Судебная Практика По Разделу Ипотечной Квартиры При Разводе Если Ответчик Не Согласен Отдать Истцу

Дело № не определено

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Х.В. к Х.П. о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделении Х.П. и признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, возложении на ответчика Х.П. исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств, взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины,

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Дело N33-6674

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128 , 129 , пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.

Исковые требования об изменении условий кредитного договора с ипотекой предъявлены истцом Ю. только к ответчику Ш.А.А., кредитор и залогодержатель ЗАО «Первый Санкт-Петербургский ипотечный агент» указан в исковом заявлении в качестве третьего лица, в качестве ответчика ЗАО «Первый Санкт-Петербургский ипотечный агент» в данном деле не привлекалось.

Раздел ипотечной квартиры при разводе: судебная практика

Совет: анализ судебной практики говорит о том, что солидарная ответственность по ипотечному соглашению достаточно часто неудобна для одной из сторон. Как правило, причина кроется в несоизмеримой разнице в доходах супругов. Для одного долг по кредиту не является проблемным и он мог бы без труда выплатить его и раньше срока, а для второго – он является непосильной ношей. В таком случае супругам стоит прийти к соглашению о разделе долей без вмешательства суда.

— Провести продажу с ведома кредитора. Это более сложная и длительная процедура, так как прежде всего требует получения согласия банка на продажу залогового имущества. В судебной практике рассматривались случаи, когда кредитор не шел на уступки и выступал против продажи имущества, обязывая супругов или погашать ипотеку досрочно, или продолжать выплачивать ее без проведения операции продажи.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Позиция банков сводится к следующему: банк вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников по договору, так и от любого из них в отдельности, полностью либо в части долга. Раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между созаемщиками нарушает права банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, а потому требования о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушают статьи 322, 391 Гражданского кодекса РФ, ведут к существенному изменению условий кредитного договора. Наличие спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества в браке не является основанием для внесения изменений в кредитный договор и не препятствует надлежащему исполнению одним или обоими солидарными должниками своих обязательств по кредитному договору. В связи с этим, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга в сущности представляет собой требование об изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую, что может привести к нарушению интересов банка как кредитора.

В соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса РФ и статьей 38 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права, принадлежащие залогодержателю в силу ипотеки, в полном объеме сохраняются при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу.

Как разводят супругов при наличии непогашенной ипотеки

Детей нет. Спасибо за ответ. Но как тогда поделить имущество, если имущество в ипотеке? Ждать пока выплатит ? Или переписывать квартиру ?мне эта квартира не нужна , но мне жалко тех денег которые я лично платила и вкладывала в ремонт ! По идее мы поделить сейчас ничего не можем, имущество обременённое

При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору. А вот в качестве собственника ипотечной квартиры может выступать и один из них. Но это не означает, что вся квартира принадлежит тому супругу, на которого она оформлена. Как раз правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.

Судебная практика по разделу имущества

• Если вынесено положительное решение по иску, то государственная пошлина возвращается истцу и подлежит взысканию с ответчика в сумме, пропорциональной размеру требований, удовлетворенных судом.
• Если истцу в удовлетворении требований было отказано, то государственная пошлина пойдет в соответствующий бюджет.

Достаточно часто встречаются случаи, когда при разделе общей собственности одна из сторон выражает желание оставить за ней право на имущество полностью, а второй стороне присудить выплату компенсации, равной причитающейся ей доли. Чаще всего подобные ситуации возникают при разделе недвижимости или неделимых вещей.

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

• Один из супругов откажется выплачивать свою долю по ипотеке, в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника.
• Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры, что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость.
• Из-за неурядиц и проблем бракоразводного процесса пара не будет выплачивать взносы по ипотеке, а банк, в свою очередь, заберет недвижимость за долги.
• Составленный договор о совместных выплатах за квартиру окажется юридически недействительным.

Судебная практика по разделу имущества при разводе

Если супруги при разводе не смогли договориться по вопросам раздела их имущества, то этим займутся судебные органы. Подготовьте иск и направьте его в суд. Помните о том, что судебная процедура разрешения дел потребует от истца или ответчика определенных затрат. Они складываются из следующих составляющих:

При обращении в суд никогда нельзя с точностью сказать сколько же будет рассматриваться ваше дело. Это может быть два месяца, а может и несколько лет. Все зависит от характера рассматриваемого дела, количества имеющихся в нем документов и актов экспертиз. Чем больше свидетелей придется опросить, тем дольше будет длиться гражданское дело. Некоторые объективные причины также затягивают рассмотрение дела: нахождение истца или ответчика в командировке, болезнь участника процесса.

Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру

Рассмотрим еще один пример из судебной практики: кредит на покупку жилья был получен одним из супругов еще до регистрации брака и погашался исключительно из личных средств заемщика. После вступления в брак заемщик продолжил вносить платежи по кредиту из собственной зарплаты, т. к. супруга изначально не была трудоустроена, а впоследствии не могла выйти на работу в связи с рождением ребенка.

Представитель банка пояснил, что доход матери составляет 29 тыс. рублей, в то время как ежемесячный платеж по ипотеке равен 24 тыс. рублей. Пока супруги находились в браке, указанная сумма составляла около 40% от их общего дохода. Если же бывшая супруга получит во владение всю квартиру, то на ежемесячный платеж будет уходить почти вся ее зарплата, что запрещено банковскими правилами кредитования.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке

Так, истица обратилась в суд, требуя предоставить ей и остающемуся с ней ребенку 4/5 площади ипотечной квартиры. Аргументировала она свою просьбу тем, что большую часть кредита выплатила сама, из денег, подаренных ей родителями. Суд данный иск не удовлетворил за неимением прямых доказательств. Доли были поделены между супругами поровну, а сами они обязаны были выплатить оставшийся долг банку в соответствии с договором.

Особенно сложно доказать, что часть средств, вложенных в ипотеку, была подарена одному из супругов, а не взята из совместного бюджета. Факт получения денег в дар необходимо зафиксировать, перед тем, как использовать. Иначе суд может отказать в виду отсутствия допустимых доказательств.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Разделение платежей по ипотечному договору может происходить как мирно, так и через суд. Принимая решение, суд должен посчитать реальные затраты супругов на погашение кредита если квартира была в ипотеке, учесть наличие иждивенцев, а также материальное состояние каждого.

• Кто несет кредитные обязательства;
• Кто станет собственником имущества после выплаты кредита, в каких долях оно будет разделено;
• Как будут разделены долговые обязательства в случае развода;
• Порядок раздела имущества при разводе;
• Компенсации и прочие выплаты при разводе.

Судебная практика по разделу имущества супругов

Как и говорилось уже ранее, существует как добровольный, так и судебный порядок раздела имущества. Затягивать с временем подачи заявления не стоит, ведь иначе стоимость имущества будет снижаться, что негативно скажется на второй стороне. Чем дольше затягивается процесс, тем ниже стоимость имущества.

Данные обязательства лежат только на одном супруге. Если имущества, которое получено после раздела имущества, не хватает, то кредитор вправе потребовать выполнения обязательств и с имущества, которое принадлежит супруге. Это оговаривается в статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.