Как правильно оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж. Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или завещания, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

  • заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
  • договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ;
  • справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
  • в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

Это необходимо чтобы убедиться, что с документами все в порядке, и они не вернулись на доработку. На момент сдачи квартиры, она должна полностью быть освобождена от мебели. После подписания акта продавец выполнил обязательства по договору и ответственность за жилплощадь переходит к покупателю. Передаются ключи и продавцу выдают в банке деньги, заложенные в ячейку, продажа завершена.

Читать еще -->  Как Получить Судебный Приказ О Взыскании Долга Коммунальные Платежи

Как оформить куплю-продажу квартиры? Необходимые документы, задаток, регистрация

То же самое относится к другим собственникам — обычно родственникам владельца. По поводу каждого из них вам необходимо выяснить, как именно имущество оказалось в собственности. Допустим, квартира досталась по завещанию. В этом случае возможны неприятности в виде неожиданно возникших других претендентов на завещанную квартиру. Судебные разбирательства с ними способны сильно затянуть и усложнить процесс купли-продажи, а то и вовсе сорвать сделку.

Где и как оформить куплю-продажу квартиры

  • удостоверение личности владельца (паспорт РФ);
  • документы, указывающие на право собственности на квартиру;
  • выписка из БТИ;
  • справка о состоянии лицевого счета квартиры;
  • согласие от иных собственников жилища на сделку (при нескольких владельцах);
  • согласие супруга(ги) на осуществление купли-продажи (если речь о совместном имуществе);
  • свидетельство о заключении брака (для общей квартиры);
  • кадастровый и технический паспорт;
  • оценочная смета (не обязательно);
  • договор.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

  • договор, на основании которого продавец получил право собственности (договор дарения, купли-продажи, мены, наследования и т. д.);
  • справки, подтверждающие отсутствие обременения жилья (список лиц, прописанных в квартире);
  • договор ипотеки (если жилье куплено по ипотечному кредитованию);
  • паспорт продавца.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

  • кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
  • основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
  • желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Читать еще -->  Льготы Инвалидам 2 Группы В 2021 Году В Алтайском Крае Последние Новости

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

Окончательный расчет происходит так и вот месте, как это прописано в договоре. Если это банковский заем, то в банке, если личные средства – то в любом удобном месте. Передачу денег необходимо удостоверить распиской, желательно в присутствии свидетелей, которые тоже ставят свою подпись на документе.

Как оформить куплю продажу квартиры: рассматриваем с чего начать, порядок и этапы сделки, как она проходит

Продолжительность процедуры проведения сделки купли-продажи зависит от многих факторов: наличия подготовленных документов, привлечения посредников и требований самих участников процедуры. Например, если большинство документов не готово и их нужно заказывать в соответствующих госорганах, срок значительно увеличится.

Ссылка на основную публикацию