Сделки по недвижимости документы

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

На момент начала продажи вывезите мебель и прочие вещи, оставьте квартиру максимально свободной, просторной, не захламленной. Пустая аккуратная квартира выглядит презентабельнее, эффектнее в глазах потенциальных покупателей. Разумеется все проживавшие там ранее граждане должны быть к этому моменту уже переселены.

Перейдем к подписанию основного документа. Как именно составляется сам договор купли-продажи? Бланк типового образца использовать не обязательно. Стороны имеют право заключить договор в произвольной письменной форме, надежнее всего сделать это при участии нотариуса. Тот проверит наличие всех необходимых составляющих данного важного документа, а именно — обязательных реквизитов каждой из сторон, цены отчуждаемого имущества, точного адреса его местонахождения, технического описания с приведением данных кадастрового паспорта.

Вы планируете продать квартиру? АН “Компаньон” поможет Вам

Критерии выбора недвижимости

• Подбирайте недвижимость по возможностям. Можно найти отличное решение в новостройке или на вторичном рынке – специалисты компании подберут подходящие варианты.
• Купля продажа недвижимости не совершается без учета такого критерия, как расположение транспортной развязки, наличия детских садиков, школ, больниц. За комфорт необходимо платить.
• Важно первое впечатление о подъезде, работе лифта и прочих нюансах. Разумеется, если течет крыша, то весь подъезд находится в зоне риска. Такая недвижимость резко падает в стоимости.
• Считается, что продать чистую и свободную квартиру проще, ведь ей достаточно и косметического ремонта, но некоторые люди предпочитают делать все с нуля.
• Важен вид из окна. Если они выходят на реку или лес – это куда приятнее, чем наблюдать за соседями или заводами.
• Шум от дороги под окнами, работающего лифта или кондиционера на фасаде не придется никому по душе. Разумеется, данный фактор снижает стоимость недвижимости.
• Меньшей популярностью пользуются угловые квартиры, а также жилплощадь на первом и последнем этажах за счет ее небезопасности.
• Не последним критерием подбора остается экологичность района. Мало кто захочет прогуливаться с детьми в парке, где много токсичных отходов.

Чтобы совершить сделку по покупке или продаже квартиры, необходимо подготовить документы для недвижимости. Для надежной сделки по продаже недвижимости важно обратиться в специализированную компанию, которая станет ее гарантом и сэкономит время. Специалисты предприятия «Компаньон» обеспечат индивидуальный подход на всех этапах работы.

Сделки по недвижимости документы

На сегодняшний день операции с недвижимостью не требуют нотариального заверения. Появилась возможность самому оформить документы и произвести сделку, не прибегая к услугам специалиста. Можно пойти таким путем, если есть время на неоднократные исправление Ваших ошибок и замечаний принимающего органа, и главное не дать мошенникам воспользоваться Вашим доверием и непрофессиональными знаниями в этой сфере.

Юридическая группа «ГарантПрава» готова Вас защитить от каких либо неприятностей при совершении сделок с недвижимостью, предоставив Вам опытных и квалифицированных специалисту в этой области, которые в кратчайшие сроки смогут подготовить все неоходимые документы, и при этом провести сделку быстро и юридически грамотно.

Алгоритм покупки недвижимости в 2019 году

В договоре ставится дата и подписи сторон. Расчеты за квартиру При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета. Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.

Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью. От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Совершение сделки с загородной недвижимостью, порядок оформления и регистрации сделок, перечень оформляемых при совершении сделки документов, Сопровождение сделки

• справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП) – заказывается в регистрационной службе;
• еще для совершения сделки придется заказать в БТИ Извлечение из Технического паспорта;
• согласие супруга/супруги на сделку, оформленное нотариально;
• справка об отсутствии строений (если нет строений на участке);
• согласование границ земельного участка – потребуется представить, если регистрируемая площадь больше, чем площадь выделенная изначально.

Поэтому денежную расписку надо брать с продавца независимо от момента или срока оплаты по условиям договора, после регистрации перехода права собственности или до подачи договора на госрегистрацию, в любом случае расписка при оплате наличными должна быть.

Документы, необходимые при сделках с недвижимостью

7. Нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги) Покупателя или личная явка супруга (супруги) в нотариальную контору с паспортом и со свидетельством о браке. В случае если между супругами был составлен брачный договор, изменяющий законный режим имущества супругов, нотариусу предоставляется брачный договор.

