Содержание
- 1 Можно ли расходовать материнский капитал на долевое строительство
- 2 Внесение материнского капитала в долевое строительство
- 3 Долевое строительство на материнский капитал
- 4 Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала
- 5 Материнский капитал на долевое строительство жилья
- 6 Материнский капитал в ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — Материнский (семейный) капитал — Форум Мамочки22
- 7 Материнский капитал на долевое строительство жилья
- 8 Как использовать материнский капитал на долевое строительство
- 9 Использование материнского капитала на жилье в стадии постройки
- 10 Материнский капитал на долевое строительство
Можно ли расходовать материнский капитал на долевое строительство
- Погашение долга по ипотеке или любому другому кредиту, при условии что в документах четко указано, что он брался на покупку собственного жилья. Если этой графы в договоре нет, то направлять деньги на погашение долга запрещено.
- Ремонт или реконструкция собственного дома, с целью увеличения площади для проживания.
- В качестве компенсации за постройку нового дома.
- Можно потратить денежные средства на постройку нового дома собственными руками.
- На участие в долевом строительстве нового жилья или для участия в жилищных кооперативах.
Как вы видите, участие в долевом строительстве за счет выплаченных государством денег абсолютно законное. Это сэкономило значительное количество денежных средств для многих семей, поскольку известно, что долевое строительство значительно дешевле и выгоднее чем приобретение уже готового жилья.
Внесение материнского капитала в долевое строительство
- Семья имеет собственные средства, которые она может сложить с материнским капиталом, и на эти деньги приобрести новое жилье.
- У семьи есть недвижимость, при этом имеется возможность продать жилье на вторичном рынке, и на вырученные деньги вместе с материнским сертификатом приобрести строящийся объект по договору долевого участия.
- У супругов имеются сбережения, которые можно сложить с материнским капиталом и сделать первый взнос для получения ипотеки по договору долевого строительства. Либо на внесение первого взноса можно потратить только материнский капитал.
- Оригинал сертификата, в случае потери можно прикладывать дубликат.
- Главный документ удостоверения личности в отношении человека, который стал получателем капитала.
- Оформление договора можно доверить представителю, заверив на него заранее доверенность у нотариуса, представитель также должен иметь при себе паспорт.
- Свидетельство страхования.
- Если участником заключаемого долевого договора выступает другой супруг, то он должен предъявить главный документ удостоверения личности и свидетельство о вступлении в брак.
- Составленный договор о долевом участии в строительстве, который в обязательном порядке прошел процедуру государственной регистрации.
- Если какие-то денежные средства уже перечислялись в счет оплаты недвижимости, необходимо показать документальные подтверждения и указать оставшуюся сумму для оплаты полной стоимости.
- Заверенное у нотариуса обязательство всех лиц, покупающих объект на стадии строительства, о том, что через полгода перечисления Пенсионным Фондом средств продавцу, недвижимость распределится между супругами и их детьми, размер части квартиры для каждого лица определяется по соглашению.
Долевое строительство на материнский капитал
- В дополнение к материнскому капиталу у семьи уже имеются деньги, которые дают возможность приобрести квартиру как дольщику;
- У семьи есть жилье, которое можно продать на вторичном рынке — в этом случае материнский капитал покрывает разницу, возникающую вследствие улучшения жилищных условий. Полученные в результате такой операции средства как раз позволяют участвовать в долевом строительстве;
- Если семье неоткуда взять деньги на участие в долевом строительстве, материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса по ипотечному договору, заключенному для вступления в долевое строительство.
Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала
- У владельца сертификата есть собственные средства, которых достаточно (вместе с капиталом) для расчета с застройщиком. В такой ситуации воспользоваться сертификатом можно только после того, как ребенку исполнится 3 года.
- Покупка квартиры в строящемся доме в рассрочку, которую предоставляет застройщик.
- Владелец сертификата не имеет достаточно средств и оформляет ипотечный кредит в коммерческом банке. Материнский капитал в этом случае используется как первоначальный взнос. Преимущество этого варианта состоит в том, что использовать сертификат можно сразу после оформления, не дожидаясь трехлетия ребенка.
- Участник долевого строительства имеет ипотечный кредит, средства которого были направлены на расчет с застройщиком. Средствами по сертификату заемщик может погасить ипотеку, при этом дожидаться трехлетия ребенка также не нужно.
Покупателю стоит обратить внимание на то, чтобы в договоре присутствовала следующая информация: подробные сведения об объекте, цена и порядок оплаты (необходимо указать, что используется материнский капитал), дата ввода дома в эксплуатацию, гарантийные обязательства застройщика. Без этой информации Пенсионный фонд откажет в выплате материнского капитала.
