Документы изменение разрешенного вида использования земельного участка

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Когда возникает необходимость смены вида разрешенного использования земельного участка, у землевладельцев появляются трудности не только с осуществлением этой процедуры, но и с пониманием самого термина. Многие путают виды использования с категориями, которые на деле обозначают совершенно разные вещи. Для чего нужно классифицировать земельные участки, как происходит смена вида использования?

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

В течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица Росреестр направит вам соответствующее уведомление (ч. 5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ; пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 173).

ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ

●документ, удостоверяющий личность заявителя (для граждан), либо по желанию заявителей выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

Порядок изменения вида использования земельного участка

Главным отличием междуосновными ВРИ и условно разрешенными является то, что для использования земли, в соответствии с основным ВРИ, правообладателю не требуется ничье разрешение. Это право итак за ним закреплено правоустанавливающими документами. Иное дело условно разрешенные ВРИ. Чтобы получить право на любой из условно разрешенных ВРИ потребуется предварительное согласование с соответствующими органами местного самоуправления. Это в первую очередь касается капитального строительства.

Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка

• Для жилищного строительства;
• Промышленные зоны;
• Восстановительные ресурсы;
• Территории общественного и делового строительства;
• Инженерные;
• Специального назначения;
• Зоны для возведения строений в ведомстве ВС РФ;
• Зона транспортной отрасли и всех объектов инфраструктуры;
• Земли сельхоз назначения;
• Зоны другого типа.

Консультант пульс

Но если вид разрешенного использования пересматривается на такой, который предусматривал бы жилищное строительство, то проведение публичных слушаний по данному вопросу необязательно. Однако новый вид разрешенного использования не должен противоречить целевому назначению земельного участка.

Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка

• Земельным кодексом РФ (статья 8),

• федеральным законом “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» №172-ФЗ от 21.12.2004 г.,

• Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2019) (с изм. и доп., вступившим в силу с 01.01.2019) — статья 37, пункт 3 о ВРИ земельных участков и об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования,

• письмом Минэкономразвития РФ от 08.07.2011 № 14310-ИМ/Д23 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка,

• Федеральным законом №171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.2014 г.,

• Приказом Минэкономразвития РФ № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков»,
  

  Изменение вида разрешенного использования земельного участка: порядок

  • В случае перехода надела из существующей категории в новую на основании ФЗ № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 3 декабря 2004 г. Этот вариант позволяет назначить наделу разрешенное использование из перечня, который соответствует выбранной категории земель;
  • Без проведения смены категории. Действия совершаются на основании ст. 37, 38 ГрК России и ст. 4.1 ФЗ № 191 «О введении в действие ГрК РФ» от 29 декабря 2004 г. Этот случай позволяет остановиться на каком-то одном виде допустимого использования, который допустим для имеющейся у участка категории земель. Этот перечень утвержден нормативно-правовыми актами.

  Классификация и характеристика разрешенных видов использования земельного участка с изменениями и дополнениями

  Все группы ВРИ имеют порядковые номера от 1 до 13. Внутри этих объединений есть подпункты с уточняющими характеристиками. Например, 1.1 или 6.2.1. Они подробно объясняют, что именно можно делать на участке. Сейчас в классификаторе учтены все виды разрешенного использования (ВРИ) наделов:

  Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования

  • Сельскохозяйственного назначения – они находятся за пределами населенных пунктов и могут использоваться для ведения сельского хозяйства.
  • Населенных пунктов – предназначены для застройки и развития городов и сел. Они отделяются границами от других категорий земель.
  • Специального назначения (земли транспорта, промышленности, энергетики, телевидения, обороны) – находятся за пределами населенных пунктов и предназначены для обеспечения деятельности организаций и использования объектов, которые размещены на их территории.
  • Особо охраняемых территорий и объектов – имеют научное, историческое, природоохранное, оздоровительное или культурное значение.
  • Лесного фонда – включают в себя все лесные и нелесные земли, признанные таковыми в соответствии с законодательством.
  • Водного фонда – все земли, занятые водными объектами и предназначенные для размещения водохозяйственных сооружений.
  • Запаса – земли, которые находятся в собственности государственных органов власти и не предоставляются в пользование гражданам или предприятиям. Позже такие земли могут переводиться в другие категории.