3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости из ПИБ соответствующего района. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Документы для сделок с недвижимостью

Кстати, этот список далеко не полный, я знаю не менее 50 видов правоустанавливающих документов, включая такие, как «Договор обмена доли квартиры на акции» или «Договор купли-продажи и ипотеки квартиры». Но в 9 случаях из 10 приходится иметь дело с какими-нибудь из перечисленных выше.
Более того, этот список не совсем верный.
Почему?
Покажу на примере приватизации:
Итак, я написал, что при приватизации правоустанавливающими документами являются: Договор передачи + Свидетельство о собственности на жилище. Это справедливо лишь отчасти, поскольку если приватизация 1992 года и ранее, то Свидетельства о собственности на жилище может и не быть.
А если приватизация 2000 года и позже, то вместо Свидетельства о собственности на жилище будет Cвидетельство о государственной регистрации права.
Причем, поскольку разные инстанции в свое время регистрировали сделки, то на документах полученных в разные годы и даже в разные месяцы одного и того же года, могут быть разные печати и штампы.

Если квартира продается по доверенности, то:

• Нотариально удостоверенная доверенность.
• Документы удостоверяюшие личность доверенного лица (смотрим выше) Наличие доверенности, однако не освобождает от необходимости предоставить согласие супруги (супруга) продавца (во время брака с которой (с которым) вышеуказанная недвижимость была приобретена) на совершение сделки.
  Вообще, по доверенности квартиру лучше не продавать: намного труднее найти покупателя, а значит и денег за такую квартиру можно получить меньше, чем когда ее продает непосредственно собственник. Ответ на возможный вопрос: «Почему?» найдете в разделе: «10:1 не в пользу доверенности»

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

• заявление на совершение процедуры государственной регистрации недвижимости;
• оплата госпошлины;
• документы, подтверждающие права на владение данной квартирой (договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости). В некоторых случаях, могут потребоваться другие документы:
• письменное согласие супруга/супруги на продажу жилья (заверенное у нотариуса);
• согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Если есть опасения по поводу подлинности денег, их можно проверить здесь же, но за определенную оплату. Далее пересчитанные и проверенные на подлинность деньги, помещаются в специальный пакет, который на месте запечатывания скрепляется подписями сторон договора.

Какие документы необходимы для регистрации сделки купли-продажи недвижимости

1. Документ, удостоверяющий личность;
2. Правоустанавливающий документ на жилье или его долю, подтверждающий право собственности;
3. Документ, содержащий информацию о зарегистрированных лицах, проживающих на площади продаваемого жилья;
4. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
5. Копия финансово-лицевого счета;
6. План-экспликация, кадастровый паспорт квартиры и справка БТИ ф.11-а, содержащая подробные сведения о точном адресе, площади, остаточной балансовой стоимости, отсутствии ограничений на квартиру;
7. Справка налоговой инспекции об уплате налога на дарение или вступление в наследство (при оформлении права собственности по этим основаниям) и отсутствии недоимок по налогам у продавца недвижимого имущества;
8. Разрешение жилищной комиссии муниципалитета на продажу (при проживании в ней нетрудоспособных инвалидов, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, и граждан, состоящих на учете в психоневрологических или наркологических диспансерах);
9. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу (при зарегистрированном проживании несовершеннолетних детей);
   Согласие второго супруга на приобретение или продажу жилья, нотариально заверенное (если жилье стало собственностью во время нахождения в браке);
10. Наличие доверенности (при осуществлении сделки купли-продажи представителем продавца или покупателя).

При оформлении сделки на недвижимость сначала регистрируется подписанный сторонами договор купли-продажи, а затем — право собственности на недвижимое имущество. В обоих случаях нужны заявления о проведении регистрации хотя бы от одной из сторон. Учитывая особую ценность и социальную значимость недвижимого имущества, договоры его купли-продажи должны обеспечивать охрану интересов сторон сделки

Подготовка пакета документов для сделки

Экспертиза документов на недвижимость также необходимая процедура при осуществлении сделки с имуществом. Мало кому хочется отдавать деньги за кота в мешке, а в случае покупки квартиры или другого жилья еще и рисковать немалыми деньгами. Ведь может случиться так, что после приобретения вами жилья, через год или два может появиться не желаемый «сосед» или «наследник». Таких ситуаций лучше избежать заранее, еще на стадии заключения предварительного договора, так как вернуть свои деньги, потраченные на приобретение недвижимости, после регистрации права будет очень нелегко.

Специалисты нашей компании помогут вам оформить договор задатка, бесплатно проконсультируют по пакету документов, проведут правовую экспертизу собранных вами документов, составят грамотный договор для совершения сделки купли-продажи, а также представят ваши интересы в регистрирующих органах.