Содержание
- 1 Земельные споры
- 2 Земельный спор по границе участка
- 3 СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ заставить соседа убрать забор
- 4 Судебная практика по спорам о границах земельных участков
- 5 Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович
- 6 Земельные споры о границах земельного участка
- 7 Подпись на заборе
- 8 Споры о границах земельных участков
- 9 Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренным судами Калининградской области за 2013 год
- 10 Судебная практика по спорам о границах земельных участков
Земельные споры
- Пример 1 (проще простого). Через земельный участок сосед ходит за водой на колодец. Хозяйка участка много раз требовала соседа ходить за водой в обход, где все остальные ходят — не помогает. Решила подать в суд. Но юрист посоветовал бессудебный способ решения конфликта — поставить забор. Смысл простой — покажи свои границы, закрой проход, сам не давай своими бездействиями нарушать свои же права.
- Пример 2 (посложнее дело).С 1900-х годов по наследству передавалось домовладение: дом и земельный участок под ИЖС мерою 18 соток. В 1993 году земельный участок был оформлен в собственность (в простонародье — приватизирован) гражданином С. В 2002 году сосед, участок которого располагался в глубине, заключил договор аренды земельного участка на проезжую часть, ведущую в тупик — к его земельному участку. Причем, по его документам, содержащим кадастровую съемку, переданная часть дороги заходила на земельный участок гражданина С., и не просто на земельный участок, а в зону переданной в аренду дороги попала часть дома гражданина С. Эта ситуация стала известна гражданину С.только тогда, когда он решил продать домовладение и стал собирать необходимые документы.
- Пример 3 (еще более сложная ситуация).Гражданин А хочет выделить в натуре земельный участок, предоставленный по документам в виде земельного пая. При этом земельный массив находится под арестом. Дело может усложниться, если во время земельного спора уйдет из жизни собственник земельного пая, а его наследники затеют спор о своих правах на наследство.
- Пример 4 (усложнение примера 3). ЗАО (бывший совхоз) заявило, что пай предоставлен гражданину А с нарушением, что он никогда не являлся работником совхоза, и пай должен быть передан обратно.
Земельный спор по границе участка
СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ заставить соседа убрать забор
Названные обстоятельства обуславливают порядок подготовки к предъявлению рассматриваемого иска. Очень важно перед подачей иска в суд максимально полно и эффективно сформировать доказательственную базу, поскольку тщательная подготовка будет способствовать во – первых более быстрому рассмотрению дела, а во – вторых, увеличению вероятности принятия решения в пользу Стороны судебного процесса.
Судебная практика по спорам о границах земельных участков
Как следует из указанного Постановления, разрешая дело, суд первой инстанции, с выводами которого согласилась и судебная коллегия, исходил из того, что, издав оспариваемое постановление о расторжении договора аренды земельного участка, администрация Каменского района реализовала свое право на односторонний отказ от исполнения названного договора, предусмотренное пунктом 4.1.1 договора согласно которому арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением арендатора) в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором.
Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович
Доказательствами могут быть ситуационные планы участков из местного БТИ, ситуационные планы населенного пункта из местной администрации или районного отдела архитектуры, землеустроительные дела и межевые планы на земельные участки, генеральный план или иные документы по территориальному планированию населенного пункта, проект организации и застройки территории (генеральный план, проект планировки) садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и другие документы, подтверждающие местоположение границ.
Земельные споры о границах земельного участка
По приказу Министерства Юстиции РФ № 237, в федеральных специализированных судебно-экспертных учреждениях со специальностью «Исследование построек и рядом расположенных территорий» могут выполнять самостоятельные строительные экспертизы. А вот приступать к землеустроительным экспертизам они не имеют права, так как это входит в полномочия только со специальностью «Исследование землеустроительных объектов и прилагаемых к ним территорий».
Подпись на заборе
Есть Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что "местоположение" границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда "в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости".
Споры о границах земельных участков
Описанное общее направление развития законодательства о кадастровом учете земельных участков проявляется в положениях действующего законодательства о кадастровом учете. Знания этих положений и, главное, умение вычленить из них смысл позволяют преодолеть возникающий в голове юриста диссонанс между доктринальным пониманием земельного участка, законодательным его определением (ст. 11.1 ЗК РФ) и реалиями повседневной жизни, где на каждом шагу встречаются земельные участки "без границ".
Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренным судами Калининградской области за 2013 год
К примеру, решением Гвардейского районного суда Калининградской области отказано в иске П.М.И. к администрации МО "Гвардейский район" о понуждении к формированию и предоставлению в аренду земельного участка с разрешенным использованием "для ведения садоводства".
Судебная практика по спорам о границах земельных участков
Изучение показало, что значительное число споров между членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений по установлению границ земельных участков вызвано тем, что в большей части земельные участки предоставлялись садоводам без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Многие земельные участки не поставлены на кадастровый учет либо поставлены на кадастровый учет декларативно, когда их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены.
Загрузка...
