Судебная практика по определению месторасположения границ земельного

Содержание

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков

Петровым и Болдыревом было выяснено, что в соответствии с кадастровыми документами на принадлежащие им землевладения, границы данных объектов пересекаются. Чтобы разрешить ситуацию и установить точные границы территорий, указанные граждане обратились в судебный орган с иском, предоставив необходимые бумаги.

По итогам осуществления землеустроительных процедур, Организацией «Н» по заявлению С. произведено оформление межевого плана на землевладение, согласно которому принадлежащая С. земля имеет площадь 1100 квадратных метров.

Энциклопедия судебной практики

Как разъяснено в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 г.г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ, установление местонахождения спорной границы участка осуществляется путем сравнения фактической площади земельного участка с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы. Таким образом, местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким образом, в границах кварталов и микрорайонов, застроенных многоквартирными домами, образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в том числе в иных целях, не связанных с реализацией прав собственников помещений в многоквартирном доме. В указанном случае образование земельного участка на основании схемы расположения земельного участка не допускается.

Земельные споры о границах участка

Если все доказательства будут свидетельствовать о нарушении права истца, суд примет единственно верное решение. Если бумаг будет недостаточно для вынесения решения, суд постановит предоставить дополнительные бумаги.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Cпор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)

Истец доказал, что границы земельного участка ответчика частично наложены на земельный участок истца, в связи с чем суд удовлетворил иск об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении характерных точек границ земельного участка и внесении их в государственный кадастр.
Принимая решение по делу, суд оценил такие доказательства, как план земельного участка истца, протокол согласования его границ, сообщение Архитектурно-планировочного управления, которым установлено наложение границ участка ответчика на фактические границы участка истца, а также показания свидетеля, подписавшего акт согласования границ земельного участка истца на момент его образования. План земельного участка истца, который в соответствии с законодательством, действовавшим на момент предоставления данного участка, устанавливал границы участка на местности, не оспорен; доказательства того, что после предоставления истцу участка его границы изменялись, отсутствуют. Поскольку внесение сведений о границах земельного участка ответчика в ГКН произведено с нарушением прав истца, суд принял решение исключить из ГКН сведения о границах участка ответчика, установив первоначальные границы земельного участка истца.
(Определение Московского городского суда от 25.12.2015 N 4г-13600/2015)

Границы земельного участка должны устанавливаться при его межевании, которое производится правообладателем во внесудебном порядке, а при наличии спора при согласовании границ правообладатель может обратиться за его разрешением в суд.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы фактические границы земельных участков истца и ответчика соответствуют кадастровым границам земельного участка, сведения о котором закреплены в ГКН, следовательно, нарушения в отношении смежной границы в виде запользования части участка отсутствуют. В рамках исследования эксперты разработали вариант определения границ участка истца по фактическому пользованию с учетом фактических и кадастровых границ смежных земельных участков, определили площадь участка и координаты поворотных точек его границ. Учитывая, что границы участка истца не установлены и имеется спор со смежным землепользователем, суд принял решение установить границы земельного участка истца согласно варианту землеустроительной экспертизы, который не нарушает прав смежных землепользователей, разработан с учетом предложений истца и в соответствии со сведениями о границах участка ответчика.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 18.08.2015 по делу N 33-30062/15)

Закон и Право

При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленных истцом и ответчиком межевых планов, составленных разными кадастровыми инженерами, а также на основании вариантов, предложенных судебной землеустроительной (в том числе дополнительной) или судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизой. При этом суд исходит из фактически сложившегося землепользования, баланса интересов сторон, правоустанавливающих документов, рассматривает вероятность кадастровой ошибки (до 01.01.2017)/ошибки в ЕГРН (с 01.01.2017), учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков, а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе. При выборе варианта установления границ земельного участка суд может принять во внимание такие обстоятельства как длительность землепользования участком истцом и его правопредшественником и установление кадастровых границ участка ответчика без согласования с истцом.

Читать еще -->  Производственная характеристика сторожу

Так как требования об установлении границ вытекают из конкретного нарушения прав собственника земельного участка, необходимо заявлять их в совокупности с требованием об устранении данного нарушения. Тогда для суда будут очевидны нарушение прав истца и необходимость установления границ в судебном порядке. В противном случае велик риск отказа в иске, так как порядок установления границ предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2017)/Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2017), для самого по себе установления границ обращение в суд не требуется.

Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)

— По данной категории споров ответчик может заявлять встречные исковые требования (встречный иск) об установлении границ земельного участка другим способом и по другим точкам, чем те, которые предлагает истец (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 21.09.2015 по делу N 33-22764/2015).

Суд отказался исключить из ГКН сведения о земельном участке ответчика и обязать его провести повторное межевание, т.к. участок ответчика поставлен на кадастровый учет с установленными границами после постановки на кадастровый учет с определением границ земельных участков истцов. Вывод кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки при постановке на учет в ГКН участка ответчика неверный; правовые основания для установления границ участков истцов по фактическому пользованию отсутствуют, поскольку сведения о местоположении их границ содержатся в ГКН.

Судебная практика по определению месторасположения границ земельного

  • Сосед решил размежевать землю без участия других соседей. Чтобы разрешить проблему, придется обратиться в Росреестр.
  • Владелец участка земли уверен, что работы по установлению границ проводились с нарушением.

Например, кадастровый паспорт участка земли или письмо с обоснованиями, почему границу нельзя утверждать. В случае невозможности прийти к единому мнению, участники вправе обратиться в суд. Несогласное лицо направляет в судебную инстанцию требование признать акт недействительным.

Земельные споры о границах земельного участка

  • дата и точное время проведения процедуры;
  • основания для проведения экспертизы;
  • данные о судье, который назначил экспертизу спорного земельного участка. Это ФИО, полученное образование, опыт работы, должность;
  • предупреждение, адресованное эксперту о том, что он понесет наказание за дачу ложного заключения;
  • перечень вопросов, представленных перед экспертом или экспертной комиссией;
  • все материалы дела и обстоятельства, необходимые эксперту для выполнения экспертизы;
  • данные о лицах, принимающих участие в процессе выполнения судебной экспертизы;
  • ход исследования, заключения по нему и примененные методы;
  • выводы эксперта и формулировка заключений.Все материалы, в которых отражается заключение и выводы специалиста, должны быть приложены к самому заключению, являясь его составной частью. Вышеуказанная статья распространяется не только на членов судебной экспертизы, но и на лиц, которые не являются государственными экспертами.

В ст. 187 Гражданского Процессуального кодекса указано, что специалист может получить дополнительные вопросы, необходимые для разъяснения и дополнения составленного им заключения. В процессе допроса эксперта может быть получено разъяснение по поводу составленного им заключения.

Дело N38-КГ17-5

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Поскольку собственник смежного участка Ойдинская Т.А. возражала против установления общей границы земельных участков с кадастровыми номерами и по варианту, предложенному Тереховой С.Н., истица обратилась в суд для решения данного спора.

Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

  • паспорт (копия);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы на ЗУ (свидетельство и договор);
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания;
  • заключение кадастрового инженера;
  • материалы экспертизы землеустройства;
  • расходные чеки;
  • иная документация (копия телеграммы; письменный отказ соседа; отказ сотрудников Росеестра).

Если одна из сторон не желает решить конфликт мирным путем, то владелец земли, чьи интересы нарушены, вправе подать иск в судебную инстанцию, которой подконтрольна территория спорного ЗУ.

Границы земельного участка не установлены судебная практика

Ст.33 п.3 ЗК РФ — предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отводами земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Так как в настоящее время границы земельного участка ООО «Р.» уточнены межеванием в 2012г., поэтому, при нарушении прав З.Л.В. на приобретение земельного участка под торговым павильоном в собственность, следует признать не соответствующими закону результаты межевания ООО «Р.» земельного участка, выполненного в 2012г. (6 августа, 10 декабря), в части полного вхождения земельного участка ориентировочной площадью 62 кв.м. в земельный участок с КН № площадью 1557 кв.м.

Земельный спор по границе участка

В ряде случаев при рассмотрении судебных дел, касающихся земельных споров, сложно установить точную дату, когда были нарушены права заявителя. Потому по решению суда период рассмотрения иска может быть увеличен.

После изменения законодательства о территориях в 2016 году стало обязательным во избежание судебных споров согласовывать результат межевания с владельцами соседних территорий. При его нарушении лицо, чьи права были задеты, может опротестовать результаты процедуры, даже если они уже внесены в кадастровую ведомость.

