Исковое заявление о признании недействительным договора купли продажи

Исковое заявление о признании недействительным договора купли продажи

По смыслу изложенной нормы Кодекса критерием квалификации сделки как притворной является ее направленность — притворная сделка не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом сделка, применительно к которой возник вопрос о ее притворном характере, должна быть имеющей место фактически, и, кроме того, сторонами притворной сделки, и сделки, которую сторону действительно имели в виду, должны быть одни и те же лица» (Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Омской области от 09 сентября 2002 г. N А-29/02).

Таким образом, нужно различать возникновение прав и обязанностей из сделки и из актов государственных органов, так как в зависимости от оснований возникновения права различны и способы его защиты. В установленном законом порядке Распоряжение мэра от 27.04.2004г. №1214-р об исключении из реестра муниципальной казны недвижимого имущества: нежилых помещений, по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, . и передаче их на баланс муниципальному унитарному предприятию города Омска «Город» на праве хозяйственного ведения, недействительным признано не было. Однако в исковом заявлении истец приводит доводы, как ему кажется, обосновывающие незаконность передачи спорного имущества в хозяйственное ведение МУП «Город» (но не последующей сделки купли-продажи спорного нежилого помещения).

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

Признать договор купли-продажи кваритры представляется возможным если имеются определенные обстоятельства при котором он был совершен (подписан).
Закон относит к таким обстоятельствам случаи, когда:

• Сделка, совершенная под влиянием заблуждения;
• Сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими;
• Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной
• Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
• Мнимая сделка;
• Притворная сделка;
• Сделка, совершённая малолетним;
• Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным;
• Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме;
• Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей

Пожалуй, наиболее частым основанием для признания судом сделки купли-продажи недействительной, является сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими.
Например, когда гражданин злоупотребляющий спиртными напитками, будучи собственником квартиры, может не понимая значения своих распорядиться своим имуществом не осозновая в момент подписания договора купли-продажи квартиры и его регистрации, юридических последствий такой сделки. Нередко, имено в таких ситуациях оказываются люди у которых есть проблемы со злоупотреблением алкоголя или приемом наркотических средств.
Закон предоставляет защиту прав лица, которое совершило сделку в состоянии когда оно было не способно понимать значение своих действий. Следует также отметить, что сам факт того, понимал или не понимал гражданин значение своих действий определяют эксперты в рамках судебно-психиатрической экспертизы.

1. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ______ (указать адрес) заключенный от ______ года между истцом и ответчиком – недействительным, и применить последствия недействительности сделки.
2. Восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: _______.

Образец Искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки, как написать пример

Одним из распространенных видов недействительных сделок являются сделки, в которых не была предусмотрена требуемая законом форма. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (а также ст. 18 ЖК РФ) право собственности граждан на жилые помещения в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация жилого помещения осуществляется в случаях, когда данное помещение является самостоятельным объектом права. Следует отметить, что в силу ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат, не только права собственности в отношении недвижимого имущества, но и отдельные виды сделок с недвижимым имуществом.

Признание недействительным договора купли продажи жилого помещения

При продаже объекта недвижимости следует выяснить, имеются ли в отношении него зарегистрированные права лиц, особо охраняемые законом, например несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности. Действующее законодательство предусматривает определенную процедуру для проведения сделки с данными категориями граждан.

Сведения о самом объекте недвижимости, указанные в договоре, должны соответствовать его фактическому состоянию. Часто встречаются случаи, когда жилое помещение подверглось реконструкции или перепланировке, в результате чего изменились его технические характеристики. Все перечисленные изменения должны быть зафиксированы в технической документации и узаконены соответствующим постановлением органов местного самоуправления или решением суда. В противном случае, обманутому покупателю ничего не остается, кроме как отменить продажу жилья.

Госпошлина за признание договора недействительным

По мнению департамента, в силу статьи 167, 168 Гражданского кодекса РФ признание ничтожной сделки недействительной и применение последствий недействительности (ничтожности) сделки является одним требованием. Данная позиция, в частности, подтверждена в постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.09.2006 по делу № Ф04-5048/2006(26097-А27-16).

Поскольку иск о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, госпошлину при подаче таких исков определяют на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. Это положение устанавливает размер госпошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

Признание договора купли-продажи автомобиля недействительным

• Несовершеннолетие одной из сторон сделки.
• Заблуждение одной из сторон – обман, подмена документов, неосведомленность (например, муж продал авто без ведома жены).
• Лицо, заключающее договор, просто не осознавала последствий своих действий – доказать это сложно.
• Договор подписан под давлением, имели место угрозы и другие проявления насилия – придется подтверждать фактами или искать свидетелей.
• Вторая сторона недееспособна или ограничена в дееспособности судом.

