Содержание
- 1 Как правильно и безопасно продать долю в квартире
- 2 Продажа доли в приватизированной квартире
- 3 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- 4 Как продать долю в приватизированной квартире
- 5 Схемы продажи доли в квартире
- 6 Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
- 7 Хочу продать долю в квартире с чего начинать
- 8 Доля в приватизированной квартире: как ее продать
- 9 Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире
- 10 Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов
Как правильно и безопасно продать долю в квартире
Риэлторы знают, что продать долю в квартире без письменного отказа от покупки совладельцев невозможно. Но очень часто и вручить письменное извещение о продаже совладельцам бывает очень непросто. Многие из них всеми возможными способами стараются отказаться от получения письменного уведомления.
Продажа доли в приватизированной квартире
Часто юристов спрашивают: относится ли данное правило к жилью, являющемуся единственным для собственника доли и его семьи? Ответ: да – относится, что прямо указано в: ст. 446 ГПК РФ, ст. 337, 348 ГК РФ. Можно не опасаться изъятия недвижимости банком за долги, только в случаях, указанных в ст. 54.1 Закона «Об ипотеке»:
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Размер доли рассчитывается арифметически (пример: квартира 60 кв. м., 3 собственника, доля одного из них 60:3=20 кв. м.). Если доля собственника представляет собой одно или несколько изолированных помещений, цену имущества можно определить на уровне цены аналогичных объектов недвижимости, то есть того же размера, местоположения и проч.
Как продать долю в приватизированной квартире
Однако поскольку практически всегда в городской приватизированной квартире невозможно выделить часть ее в отдельное изолированное помещение, выделяющийся вправе потребовать, чтобы сособственники забрали его долю и выплатили ему компенсацию. Размер компенсации будет определять уже суд. Этот способ удобен тем, что не требует согласия всех совладельцев, однако имеет 2 неустранимых трудности:
Схемы продажи доли в квартире
- Заключается договор дарения. В договоре в обязательном порядке имеют место быть сведения обо всех лицах, проживающих в квартире и имеющих право там проживать, указан предмет договора, то есть конкретно — сколько квадратных метров дарится. Если покупатель не близкий родственник, то одаряемому нужно будет оплатить налог на доход физического лица (13% от стоимости подарка).
- Передача денег осуществляется через банковскую ячейку.
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
После выделения доли хозяин вправе ее продавать. Но перед тем как это сделать, необходимо предложить осуществить выкуп своей части другим собственникам. По закону, перед тем, как продать долю в квартире, другим хозяевам обязательно стоит направить письменное уведомление с предложением совершить покупку.
Хочу продать долю в квартире с чего начинать
Здравствуйте,у меня такая проблема,есть 1/4 доля в двухкомнатной квартире,остальные доли мать,отец и брат,отношения у нас в семье плохие,по этому встал вопрос о продаже моей доли,я хочу продать свою долю,знаю про ст. 250,что с начало я должен предложить родным,я хотел бы узнать с чего мне начать?и если можно еще вопрос, мать утверждает,что её могут обязать платить частями,и что такие суды длятся годами,на сколько это правда?заранее спасибо большое
Доля в приватизированной квартире: как ее продать
Если другие владельцы не хотят, чтобы доля в их квартире уходила чужому человеку, они должны принять меры к ее выкупу. И заявить о своем желании не позднее, чем через месяц после поступления уведомления-предложения от продавца. Причем, диктовать собственные условия владельцу доли, которая реализуется, сособственники не могут. Даже в случаях, когда родителями решается вопрос, как купить долю квартиры у сына или дочери. На это их преимущественное право не распространяется. Купить долю в приватизированной квартире (то есть продаваемую часть жилья) они могут только на условиях ее владельца.
Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире
Размер государственной пошлины за внесение изменений по объекту недвижимости в ЕГРН составляет 2 тыс. рублей. Квитанция об ее оплате прикладывается к поданному заявлению вместе с пакетом документов, ранее представленных нотариусу. Контрагенты решают все вопросы лично или через представителя, чьи права требуют наличия нотариальной доверенности.
Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов
- Направление уведомления другим сособственникам.
- Получение от них письменного отказа от покупки в течение месяца.
- Получение согласия на покупку от родственника, если он входит в число сособственников. Если не входит – оповещение родственника о возможности заключения сделки.
- Составление договора купли-продажи.
- Оформление акта приема-передачи.
- Регистрация документов в Росреестре.