Материнский капитал на долевое строительство жилья
- При полном отсутствии средств для приобретения жилой площади граждане могут оформить в банке ипотечный заем. В этом случае помощь государства будет играть роль первоначального взноса.
- При наличии квартиры, которую можно продать, средства «капитала» станут недостающей частью финансирования, необходимого для улучшения условий проживания. Общей суммы будет достаточно для покупки дома или другого жилья.
- Долевое строительство возможно при наличии у семьи определенных средств, при которых помощь способна стать недостающим дополнением.
Участие в долевом строительстве обеспечивает значительную экономию средств. Эта процедура заключается во вложении/покупке квартиры по цене, ниже рыночной, в еще не возведенном доме. Финансы, по сути, инвестируются в будущее и идут на строительство.
Материнский капитал в ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — Материнский (семейный) капитал — Форум Мамочки22
Принцип действия в данном случае достаточно прост, покупатель направляет финансы застройщику, который после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, передает ему квартиру в собственность для проживания. Основное преимущество ДДУ (договора долевого участия) заключается в том, что клиент получает прекрасную возможность приобрести жилье в новом доме по сниженной стоимости.
Несмотря на то, что материнский капитал выделяется в виде немаленькой суммы, ее вряд ли хватит, чтобы приобрести новую квартиру даже по сниженной стоимости при долевом строительстве, поэтому подобные сделки совершаются за счет собственных средств и средств материнского капитала.
Материнский капитал на долевое строительство жилья
- Выбрать и забронировать квартиру.
Внимание! Застройщика надо информировать о желании клиента использовать материнский капитал долевом строительстве. В соглашение вносится пункт, который позволит вносить выплату частями.
- Строительная компания готовит требуемые документы для заключения соглашения о долевом строительстве.
- Сведения о договоре вносятся в единый госреестр.
- Клиент делает взносы частями соответственно договору.
- Владелец сертификата обращается в ПФ о перечислении финансов капитала.
- Отсутствие денег позволит использовать средства как первоначальную плату по ипотеке по приобретению квартиры методом участия в долевом строительстве.
- Оформить рассрочку платежей от застройщика. Она будет обеспечена залогом недвижимости, в которой государственная дотация направлена на уплату стоимости долевого участия.
Как использовать материнский капитал на долевое строительство
- Паспорт, или любой иной документ, удостоверяющий личность;
- СНИЛС заявителя;
- Государственный сертификат на материнский капитал;
- Договор долевого участия в строительстве;
- Справку от застройщика об уже внесенной сумме в счет уплаты договора и об оставшейся задолженности;
- Письменное обязательство, по оформлению жилого помещения в общую долевую собственность, которое оформляется в течение шести месяцев после подписания передаточного акта или иного документа, подтверждающего факт передачи жилья собственнику.
Как видно сама по себе процедура не обладает какими-либо сложностями. Все просто и очевидно. В тоже время существует один момент, на который следует обратить особое внимание. Это собственно текст договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Использование материнского капитала на жилье в стадии постройки
Одной из основных целей расходования капитала является покупка жилья. Так как сумма не позволяет приобрести достойную полноценную квартиру в большинстве населенных пунктов на территории Российской Федерации, одним из доступных вариантов будет долевое строительство.
- Нельзя обналичивать сертификат в полном объеме. Только 1 раз возможно получить 25 000 рублей.
- Закон предусматривает перечень целей, на которые можно использовать средства. Например, сделать ремонт или участвовать в долевом строительстве.
- В большинстве случаев его можно потратить после того, как ребенку исполнится 3 года.
Материнский капитал на долевое строительство
Покупка недвижимости на стадии возведения дома, безусловно, имеет одно очень важное преимущество. Недостроенное жильё в этом случае обойдётся существенно дешевле готового – примерно на 20% – 30%. Цена квадратных метров напрямую зависит от того, на какой стадии строительства находится дом. Чем меньше этажей возведено, тем ниже стоимость приобретаемой квартиры. Если у молодой семьи есть возможность не спешить с покупкой жилья, то долёвка для неё может быть экономически выгодным вариантом вложения средств. Кроме того участие в долевом строительстве даёт возможность купить совершенно новую квартиру, в которой до этого никто не жил.
- сертификат на материнский капитал;
- паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- договор участия в долевом строительстве (этот документ должен пройти госрегистрацию);
- документ от застройщика, в котором указано какая сумма на покупку жилья в долёвке уже внесена и сколько еще предстоит внести;
- оформленное и заверенное у нотариуса обязательство участника долевого строительства о выделении в готовой квартире долей всем членам семьи (сделать это нужно в течение полугода после подписания передаточного акта).