Судебная практика по земельным спорам

В этой связи, принимая во внимание отсутствие в материалах кадастрового дела участка У. N решения органа кадастрового учета об исправлении кадастровой ошибки либо судебного решения, а также сведений об извещении У. о внесенных изменениях в местоположении границ его земельного участка и проведении С.А. межевания своего земельного участка, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 11.1 ЗК РФ и с учетом отсутствия оснований квалификации сведений о земельном участке У. как ошибочных, правомерно удовлетворил как требования У., так и аналогично заявленные требования Администрации Серебряно-Прудского района, поскольку пришел к обоснованному выводу о нарушении С.А. порядка определения местоположения границ своего участка, а, следовательно, и нарушении последним прав и законных интересов У.

У., возражая против иска, предъявил встречные исковые требования к С.А., ООО «Гипрозем-1» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером N, сведений о местоположении границ этого земельного участка, имеющихся в государственном кадастре недвижимости и их исключении, мотивируя тем, что местоположение границ земельного участка У. было определено в 2004 г., сведения о границах были внесены в Государственный кадастр недвижимости. Межевание земельного участка С.А. должно было проводиться с участием У. При этом, признал факт того, что изгородь установлена не по границам земельного участка ответчика.

Судебная практика по определению месторасположения границ земельного

Калмыков Е.Е. обратился в суд с иском Поташевой О.Н. об установлении границ земельного участка по тем основаниям, что он, как (. ), имеет право на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Реализуя свое право, Калмыков Е.Е. в установленном порядке обратился в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о предоставлении ему земельного участка в районе (. ) для индивидуального жилищного строительства. Сообщение о предполагаемом предоставлении земельного участка было опубликовано в газете «Петрозаводские городские страницы» от ХХ.ХХ.ХХ г. № ХХ). В течение установленного законом срока со дня публикации заявлений от заинтересованных лиц не поступило и постановлением от ХХ.ХХ.ХХ г. № ХХ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала (. ) в районе ул. (. ) площадью ХХ кв.м. Смежным землепользователем является Поташева О.Н., которая является собственником земельного участка с кадастровым номером (. ), площадью ХХ кв.м., на участке расположен жилой дом № ХХ по ул. (. ). В отношении участка ответчика осуществлен государственный кадастровый учет изменений в связи с уточнением границ и площади земельного участка.

Учитывая положения ст.11.1 ЗК РФ, необходимо также отметить, что в настоящее время испрашиваемый истцом земельный участок в установленном порядке не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, а следовательно, не существует как объект гражданских прав. При таких обстоятельствах установление границ земельного участка по обозначенным истцом точкам не представляется возможным.

Наложение границ земельного участка судебная практика 2019

Ошибочно отмежеванные и неправомерно учтенные в кадастре земельные участки не могут считаться прошедшими межевание.В отдельных случаях орган кадастрового учета самостоятельно выносит решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в кадастровых сведениях об объекте недвижимости в части местоположения границ земельного участка, что несколько упрощает процедуру ее доказывания. Однако устранение выявленной кадастровой ошибки подлежит только в судебном порядке.Теперь необходимо разобраться в нормативном и доказательственном обосновании позиции правообладателя ранее учтенного земельного участка, чьи права нарушаются.

  • информации об участниках процесса;
  • обстоятельствах, приводящих к возникновению арбитражного спора;
  • условий и времени появления имущественных прав на территорию, а также их формы;
  • обстоятельств, в которых заявителю стало известно о факте наложения границ;
  • перечисления последствий возникшего инцидента;
  • попыток досудебного разрешения ситуации, с приложением подтверждающей документации;
  • обращение к судебным представителям с просьбой полного удовлетворения заявленных в иске требований.

Земельные споры и порядок их разрешения

Совершенно другая причина заключается в том, что свидетельства о собственности, выдававшиеся ранее 90-х годов, не отличались точной информацией об участке. В связи с этим и появляются чаще всего проблемы с определением границ. Исковая давность в данном случае составляет 3 года, начинается со дня, когда владелец узнал о несоблюдении своих прав в части определения границ.

Прежде чем приступать к выполнению работ по межеванию, нужно знать некоторые особенности. Например, проводить межевание собственник может только после официального уведомления соседей о своем желании. В этих целях владелец направляет извещение, где прописан вид работ, время их проведения, исполнитель и обстоятельства, в результате которых понадобилось выполнение этих работ. Лучше всего такое извещение отправить по почте в виде заказного письме с уведомлением.

Ссылка на основную публикацию