов, что возникли по вине неплательщика. Иногда более обеспеченный супруг может попросить суд разделить ипотечное жилье не поровну, а в другом соотношении.

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.

Для снижения риска данной ситуации в момент совершения сделки оформляется также и завещание. При этом нужно вспомнить, что наследодатель имеет полное право отменить и изменить завещание. Поэтому проводить такую процедуру можно только в случае полного доверия и взаимопонимания.

Как оформить квартиру в браке, чтобы избежать раздела недвижимости

  • Совместная собственность супругов на квартиру: Совместная форма говорит о наличии двух владельцев. Ввиду этого, никакие сделки с недвижимостью будет невозможно проводить без согласия обоих владельцев.
  • Долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры: Долевой вид собственности говорит о наличии нескольких владельцев. При этом каждый из них имеет свою четко оговоренную долю. Каждый из супругов имеет полное право распоряжаться своей долей по личному усмотрению. Поэтому, было бы мудро оформлять совместно приобретаемую квартиру в качестве долевой собственности. При заключении договора о покупке недвижимости, приобретённая квартира автоматически станет совместной собственностью. Однако при желании, во время покупки ее можно оформить и в качестве долевой собственности.
  • Брачный договор: К сожалению, вне зависимости от того, на кого будут оформлять квартиру в браке, в согласии с действующим законом она все равно будет считаться совместно приобретённым имуществом. Это означает, что в случае развода и раздела имущества площадь жилища всё равно будет делиться надвое, вне зависимости от указанных в договоре купли-продажи долей. Кроме того, на практике судебный орган часто берёт во внимание также интересы детей и оставляет большую часть квартиры за тем из супругов, с кем остаются дети. Чтобы предотвратить все проблемы связанные с разделом имущества было бы мудро заключить специальный брачный договор в согласии с которым право на квартиру будет целиком и полностью оставаться за тем супругом, на кого имущество будет оформляться.

Если предложение заключить брачный договор навевает слишком грустные мысли, можно попытаться оформить имущество таким образом, чтобы избежать раздела жилплощади и без него. На практике — это вполне реально. Прежде всего, нужно помнить о том, что любое имущество, приобретённое до дня бракосочетания, не будет делиться при разводе. Следовательно, было бы мудро сначала обзавестись жильём и только после этого вступать в брак. Кроме того, известно, что имущество, подаренное одному из супругов, не подлежит разделу. Следовательно, можно купить квартиру в Москве недорого http://www.domell.ru/kupit и оформить на кого-то из более близких родственников, к примеру, на родителей одного из супругов. Затем, родители могут передать права собственности на жильё путём заключения договора дарения.

Как правильно оформить купленную квартиру в браке на одного из супругов

Добавлю. заведите отдельный счет в банке и с него оплачивайте покупку квартиры. На него же Ваш отец должен зачислить Вам сумму. Это будет доказательством того, что потрачены именно подаренные средства. Если квартира куплена на подаренные средства, то она не будет относиться к совместно нажитому имуществу

Читать еще -->  Роддом в москве выбрать

«Ваша жена вправе предъявить свои притязания на квартиру в течение 3 лет с момента, когда она узнала о нарушении своего права. Вы можете сейчас купить квартиру и сразу же продать, ваша жена подает в суд и суд устанавливает, что это Ваше личное имущество и откзывает ей.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Существует возможность оформления ипотеки на обоих супругов при регистрации права собственности на одного из них, а также выдачи ипотечного кредита на одного из них и оформления права собственности – на обоих. В том и другом случае при разводе обязательства и долги будут распределены между сторонами поровну.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо учитывать следующее. Если квартира оформлена на имя одного супруга, а платежные документы на имя другого, то высока вероятность отказа в предоставлении вычета. Для возврата подоходного налога необходимо в обязательном порядке предоставлять документы, удостоверяющие оплату денежных средств за квартиру, а также право собственности на нее. Можно разделить вычет на двоих супругов, но в этом случае у обоих должен быть постоянный официальный доход, чтобы была возможность воспользоваться возвратом налога. Есть вариант возврата подоходного налога на одного из супругов в полной мере – в этом случае другой оставляет за собой возможность воспользоваться вычетом в будущем.

Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе

Однако, основание считать такую квартиру совместной имеется, в случае проведения значительных ремонтных и строительных работ, увеличившие её рыночную стоимость. Законодательством не оговорен перечень таких работ, значимость которых подлежит оценке. Данный вопрос изучается в суде с учётом всех обстоятельств дела.

  • Договор о покупке квартиры.
  • Кредитный договор.
  • Договор дарения.
  • Документы, подтверждающие права наследования.
  • Выписка из личных банковских счетов.
  • Выписка из лицевого счёта на квартиру, где указаны Ф.И.О. её владельца и отражены все финансовые перечисления за услуги коммунального характера.
  • Расписка, свидетельствующая о получении суммы на приобретение недвижимости.
  • Договора о поставки коммунальных ресурсов и их оплате хозяином квартиры в добрачный период.
  • Чеки на приобретение имущества и строительных материалов в добрачный период;
  • Договора на осуществление ремонтных работ и так далее.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

Маткапитал представлен не в денежной форме, а в виде сертификата на конкретную сумму, потратить которую, в соответствии с договором, можно лишь на законодательно предусмотренные цели: приобретение жилья, на оплату образования ребенка, проведение ремонтных работ в недвижимости, оформленной в собственность и т. д.

Рост популярности соглашения на территории государства можно легко объяснить: это лучший способ защитить от возможных посягательств со стороны личные сбережения, недвижимость, приобретенную в период брака, и права на прочие имущественные ценности, изначально купленные одним из супругов для себя.

Квартира куплена в браке но собственник один

Достаточно интересен вопрос раздела кооперативных квартир. Если обобщить судебную практику, то можно прийти к выводу, что раздел подобного жилья происходит, прежде всего, с учетом периодов выплаты паенакоплений в браке до развода. Второй важный момент – это факт возникновения прав собственности, который подтверждается уплатой в полном объеме паевого взноса (согласно статье 218 ГК РФ). В таком случае учитываются не права на долю в паенакоплении, а именно права собственности на часть жилья. Встречается немало дел, связанных с гаражами, дачами и другим кооперативным имуществом.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов не проходит вовсе, если недвижимость приватизирована на ребёнка. В таком случае он считается, как собственник и может распоряжаться долями. Поскольку все сделки детей до 14 лет проходят через родителей, они являются только временными собственниками жилья и продать его не смогут.

Ссылка на основную публикацию