Снятие обременения с недвижимости

Как снять обременение с квартиры

1. С паспортом и своим экземпляром кредитного договора обратиться в отделение банка.
2. Составить заявление.
3. В течение одной-двух недель получить приглашение от сотрудника банка посетить МФЦ (многофункциональный центр) для составления заявления на погашение обременения.
4. При желании получить свидетельство на собственность без обременения оплатить 350 рублей и получить готовый документ.

После того как задолженность ликвидирована, можно приступать к юридическому оформлению снятия обременения. Этими вопросами занимаются территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (ФСГР) и Росреестра. Здесь же можно получить образец заявления на снятие обременения с квартиры (Приложение).

Процедура снятия залога после погашения кредита

Для того чтобы процедура снятия обременения была успешно окончена, банк должен дать необходимый список документов. В них войдет акт о передаче вам документа о том, что квартира была в залоге у банка, потом саму залоговую, подтверждающую это, причем после того как процедура снятия будет завершена, она должна быть передана вам по первому требованию. Еще туда входит справка, что ипотека полностью и без долгов погашена. Ну и письмо банка, который просит внести в Единый государственный реестр ваше право владеть и распоряжаться имуществом любым способом и о прекращении обременения.
Потом в соответствующем органе проверяют наличие и правильность составления всех документов, делают все копии, заверяют их и дают расписку о том, что все документы были получены. Там же вам нужно написать заявление, что хотите снять обременение с недвижимости. Потом они должны вам дать расписку, что приняли подлинные документы. Затем оплачивается госпошлина в размере, установленном законом. В трехдневный срок должно быть снято обременение, а также выданы все документы. Есть официальный сайт Управления, где можно отслеживать состояние своего дела по номеру, который указан в расписке. Если вдруг окажется, что за 3 дня документы еще не готовы, то нужно позвонить туда, потому что может возникнуть такая ситуация, что не хватило какого-нибудь документа, и дело затянется еще на неизвестное время. Если все готово вовремя, то вам дадут свидетельство о регистрации права на недвижимость, которое уверяет, что обременения нет.

Поэтому независимо от будущего использования недвижимости эту процедуру желательно провести, чтобы все последующие сделки являлись законными. Несмотря на то что сейчас в банках существует автоматическая система, которая полностью закрывает кредитный договор, все же лучше самостоятельно обратиться в банк и потребовать соответствующий документ, потому что некоторые работники банков умышленно не торопятся проводить процедуру снятия, чем очень сильно усложняют жизнь своим заемщикам.
Другими словами, для того чтобы квартира оказалась без обременения и была погашена запись об ипотеке, нужно подать документы на внесение изменений в Государственный реестр права и получить новое свидетельство о регистрации квартиры, но уже без обременения. Первым делом необходимо позвонить в банк и сообщить им о том, что возникло желание снятия обременения, так что необходимо получить нужное для этого. У многих банков сейчас очень много отделений, но звонить нужно именно в то, в котором была взята в ипотеку квартира, так как у них хранятся залоговые документы на это жилье.

Снятие с квартиры обременения

Если данный договор заключается на конкретный срок, то по его истечении обременение с квартиры полностью снимается. Если же соглашение было оформлено на неопределенный срок, оно может быть расторгнуто только по взаимному согласию сторон, или в случае смерти Доверительного управляющего.

После смерти прежнего владельца недвижимости вы получаете полное право снять с квартиры обременения и стать ее полноправным хозяином. Надо сказать, что многие люди пренебрегают данной процедурой, считая ее незначительной – ведь квартира и так находится в их собственности. Однако легкомыслие в данном вопросе впоследствии может сыграть с вами злую шутку: при продаже квартиры или оформлении залога неснятое обременение доставит вам лишние хлопоты. А банк даже может отказать вам в предоставлении кредита, расценив несвоевременное снятие обременения как признак ненадежности.

Снятие обременения по ипотеке

Понятие ипотеки подразумевает передачу заемщиком недвижимого имущества в залог в целях обеспечения исполнения своих обязательств по кредиту. Ситуация при которой недвижимость находится в залоге у кредитора получила название – обременение ипотекой. До тех пора пока заемщик не выполнит свои обязательства перед кредитором в полном объеме, такое имущество будет находиться под обременением, а в свидетельстве собственности на такой объект недвижимости будет стоять соответствующая отметка. Для заемщика это означает, что он не имеет прав продавать, сдавать в аренду, дарить, а также изменять планировку купленной по ипотеке недвижимости.

Обязательным условием снятия обременения по ипотеке является полный возврат процентов и основного долга кредитной организации, который может быть осуществлен как в соответствии с установленным графиком платежей в конце срока кредита, так и путем досрочного погашения ипотеки. В соответствии с действующим законодательством снятие обременения производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, и предусматривает внесение соответствующих изменений в Едином Государственном реестре прав.

