С чего начать оформление квартиры

С чего начать перепланировку квартиры: советы

Статьей 25 Жилищного кодекса России «перепланировка» трактуется в таком ракурсе: изменения внешней конфигурации жилого помещения с обязательным отражением их в техническом паспорте. В этой же статье дано определение слова «переустройство». Это любые изменения инженерных сетей (от установки новых до замены или переноса старых), переоборудование в электроснабжении, сантехнических приборах и др. Переустройство подлежит отражению в технической документации — в паспорте квартиры.

Дальнейшие действия — оформление заказа в БТИ нового плана на измененную квартиру. Специалист бюро производит замеры на месте, сверяя их с проектом. БТИ подготавливает поэтажный план перепланированной квартиры и экспликацию. Затем проходит сбор необходимых справок для замены правоустанавливающего документа собственника жилья на новое свидетельство о государственной регистрации в Центре недвижимости.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно

• стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
• средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
• к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

С чего начать оформление квартиры

Перед тем как начинать подбирать банк для ипотеки, собирать документы и заниматься прочей деятельностью, связанной непосредственно с получением ипотечного кредита, необходимо подобрать квартиру или другой объект недвижимости, который вы хотите приобрести и заручится предварительным согласием продавца квартиры.

1. Подбор одной или нескольких ипотечных программ в различных банках, которому предшествует тщательный анализ существующих на данный момент на рынке кредитных программ. Необходимо уделить этому этапу большое внимание и не полениться просчитать полную стоимость кредита в каждом случае. Также необходимо учесть такие, незначительные на первый взгляд, параметры как удобство внесения платежей по кредиту и всевозможные мелкие комиссии (например, за СМС-информирование). Если вы не уверены что сможете правильно оценить все условия кредитования, то лучше обратиться к кредитному брокеру.

Порядок оформления перепланировки квартиры

Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры

В настоящий момент проверить документы можно самостоятельно в ЕГРП, где любой желающий может взять выписку на квартиру и убедиться в том, что на нее не наложен арест или обременение. В такой выписке отсутствует личная информация о владельце: имя, паспортные данные, но содержится:

Ее можно заказать, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра или в территориальном органе ЕГРП. Правда, выписку выдадут только в том случае, если квартира была зарегистрирована в реестре после 31.01.1998 года. В противном случае, информация о недвижимом объекте в ЕГРП не содержится и документом, подтверждающим право собственности на квартиру, может стать договор купли-продажи, свидетельство на наследство и др.

С чего начать приватизацию квартиры

Бесплатная приватизация жилья вновь продлена. На этот раз были озвучены две основные причины такого решения: возможность реализации закона для жителей Крыма и Севастополя; нерешенная проблема ветхого и аварийного жилья, которое по закону приватизировать нельзя. Первое основание понятно, государство оказывает поддержку новым регионам по всем направлениям. Второе выглядит сомнительным, судя по комментариям на опубликованную новость:

• Документы, подтверждающие факт не участия в приватизации ранее, требуются по-разному: это зависит от того, как организована работа регионального отделения Россреестра. Обычно достаточно выписки из домовой книги; за периоды выбытия после 1991 года могут попросить справку из другого города, но чаще такие сведения запрашиваются с использованием межведомственного электронного обмена.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Что будет, если в квартире перепланировка жилья осуществлена незаконно? Согласно действующим нормам ЖК владелец жилплощади несет серьезную ответственность за произведенные изменения в ней без согласования с нужными инстанциями. Собственник или наниматель обязан будет за свой счет вернуть жилью прежний вид. В случае неисполнения этого предписания жилье будет продано с торгов, и приводить её в первоначальное состояние обязан будет новый хозяин. Если и он этого не сделает, квартиру будут ждать новые торги. Со съемщиком жилья договор будет расторгнут.

Для конструкционных изменений в квартире, будь то создание новых дверных проемов или возведение стен, необходим проект. В случае, когда переделочные работы касаются несущих стен, коммуникаций, полов, разгружающих перегородок и прочих серьезных составляющих жилья, необходимо подготовить проект, исходя из заключения о настоящем техническом состоянии конструкций дома. Во сколько обойдется проект перепланировки будет зависеть от объема и сложности будущих работ.

Перепланировка: с чего начать

Когда все важные документы собраны, прикладываем к ним заявление о желании усовершенствовать квартиру и несем весь этот пакет в государственную жилищную инспекцию, которая в течение полутора месяцев обязана принять решение о разрешении перепланировки или ее запрете.

А теперь достаем перфоратор из коробки и начинаем работу. Кстати, вместе с разрешением вам должны выдать журнал производства работ по перепланировке, в котором должны отображаться все этапы строительства. Главное на этом этапе – четкое соответствии утвержденным документам, потому что любой неоформленный полет фантазии может грозить вам новым процессом согласования.

С чего начать перепланировку квартиры: советы

• выполнять работы, делающие квартиру непригодной для жилья;
• нарушать целостность несущих капитальных стен и других конструкций здания (такими могут быть как внешние, так и внутренние элементы);
• объединять газифицированное помещение с жилой комнатой;
• устраивать проемы без дверей между кухней, где есть газовая плита, и жилыми комнатами;
• изменять внешний вид здания, являющегося объектом культурного наследия;
• ухудшать условия эксплуатации инженерных коммуникаций;
• ликвидировать каналы вентиляции или минимизировать их поперечное сечение;
• выносить централизованную отопительную систему за пределы квартиры (на лоджии, балконы);
• устраивать теплый пол с питанием от центрального отопления;
• штробить стены и плиты перекрытий под трубы и электропроводку.
• вести перепланировку вне собственной жилплощади (на чердаках, технических этажах и в подвалах).

Задуманное свершилось — ваша квартира изменилась. Необходимо узаконить преобразования в акте выполненных работ. Если перепланировкой были затронуты несущие конструкции, предусмотренные планом, то составляется акт на скрытые работы за подписью главного инженера проекта (автора).

С чего начать приватизацию квартиры

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.