Как Обезопасить Себя При Покупке Квартиры В Браке

Как себя обезопасить покупая квартиру в браке

В документе, составляемом у юриста, можно прописать, кто и на каких основаниях получит недвижимость после развода. В контракте нередко поясняют, что объект будет передан несовершеннолетнему ребёнку, притом один из супругов сможет проживать с ним до достижения первым 18-летия.

Юристы подчёркивают, что наиболее безопасным вариантом является долевая форма, и по такому договору принадлежащие части могут быть неравными (к примеру, муж не хочет при разводе отдавать жене половину или её эквивалент, ведь он купил жильё на свои деньги). При совместном варианте расторжение брака будет сопровождаться делением объекта 50/50, та же ситуация сложится при оформлении покупки на одного из супругов.

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга

Для того чтобы обезопасить покупку недвижимости от притязаний супруга или супруги, в первую очередь необходимо составить брачный договор (либо соглашение), в котором будет указано, что какие-то объекты недвижимости будут принадлежать одному из супругов или им совместно (то есть по согласию сторон). Если есть соглашение, в котором четко сказано, что все купленное в браке будет принадлежать конкретному супругу, то так этот супруг себя и обезопасит. Тогда он (или она) потом сможет без лишних затрат продать, подарить или завещать объект недвижимости.

  1. Договор дарения денежных средств на конкретную цель – покупку квартиры, дома и т. д. (можно даже адрес указать). Заключить его лучше у нотариуса между одним из супругов и его родственником. В договоре должно быть указано, как именно будут переданы деньги. Вообще лучше, если эти деньги пройдут безналом по счету. Все подаренное в браке, как и купленное на подаренные деньги, является личным имуществом супруга и разделу в случае развода не подлежит. Это самый быстрый вариант.
  2. Целевой договор займа. Может быть заключен как в простой письменной форме, так и у нотариуса. В договоре надо указать срок возврата займа по первому требованию, но не позднее 10-15 лет. После расторжения брака погасить долг единолично. Погашенный лично долг позволяет впоследствии через суд оставить всю собственность на одном из супругов. Но не сработает, если оформлено по ½ доле. В этом случае можно взыскать с супруги половину денег за недвижимость. Минус в том, что этот вариант подходит, если всецело доверяешь человеку. А если нет, то лучше сразу в момент подписания займа взять с него расписку, что все деньги получены.
  3. Оформить недвижимость на свое ООО, которое было у одного из супругов до брака. В этом случае ООО, как и все его имущество, не делится.
  4. Оформить покупку на родственника, после чего по договору дарения переоформить на одного из супругов. Главное – деньги по счетам этому родственнику не переводить, чтобы сделку не признали мнимой. Но имейте в виду, что если недвижимость дарят не родители, то придется заплатить налог с ее кадастровой стоимости.

Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе

Какой вариант лучше? Те супруги, которые опасаются остаться без жилья либо его несправедливого деления, могут покупку оформить долевым способом, причём доли могут быть разными, этот вопрос решается в индивидуальном порядке. Без долевое оформление предусматривает разделение квартиры на две равные половины. Процесс раздела будет осуществляться судом. В таком же порядке будет проходить процедура разделения жилых метров и в случае одного собственника на квартиру.

  • Гражданский кодекс (далее – ГК).
  • Гражданское процессуальное законодательство (далее ‑ ГПК).
  • Семейный кодекс (далее – СК).
  • Налоговый кодекс (далее – НК).
  • Статья 256 ГК:
  • «Нажитое в период семейной жизни имущество (движимые и недвижимые вещи) является собственностью обоих супругов, если договорными отношениями не определяется иное.
  • Кроме того, имущество, принадлежащее до вступления в брак, полученное согласно договору дарения либо в качестве наследства одним из супругов является исключительной собственностью этого супруга».

Покупка квартиры в гражданском браке в ипотеку: как себя обезопасить

  • Жилищный заем оформляет на себя один из «супругов», второй же в сделке не участвует. Как правило, долговые обязательства берут люди с наибольшим заработком. Вторая половина при этом претендовать на имущество не сможет, т.к. по закону оно не является совместно нажитым – нет штампа в паспорте.
  • Супруги являются созаемщиками. В этом случае при рассмотрении заявки учитывается совокупный доход, а недвижимость оформляется в долевую собственность. В случае расставания каждый из созаемщиков сможет проживать в жилье или продать свою долю, но с учетом того, что другой владелец считается первоочередным покупателем, и перед продажей его обязательно нужно об этом уведомить.
Читать еще -->  Взять в аренду участок под строительство дома

Изначально люди неправильно трактуют понятие «гражданский брак», считая, что здесь подразумевается совместное проживание без регистрации отношений в ЗАГСе. Точно так же считали и жители Российской империи, но сейчас под таким браком следует понимать супружество, зарегистрированное в соответствующем органе, и это отражается в ряде источников, в т.ч. и законодательных.

Покупка квартиры в себя обезопасить при разделе имущества

Как я поняла Брачный договор не подойдет, потому что муж основной заемщик, банк не пропустит,. Может я и не права. Как лучше сейчас все оформить, что бы если что я могла легко доказать что средства уплачены мои собственные, и муж не мог претендовать на квартиру.

Самое надежное было бы оформить и квартиру и кредит на кого-нибудь их Ваших близких родственников, а после погашения кредита переоформить на себя. Если такой возможности нет, то может быть есть смысл не ипотечный, а потребительский кредит взять, раз не хватает всего 10% от стоимости квартиры, и тогда можно будет заключить брачный договор.

