Содержание
- 1 Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом
- 2 Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом в 2019
- 3 Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Варианты продажи недвижимости
- 4 Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
- 5 Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом
- 6 Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом
- 7 Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал
- 8 Продажа квартиры людям с материнским капиталом
- 9 Как продать квартиру с материнским капиталом по закону
- 10 Можно ли продать жилье купленное в ипотеку на материнский капитал
Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом
Особенностью таких сделок является тот факт, что ни один из органов напрямую не наделен обязанностью проверять – выделены ли доли детям в покупаемом жилье или нет. И соответственно все действия родителей по данным обязательствам лежат на их совести. Но в некоторых регионах, прокуратура, при содействии Росреестра и следственных органов проводит проверки. Результатом такой проверки может стать как уголовное преследование по статье «Мошенничество», так и просто взыскание с семьи суммы материнского капитала, без возможности получить его вновь.
Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом в 2019
Ни совместная ипотека, ни общие дети не останавливают супругов, если те принимают решение развестись. Но жилье, приобретенное в ипотеку с использованием материнского капитала существенно усложняют процесс раздела совместно нажитого имущества. Оптимальным вариантом будет погашение долга и разделение квартиры.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Варианты продажи недвижимости
- Продавец готовит документы на квартиру и обращается с ними к риелторам.
- Разыскивается покупатель, квартира для покупки.
- Родители обращаются в органы опеки и получают разрешение на сделку.
- Посредством риелторской конторы регистрируется процесс купли-продажи с выделением долей детям.
- Собственники получают свидетельства о правах на недвижимость.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
- Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно, т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья. При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.
- Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств, то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли. После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки.
Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом
Для разрешения возникшего вопроса стоит обратиться в учреждение по опеке и попечительству. Уполномоченные органы заботятся о благополучии и интересах несовершеннолетних граждан. Поэтому в подобных сделках с материнским капиталом их участие обязательно, чтобы при заключении контракта на продажу жилья не пострадали детские интересы.
Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом
Важно! Выданное согласие от опекунских органов на продажу ипотечной квартиры, взятой за счет материнского капитала, действительно на протяжении 3 месяцев. Если родители не проведут сделку по продаже и приобретению квартиры в установленный период, то потребуется заново подавать прошение в органы попечительства за выдачей нового одобрения.
Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал
Если готовящаяся к продаже квартира приобреталась в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса, а новая недвижимость будет покупаться тоже в кредит, могут возникнуть некоторые трудности при получении разрешения на продажу. В данной ситуации, при оформлении кредитного договора, новое жилье становится предметом залога. Если кредит не погашается, квартира должна быть выставлена на реализацию, а факт наличия прописанных в ней детей этому препятствует. Или же приобретаемая квартира еще не достроена, и оперативно выделить детские доли не представляется возможным.
Продажа квартиры людям с материнским капиталом
- Без получения кредита. Пенсионный фонд просто перечисляет деньги на счет продавца. ПФ особенно придирчиво относится к договору купли-продажи и может затягивать перечисление денег.
- По ипотеке. Деньги продавцу перечисляет банк, с которым покупатель оформляет договор ипотечного кредитования. Этот вариант для продавца более удобен. Банк переводит сразу всю сумму, а затем уже получает компенсацию от ПФ. Если же сделка осуществляется без привлечения ипотеки, продавцу придется ждать перечисления средств до 2 месяцев.
Как продать квартиру с материнским капиталом по закону
- Документы, подтверждающие личность всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении и браке);
- Справка об оценке квартиры;
- Документация по продаваемой квартире (техпаспорт, выписка из ЕГРП и кадастра и т.д.)
- Письменное согласие всех собственников квартиры, которым уже исполнилось 14 лет;
- Документ, подтверждающий отсутствие долгов по квартплате;
- Документы на жилье, которое предполагается купить взамен и предварительный договор.
Можно ли продать жилье купленное в ипотеку на материнский капитал
В соответствии с законодательством Российской Федерации опекун несовершеннолетнего гражданина может распоряжаться личными средствами лица только в минимальном размере (не выше установленных параметров средств к существованию для граждан конкретного региона). Однако даже для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства, которое выдаётся, только если присутствуют законные на то основания, и с указанием реальных целей.