Как оформить квартиру в ипотеке в долевую собственность

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году

• принимаются необходимые документы;
• проверяется подлинность документации;
• выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
• принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
• в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

Долевая или общая совместная собственность

То есть, что получается: с одной стороны, у нас деление долей нужно для суда в случае развода, но есть ещё одна инстанция когда нам может понадобиться деление долей (как минимум, обозначить, какая доля кому из супругов принадлежит). Эта организация, эта инстанция — налоговая инспекция.

Распределение долей при ипотеке

При покупке в ипотеку собственность можно разделить в разных долях, но. по Семейному кодексу это совместное имущество и должно делиться 50/50. Если хотите иначе, перед покупкой нужно составить брачный контракт в отношении этой квартиры с иным распределением долей.

Как оформить квартиру в ипотеке в долевую собственность

Даже в случае если брак не будет зарегистрирован, вы сможете в судебном порядке разделить квартиру или потребовать компенсации пропорционально внесенному платежу. Если, конечно, у вас имеются документы, подтверждающие, что именно вами обоими вносились первоначальные вклады и погашаются текущие платежи по ипотеке.

Долевое участие в ипотеке, долевая собственность

Согласно условиям кредитного договора, по которому оформляется ипотека, долевая собственность (недвижимость) должна выступать в качестве обеспечения по ссуде. Но так как жилой объект на момент оформления договора займа, ещё не завершён, в залог по кредиту переходят имущественные права клиента.

Банк оформил ипотеку в долевую собственность с моей подругой

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Долевая ипотека или ипотечный кредит на долю квартиры

Исходя из описанных видов долевого имущества, процедура покупки доли усложняется наличием нескольких владельцев жилья, которые могут быть не согласны с тем, что частью их жилья может стать совершенно посторонний человек, не говоря уже о законных ограничениях, благодаря которым оформление ипотеки может быть невозможна.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо учитывать следующее. Если квартира оформлена на имя одного супруга, а платежные документы на имя другого, то высока вероятность отказа в предоставлении вычета. Для возврата подоходного налога необходимо в обязательном порядке предоставлять документы, удостоверяющие оплату денежных средств за квартиру, а также право собственности на нее. Можно разделить вычет на двоих супругов, но в этом случае у обоих должен быть постоянный официальный доход, чтобы была возможность воспользоваться возвратом налога. Есть вариант возврата подоходного налога на одного из супругов в полной мере – в этом случае другой оставляет за собой возможность воспользоваться вычетом в будущем.

Долевая собственность

Каких-то особенных справок для оформления и регистрации не требуется. Все в рамках общего пакета документов: заявление, госпошлина, договор ипотеки или купли-продажи за счет кредитных средств, сам кредитный договор. Заявление оформляется совместное, то есть подают обе стороны – залогодатель и залогодержатель.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

​В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин. Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно. Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор. Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами.