Как оформить договор купли продажи квартиры в рассрочку

Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа

Не желательно также прописывать длительный график внесения платежей на 10-15 лет, так как это всегда повышает риски неплатежей. В самом договоре купли-продажи можно предусмотреть пункт, согласно которому покупатель обязан содержать квартиру в чистоте и проводить текущий ремонт до полного погашения суммы рассрочки.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

Можно не выписываться с предыдущего места проживания, а после переезда сняться с регистрационного учета и прописаться на новом месте в один день, по запросу. Для оформления сделки по продаже квартиры в рассрочку необходимо собрать следующий пакет документов:

Как продать квартиру в рассрочку

• Данные, которые используются для определения недвижимости – полный адрес квартиры, название и вид имущества, фактическая площадь и назначение. Определение информации проводится согласно статье 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
• Точная цена. Цена может быть указана для всей квартиры или за один квадратный метр (с учетом наличия документов, определяющих площадь квартиры, проводится подсчет общей стоимости недвижимости). Это положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ;
• Информацию обо всех собственниках и о прописанных лицах в квартире;
• Информацию о тех, кто заключает договор, а также соглашение супругов, которое нужно нотариально удостоверить.

Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку

Соответственно, покупатель также может взыскать все предусмотренные в договоре штрафы и неустойки, если жилье не будет сдано вовремя. Поэтому лучшим вариантом обозначения сроков очередного платежа по договору будет привязка его не к конкретной дате, а к определенному этапу строительства.

Существует ли рассрочка между частными лицами

Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку. В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т. д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Но те моменты, которые является существенными плюсами для покупателя, являются огромными минусами для продавца, который не имеет должной правовой защиты. Конечно, если недобросовестный покупатель решит и вовсе забросить выплаты, посчитав, что продавец подождет, то собственник жилья может подать на неплатежеспособного гражданина в суд.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец

Итак, в каких случаях возможно заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа? По общему правилу, договор купли-продажи предусматривает, что одна сторона возмездно передает другой какое-либо свое имущество. Под возмездностью в данном случае следует понимать, что продавец получает определенную сумму денег, которая определена в договоре как «цена».

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

• краткосрочную рассрочку;
• долгосрочную рассрочку;
• индивидуальную рассрочку (предоставляется из расчета того, какое материальное состояние у человека, также ряде других ситуаций);
• беспроцентную рассрочку (обычно предоставляется на относительно небольшое время, причем первый взнос должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры);
• рассрочка с начислением процентов (при данной форме начисляются проценты, которые дают дополнительные гарантии продавцу получения платы за недвижимость).

Подробная инструкция: как оформить и заключить договор купли-продажи квартиры

Договор обязательно оформляется в письменной форме. Нотариальное заверение при купле-продажи квартиры не требуется, но может быть осуществлено по желанию сторон. Главное требование при заключении: стороны должны быть дееспособными, совершеннолетними и достигнуть полного согласия по всем существенным условиям сделки.

Как оформить договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа

Это означает, что стороны смогут ориентироваться на общие правила закона в части купли-продажи недвижимости. Стороне договора, решившей приобрести жилье, не нужно брать кредиты или ипотеку для таких целей. Договор купли-продажи квартиры в рассрочку не предусматривает больших процентов и обязанности дополнительно оформлять страховку жизни или здоровья.