Содержание
- 1 Порядок расторжения договора купли – продажи квартиры, меры предосторожности
- 2 Как быстро расторгнуть договор купли-продажи квартиры
- 3 Как правильно аннулировать договор купли-продажи квартиры
- 4 Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации
- 5 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 6 Как аннулировать сделку купли-продажи квартиры
- 7 В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями
- 8 Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры
- 9 Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации, и как происходит расторжение
- 10 Расторжение договора купли продажи недвижимости
Порядок расторжения договора купли – продажи квартиры, меры предосторожности
- со стороны покупателя — отсутствие оплаты за объект недвижимости, когда договор зарегистрирован в службе государственной регистрации, кадастра и картографии;
- со стороны продавца – отказ от снятия в указанные сроки с регистрационного учета в отделении местного ФМС по месту жительства и выезда их квартиры после получения покупателем всех прав на квартиру;
- внезапное изменение обстоятельств, не зависящее от сторон. Примером может служить выяснение наличия такого обременения квартиры, как появление законно претендующего на нее гражданина.
Как быстро расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Если имеются существенные повреждения жилплощади, следует также ходатайствовать о возмещении нанесенного ущерба. Так, договором может предусматриваться, что покупатель должен внести всю сумму стоимости в определенный срок после регистрации перехода права собственности. Если он пропустил положенное время, ему придется возвращать не только весь объем оплаты, но и некоторые проценты.
Как правильно аннулировать договор купли-продажи квартиры
Под такими нарушениями законодательство РФ подразумевает действия одной стороны, приносящие серьезный ущерб. Если говорить простым языком, то в момент нанесения такого ущерба покупатель частично или полностью лишается того, что должен был получить по подписанному договору. Например:
Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации
Если сторонам удалось достичь соглашения, оптимальным вариантом является заключение «обратного» договора, когда покупатель выступит продавцом, а продавец – покупателем. В результате произойдет повторный обмен недвижимость/деньги и еще одна, возвращающая все на свои места, регистрация.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Но у процедуры есть тонкости юридического характера. Компенсация расходов, которые уже были понесены, не предполагается. Если продавец уже получил аванс, то у покупателей нет шансов забрать его обратно. Даже в судебном порядке. Лучше заранее прописать данный пункт, составляя первоначальный договор.
Как аннулировать сделку купли-продажи квартиры
Следует обратить внимание на указанную стоимость недвижимости. Уходя от налогов, продавец стремится поставить сумму, совпадающую с размером вычета. В случае расторжения сделки возвращать он будет также эту сумму, поскольку именно она указана в качестве стоимости объекта. Исправит ситуацию указание настоящей цены недвижимости или условия о том, что в случае расторжения договора по инициативе продавца или его вине он обязуется приобрести покупателю недвижимость, имеющую аналогичные характеристики, или предоставить необходимую денежную сумму исходя из рыночных цен.
В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями
Нужно максимально подробно расписать порядок выплаты или возврата, сроки исполнения обязательств. Не допустимы неточности либо неясности при толковании текста вцелом и любого из пунктов в отдельности, поскольку именно двоякость трактовки может стать решающим фактором в случае судебной тяжбы.
Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры
- Отказ от оплаты. Если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но продавец так и не получил оплату за квартиру.
- Отказ от выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета. Данное обязательство, естественно, может нарушаться только со стороны продавца.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации, и как происходит расторжение
- Прекратить регистрацию — для этого необходимо обратиться в Росреестр и узнать статус исполнения заявления: если регистрация ещё не произведена, можно её отменить;
- Перерегистрировать право — если в ЕГРН уже внесены соответствующие записи, то нужно будет подать документы заново с новым правоустанавливающим документом — о покупке-продаже, по которому объект возвращается прежнему хозяину.
Расторжение договора купли продажи недвижимости
В этом случаев у участников сделки отсутствует какая-либо вина, но, тем не менее, действие договора прекращается. Типичным примером существенного изменения обстоятельств является возвращение ранее прописанного гражданина из мест тюремного заключения и добившегося восстановления регистрации в проданной квартире по суду.