Продажа или покупка автомобиля – всегда рискованная сделка. Пытаясь снизить цену и заключить более выгодный договор, стороны идут на всякие ухищрения, не понимая, что такими мероприятиями вредят сами себе. А результат такой беспечности: вторая сторона подделывает документы, скрывает важные факты и добиться справедливости после сделки становиться крайне сложно. Но выход все же есть: можно признать заключенный договор купли-продажи на ваше авто недействительным. Это сложная задача даже для опытного юриста, но если знать, как действовать – шанс все же есть. Давайте разбираться с чего начать.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Переводя на нормальный язык, это означает, что в случае признания сделки с квартирой недействительной, все обязательства сторон по договору также считаются недействительными (не требуют исполнения), а если они уже исполнены, то результаты этого исполнения аннулируются.

Нотариус детально вникает в суть заверяемого им договора, требует дополнительные документы и справки для расширения информации о сделке, а также беседует с каждой стороной сделки, выясняя нюансы, и разъясняя сторонам суть и последствия исполнения договора.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

В период с 18 июня 1987 г. по 2 ноября 1994 г. я состояла в зарегистрированном браке с Федченко В.И. В 1988 г. ответчик вступил в члены жилищно — строительного кооператива «Стройконструкция», расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Грибоедова, 8, и внес первоначальный паевой взнос. В 1992 г. Федченко В.И. в данном ЖСК была предоставлена двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: г. Н. Новгород, ул. Грибоедова, 8, кв. 59, и выдан ордер на право ее заселения совместно с членами его семьи (т.е. мною). В течение 1993 г. за счет наших совместно нажитых с Федченко В.И. денежных средств был полностью внесен паевой взнос за указанную выше квартиру. Федченко В.И. от заселения в данную квартиру отказался. В феврале 1994 г. я с согласия председателя ЖСК «Стройконструкция», который выдал мне ключи, вселилась в указанную квартиру и по настоящее время проживаю в ней.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно — строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают на нее право собственности. Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, вышеуказанная квартира является нашей совместной с ответчиком собственностью.
Между тем, Федченко В.И. мое право собственности оспаривает. Вышеуказанную квартиру ответчик 2 октября 1996 г. продал Климову С.В. без моего согласия. От прекращения права собственности на указанную квартиру я отказываюсь (даже с выплатой соответствующей денежной компенсации). Раздел указанной квартиры в натуре невозможен. Таким образом, назрела необходимость преобразования наших с Федченко В.И. отношений совместной собственности на отношения долевой собственности с определением наших долей в указанной квартире. Соглашение между нами по данному вопросу не достигнуто.
В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ, п. 3 ст. 38 СК РФ на общее имущество участников совместной собственности (супругов) при недостижении согласия между ними долевая собственность (определение долей супругов) может быть установлена по решению суда. В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при определении долей в общем имуществе супругов их доли признаются равными.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, п. 4 ст. 218, п. 5 ст. 244 ГК РФ, п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ,
прошу:
1. Признать договор купли — продажи квартиры, заключенный между Федченко В.И. и Климовым С.В., удостоверенный нотариусом г. Екатеринбурга Ивановой А.А. по реестру N 1237, зарегистрированный в БТИ г. Н. Новгорода 15 октября 1996 г. N 78170, недействительным.
2. Признать за мной право общей с ответчиком совместной собственности на квартиру N 59 по ул. Грибоедова, 8 в г. Н. Новгороде.
3. Установить на квартиру N 59 по ул. Грибоедова, 8 в г. Н. Новгороде нашу с ответчиком общую долевую собственность, определив наши с ответчиком доли в размере 1/2 (одна вторая) каждому.
4. Наложить арест на квартиру N 59 по ул. Грибоедова, 8 в г. Н. Новгороде.