Как обезопасить свое имущество в браке

Всем доброго времени суток. Ситуация такая : у меня есть квартира, купленная до брака. Вышла замуж, хочу поменять ее на большую с доплатой. Деньги будут мои. Вопрос следующий: как обезопасить свою собственность, чтобы она не была совместно нажитым имуществом, и муж в случае развода не мог на нее претендовать?

Элементарно. Продаете квартиру. деньги от продажи падают на счет в банке. и лежат там БЕЗ ДВИЖЕНИЯ. родители составляют договор дарения денег или просто от своего имени кладут на этот же счет остальную сумму. (этот момент лучше выяснить с юристами в реале) Когда покупается новая квартира — деньги за нее ЧЕРЕЗ БАНК (никаких снятий нала и отдавания в руки продавцу) с ЭТОГО СЧЕТА уходят продавцу. все. Если будет суд — по банковским выпискам элементарно доказывается что квартира куплена за личные средства одного из супругов и разделу не подлежит.

Как купить квартиру, чтобы не потерять ее при разводе

Представьте, супруги в браке приобретают дом или квартиру, но при этом денежные средства поступают на счет продавцу от одного из супругов – все, или меньшей или большей частью. Но это не важно. На законодательном уровне закреплено, что все покупки, совершенные в браке, это общее имущество супругов.

Любое имущество, полученное по дарственной, в том числе и дом, квартира предстает личным имуществом супруга, даже если он состоит в официальном браке. Поэтому, чтобы обезопасить себя, можно воспользоваться помощью родственников – оформить покупку на них, а затем оформить квартиру по дарственной на себя.

Как обезопасить себя при покупке невдижимости у супругов или у лиц после развода

Если у вас остались сомнения в том, был ли продавец квартиры в браке в момент получения квартиры, можно поступить следующим образом. Попросите его, чтобы он предоставил Вам нотариально заверенное заявление о его гражданском состоянии на момент приобретения квартиры. Конечно, Вам потребуется позвонить нотариусу и проверить подлинность выданного документа. Это может полностью обезопасить Вас.

Таким образом, даже если квартира будет продана 20 раз, то 3-й продавец квартиры может вспомнить о несправедливо разделенном имуществе 30 лет назад и завести судебное разбирательство. «Пострадает» 17 продавцов и покупателей. Это «бич» современного законодательства в области семейного имущественного права.

Читать еще -->  Сколько земли дают за третьего ребенка

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

В брачном договоре прописывается, кто станет собственником жилья после развода (вне зависимости от того, кто оплачивает приобретение недвижимости), возможно ли будет передать квартиру несовершеннолетнему ребенку с правом проживания в ней одного из родителей до достижения ребенком совершеннолетнего возраста, будет ли осуществлено в случае развода снятие кого-либо из супругов с регистрационного учета. Также могут быть прописаны и другие требования.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо учитывать следующее. Если квартира оформлена на имя одного супруга, а платежные документы на имя другого, то высока вероятность отказа в предоставлении вычета. Для возврата подоходного налога необходимо в обязательном порядке предоставлять документы, удостоверяющие оплату денежных средств за квартиру, а также право собственности на нее. Можно разделить вычет на двоих супругов, но в этом случае у обоих должен быть постоянный официальный доход, чтобы была возможность воспользоваться возвратом налога. Есть вариант возврата подоходного налога на одного из супругов в полной мере – в этом случае другой оставляет за собой возможность воспользоваться вычетом в будущем.

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Например, если один из супругов приобретает жилье в кредит. Если хочется стать единоличным владельцем, лучше предложить своей второй половине оформить контракт, по которому кредит, а также имущество, купленное на заемные средства, остаются за тем, на кого все оформлялось.

Это относится и к денежным средствам, которые были у мужа или жены до брака. Если в контракте есть такой пункт, то впоследствии квартира, приобретенная одним из супругов, или любое иное имущество, остаются за ним – при условии, что оплачивалось оно средствами, которые уже были до брака.

Как себя обезопасить при покупке квартиры на вторичном рынке

  • стоимость жилья. Низкая цена обычно указывает на проблемную сделку (в особенности, если продавец хочет получить крупный аванс). В этих случаях после получения первых денег мнимый владелец объекта исчезает. Как подстраховаться при покупке квартиры по заниженной стоимости? Проводите сделку через банк и составляйте договор на аванс отдельно.
  • статус продавца. Большинство мошенников работает по доверенности. Насторожить покупателя должен тот факт, что продавец категорически отказывается знакомить его лично с владельцем. Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности? Надо требовать непосредственного владельца и проверять доверенность у нотариуса. Если что-либо вызовет сомнения, от сделки надо отказаться.

Также желающим знать, как подстраховаться при покупке квартиры, стоит обратить внимание на список компаний, с которыми сотрудничает застройщик. Если среди них есть крупные государственные банки, шанс, что компания обанкротится, не закончив строительство, очень низок.

Покупка квартиры в браке как обезопасить

Здравствуйте. . Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нужные нормативные акты. . Брачный контракт, определенный Семейным кодексом Российской Федерации, Вас не интересует. Это и понятно, т.к. для его заключения нужны согласия обоих супругов. . Есть и другие законные способы решения этого не простого вопроса. Но открытым текстом здесь их писать Вам не будет ни один юрист и адвокат, так как это их опыт и практика юридическая. . Согласно статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации все денежки, полученные (заработанные) супругами являются их общим имуществом, а не личными их деньгами. . Знать свои права и обязанности, установленные законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими именно на практике с пользой для себя, а не наоборот. В этом и может помочь разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и нужных копий документов. . Удачи Вам

Здравствуйте. Вы с дочерью можете оформить у нотариуса договор дарения денежных средств. А лучше купить квартиру Вам, а затем подарить ее дочери. Имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личным имуществом и в случае расторжения брака разделу не подлежит.

Ссылка на основную публикацию