Содержание
- 1 Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
- 2 Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- 3 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 4 Как продать квартиру ребенка
- 5 Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
- 6 Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- 7 Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 8 Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 9 Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 10 Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей
Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
Необходимо помнить, что когда в сделке купли-продажи недвижимости участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством (несовершеннолетние, недееспособные или частично недееспособные лица), требуется разрешение Органа опеки и попечительства. Всегда! Без исключения!
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- Мать или отец (возможно опекун или усыновитель) приходят в паспортный стол по прежней прописке ребёнка (14 и более лет) и составляет заявление на выписку. Образец заявления предоставляют родителям в паспортном столе. Перечень необходимых документов включает паспорт родителя и ребёнка, если он у него имеется, или свидетельство о рождении, свидетельство на право собственности на приобретённое жильё с проставленным в нём именем несовершеннолетнего, документ из опеки, разрешающий выписку.
- Затем оформляется листок убытия, в котором указывается новый адрес проживания несовершеннолетнего.
- За неделю паспортный стол решает вопрос о правомерности выписки и выдаёт листок убытия.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка. Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких.
Как продать квартиру ребенка
Органы опеки и попечительства — это самое главное препятствие при продажах квартир. Чаще всего по сделкам с участием детей, они "против". Даже, если дети выезжают из коммунальной квартиры в отдельную, инспекторы не всегда дают свое согласие. Здесь же, продавая квартиру, полностью принадлежащую ребенку, придется доказывать слеюущее:
Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
- От имени малолетнего действует его законный представитель – мать, отец или опекун, разрешение которому предоставлено ООП. При это в шапке должны быть указаны все стороны – продавец (ребенок), его представитель, покупатель.
- Покупатель обязан предоставить нотариально заверенное согласие супруга на покупку жилья.
- Договор подлежит заверению у нотариуса.
- Переход права собственности регистрируется в Росеестре, после чего выписка подается в органы опеки.
- Дети старше 14 лет сами подписывают договор в присутствии нотариуса.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).
Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком
- получить права на новый объект недвижимости, куда будет прописан ребенок, либо сразу оформить право собственности на него;
- получить разрешение местного органа опеки и попечительства на снятие ребенка с учета по месту жительства;
- обратиться с заявлением в территориальный орган миграционного контроля МВД о снятии ребенка с учета и предоставить разрешение органа опеки;
- оформить листок убытия, в котором будет указано новое место жительства несовершеннолетнего гражданина;
- зарегистрировать ребенка по новому месту проживания.
Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
Дееспособностью называют способность гражданина осуществлять и приобретать свои права и обязанности. В соответствии со ст.60 Конституции РФ полная дееспособность возникает у человека с наступлением совершеннолетия. Именно с этого момента (с 18-ти лет) он вправе осуществлять самостоятельно любые виды сделок.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.
Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком может быть осложнена определёнными юридическими нюансами. Это связано с тем, что дети, ещё не достигшие восемнадцатилетнего возраста, тоже обладают правами на жилое помещение, особенно если помимо регистрации имеют свою долю в собственности.