Снятие обременения с квартиры после ипотеки

1. Обременение снимается на основании представленного:

• совместного заявления банка и залогодателя (заемщика);
• либо заявления владельца закладной;
• либо заявления залогодателя (заемщика) с приложением закладной, содержащей отметку ее владельца о погашении обязательства;
• либо судебного решения, в соответствии с которым ипотека прекращена.

1. Погашение записи о военной ипотеке осуществляется на основании заявления госоргана, по линии которого реализуется программа.
2. Если ипотека возникла в соответствии с Законом о долевом строительстве, требуется заявление застройщика с приложением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обычно сложности при решении вопроса о снятии обременения возникают из-за некоторых особенностей банковских процедур и возможных споров по поводу полного погашения ипотеки. Банки руководствуются собственными регламентами и нередко сразу говорят клиенту о том, что до получения всех документов, необходимых к представлению в Россреестр, придется подождать около месяца. Как правило, этот срок используется для проверки исполнения заемщиком всех обязательств, проведения сверки и решения некоторых организационных вопросов.

Снятие обременения по ипотеке

Все юридически значимые действия, связанные с недвижимостью, в том числе и снятие обременения по ипотеке, обязательно должны быть зафиксированы в Едином госреестре прав на недвижимое имущество. Именно поэтому после уплаты последней суммы взноса по ипотечному кредиту вам необходимо произвести еще одну важную процедуру — снятие обременения по ипотеке — для того, чтобы вернуть себе право распоряжения собственностью, отданной в залог.

• Документы, подтверждающие личность заявителей, а для юридических лиц – нотариально заверенные копии учредительных документов. Вместо последних организациям разрешено предоставить свежую выписку из ЕГРЮЛ, не содержащую изменений в их данных.
• Оригинал ипотечного договора.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, который пребывал в залоге.
• Если залогодержателем выступал банк, от него может потребоваться письмо, которое подтвердит факт выплаты кредита с приложением выписки о состоянии ссудного счета, где можно наглядно увидеть отсутствие задолженности даже в несколько копеек.
• Документ об уплате госпошлины за новое свидетельство о праве собственности (если вы не хотите, чтобы в нем фигурировали сведения о залоге). Само же погашение регистрационной записи о факте ипотеки должно осуществляться бесплатно в течение 3-х дней с момента поступления заявления с прилагающимися документами.

Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу

• Справка, выданная банком, для подачи в орган Росреестра о полном исполнении заемщиком своих кредитных обязательств;
• Учредительные документы (копии) финансово-кредитной организации;
• Залоговый документ с отметкой об исполнении кредитных обязательств с актом приема-передачи такого документа;
• Документ доверительного характера, который предусматривает делегирование полномочий по представлению интересов банка заемщику в процессе обращения в орган регистрации.

Если кредитный договор носит стандартный характер, то находящаяся в залоге квартира до осуществления последнего ипотечного взноса является собственностью заемщика (лица, которому выдан ипотечный кредит), однако, распорядиться объектом недвижимости без разрешения банка на свое усмотрение не получится.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Третий способ – интернет-ресурс. Там же можно получить справочную информацию, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. «Госуслуги» — официальный портал, который создан для упрощения проведения разного рода операций. Важно знать, что для проведения данного действия необходимо иметь электронную подпись. В противном случае пользователю будет доступна только услуга по записи в электронную очередь.

Законодательством уже давно была разработана общая форма, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Сбербанк и финансовые учреждения придерживаются именно этого порядка. Для того чтобы инициировать процесс, каждый заемщик должен предоставить следующую документацию:

Снятие обременения по ипотеке

Далее следует обратиться в Территориальный отдел регионального Управления Россреестра, сотрудники которого обязаны погасить предоставленную Вами закладную, тем самым подтвердив факт отсутствия задолженности по вашей недвижимости. К закладной следует приложить:

Покупая недвижимость через кредит, следует помнить, что важной процедурой, завершающей кредитные обязательства с банком, становится снятие обременения по ипотеке. Несмотря на то, что во многих кредитующих учреждениях в настоящее время обновилось программное обеспечение и процесс закрытия ссудного счета стал автоматизирован, иные же банкиры пренебрегают до сих пор исполнением своих обязательств и значительно осложняют жизнь добросовестным клиентам, длительно не закрывая клиентский счет.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Документы в Регпалату не обязательно подавать лично. Закон «О регистрации» разрешает подавать заявление с приложением всех нужных бумаг посредством отправки письма с объявленной ценностью и уведомлением. В письмо должна быть вложена опись приложенных документов, подпись на заявлении следует удостоверять нотариально.

В тех городах, где функционирует Многофункциональный центр предоставления госуслуг, заявление можно подавать через него. Сроки снятия обременения в таком случае (в теории) сокращаются, на практике несколько увеличиваются, так как документы перевозит курьер. В крайнем случае можно подать документы в МФЦ, а получить их уже в Регистрационной палате.