Образец (Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным) актуален для начинающих и профессионалов.
Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным составлено с учетом действующего законодательства и рекомендовано для применения в юридической практике.
Предложенное Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным можно использовать без значительного редактирования.
Использовать образец Иска о признании договора купли-продажи недействительным не сложно.
В содержание шаблона (образца) нужно только внести свои конкретные обстоятельства спора и указать на подтверждающие эти обстоятельства, доказательства.
Доказательства на которые ссылается истец должны в обязательном порядке указаны в приложении Иска о признании договора купли-продажи недействительным.
Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным должно быть подписано заявителем.
Не правильно оформленное Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным будет судом оставлено без движения или возвращено.
Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным оплачивается госпошлиной.
Размер госпошлины рассчитывается по правилам налогового законодательства.
Используя предложенный шаблон (образец) Иска о признании договора купли-продажи недействительным помните, что только вдумчивый подход к его составлению станет гарантом того, что поданное вами заявление не будет оставлено без внимания в судебной инстанции.

Иск о признании купли-продажи недействительной

На данный момент необходимо составить иск о признании сделки недействительной в силу ничтожности, вчинить этотПолучается, что сначала нужно признать договор купли продажи недействительным в силу ничтожности как я понимаю в данном случае именно ничтожности .

Из того, что Вы написали можно лишь предположить то, что продавец в момент подписания Договора не отдавал отчета в своих действиях и не мог руководствоваться ими — это и есть основание в данном случае для признания Договора недействительным. Однако признать Договор недействительным может лишь суд по иску заинтересованного лица, а в процессе разбирательства будет проведена медицинская экспертиза, которая и установит отдавал ли продавец отчета или нет!
Но в любом случае Вам необходимо обратиться на очную консультацию к юристу или адвокату!

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Мне на праве личной собственности принадлежал одноэтажный магазин площадью ____ кв. м. по ул. _________________
Рядом с принадлежащим мне капитальным магазином находился фанерный павильон «_________», площадью ___ кв.м., принадлежавший нескольким акционерам. В _____ г. ко мне обратился один из совладельцев павильона «__________» ____________ с предложением осуществить совместное строительство 3-х этажного торгового комплекса, согласно ранее полученной мною рекомендации городской архитектуры.
___________ г. между мною и представителем ____________ __________________ был заключен договор о сотрудничестве, по которому я дал согласие на снос моего магазина.
Позднее мне стало известно, что ___________, заручившись моим согласием на реконструкцию и долевое строительство, оформил земельный участок на свое имя, т. е. ____________ администрацией г. __________ был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный под моим магазином.
Для восстановления своих прав я обратился в федеральный суд ___________ района г. _________ с заявлением о признании постановления Администрации г. __________ № ______ от ___________ г в части предоставления моего земельного участка ____________ незаконным.
Решением ___________ Федерального суда от __________ г. мои исковые требования были удовлетворены.
Указанное решение вступило в законную силу.
В ходе судебного разбирательства (на кассационной инстанции) мне стало известно, что _____________, зная о том, что имеется спор по поводу земельного участка, продал данный участок и незавершенное строительством нежилое помещение, состоящее из двух этажей, с общей готовностью ___% _____________________.
Поскольку в суде установлено, что постановление о предоставлении земельного участка ____________ вынесено с нарушением моих прав на землю, а право собственности, что у ___________, что у _______________ на данный участок и возведенный на этом месте объект возникло на основании отмененного постановления, последующие правоустанавливающие документы, выданные на основании незаконного постановления, как производные от первого, являются недействительными.
В настоящее время мне также стало известно, что постановлением администрации г. ___________ № ____ от _________ г. постановление Главы администрации г. ___________ № _____ от ___________ г. «О предоставлении гр. ____________ в собственность земельного участка по ул. ____________, между домами № __ и __ и разрешении строительства многофункционального комплекса» отменено.
Несмотря на все вышеизложенные обстоятельства, ответчики чинят мне препятствия в пользовании моим имуществом, поменяли замки на входных дверях, не пускают меня в помещение комплекса, возведенного на месте моего магазина.
По смыслу закона собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,168, 304 ГК РФ

Признать договор купли продажи, заключенный между _____________ и _______________ от ___________г., передаточный акты от и __________ г. , свидетельство о государственной регистрации права от _________ г. и запись о праве собственности за № _______________, внесенная в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ___________ г. недействительными.
Признать договор купли-продажи, заключенный между _____________ и _______________ от __________ г, передаточный акт от ________ г., свидетельство о государственной регистрации права от _________ г. и запись о праве собствености за № _______________, внесенная в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от __________ г недействительными..
Устранить препятствия в пользовании имуществом, обязав ответчиков обеспечить мне свободный доступ в помещение, в том числе и на верхние этажи многофункционального комплекса, возведенного на месте моего магазина.