Содержание
- 1 Как проверить нежилое помещение перед покупкой
- 2 Как узнать собственника помещения по адресу бесплатно, через Росреестр
- 3 Нюансы проведения процедуры осмотра нежилого помещения и правила составления акта обследования с образцом для скачивания
- 4 Рубрика “Нежилые помещения”
- 5 Как проверить нежилое помещение
- 6 Проверка автомобилей, помещений на наличие специальных технических средств
- 7 При покупке нежилого помещения на первом этаже жилого дома, что мне надо учесть
Как проверить нежилое помещение перед покупкой
Одним из важнейших этапов при покупке нежилого помещения является юридическая проверка покупаемого объекта имущества. Предлагаем Вашему вниманию стандартный список документов, который используется в компании «Юридическое бюро» при сопровождении сделки по приобретению нежилого помещения.
Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, решение общего собрания, судебное решение и т.д.)
Как узнать собственника помещения по адресу бесплатно, через Росреестр
- В первых двух получение сведений занимает немного времени , и не требует денежных средств , но арендатор или застройщик или управляющая компания могут отказаться давать информацию , ссылаясь на законодательство о персональных данных . Все несколько проще , если помещением владеет организация .
- Услуги риелтора стоят денег , и есть риск получить неточные сведения . Росреестр отнимает время и его услуги тоже стоят денег , но сумма пошлины намного меньше , той , что просят риелторы .
- Заниматься самостоятельно поисками владельца очень даже стоит , ни судья , ни другой чиновник заниматься такими вещами не желают . Им проще отослать назад жалобу или иск с документами заявителю .
Потерпевшему в принципе не имеет значения с кого взымать деньги за ущерб , арендатор же или пользователь получив бумаги из суда , сделает все , чтобы ответственность перевести на собственника . На основе бумаг , которые он предоставит , судья сможет заменить сторону в деле .
Нюансы проведения процедуры осмотра нежилого помещения и правила составления акта обследования с образцом для скачивания
Перекрытие как элемент каркаса здания и отдельного помещения играет огромную роль, особенно, если арендатором или собственником принято решение о размещении технологического оборудования.
- после пожара, наводнения, обвала и пр.;
- после длительного периода состояния заброшенности, долгостроя;
- перед покупкой, арендой;
- по решению суда;
- после ремонта или реконструкции;
- для уточнения возможности конкретного целевого использования и т.п.
Рубрика “Нежилые помещения”
Составление договора аренды склада, как и любого другого нежилого помещения, регламентируются Гражданским кодексом. Заключение договора имеет свои тонкости которые зависят от особенностей конкретного складского помещения и его предназначения
Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.
Как проверить нежилое помещение
В договоре обязательной информацией является описание недвижимости, способ расчеты и сроки на их проведение. Прилагается список документов, который объясняет права владения продавца этим объектом недвижимости. Если помещение подлегало перепланировки или расширению, то это должно быть отображено в соответствующих документах. Если объект расположен не при каком-то строении или здании, а отдельно, то нужно потребовать у продавца подтверждающие документы о праве собственности на этот кусочек земли.
Как отыскать удачный вариант для вашего бизнеса? Будь то офис, склад, торговая точка или же любое производственное помещение, оно должно соответствовать вашим возможностям и потребностям. Что является ключевым в договоре купли-продажи при приобретении коммерческой недвижимости? На что стоит обратить внимание? Как проверить продавца?
Проверка автомобилей, помещений на наличие специальных технических средств
Наши частные детективы проведут проверку на наличие специальных технических средств- специальное исследование с применением радиолокационного оборудования, позволяющего определить наличие в помещении или автомобиле незаконно установленного источника электромагнитного излучения со встроенным микрофоном или видеокамерой, в простонародии называемого «жучком». К объектам исследования относятся также стационарный и мобильный телефоны, иные средства связи, бытовая и электронная техника, предметы интерьера.
Инженеры нашего детективного агентства помогут Вам защититься от утечки информации и быть уверенными в том, что ни один человек, в чьих интересах он бы не действовал, не будет посвящен в Ваши секреты. Мы предлагаем услуги по обнаружению различных специальных средств, проще говоря «жучков», которые могут быть установлены в квартире, в офисе, на телефоне.
При покупке нежилого помещения на первом этаже жилого дома, что мне надо учесть
Если из выписки из ЕГРП будет следовать что это помещение находится в совместной собственности супругов то потребуется согласно ст 35 СК РФ и нотариально заверенное согласие второо супруга на продажу этого помещения Также необходимо спросить у собственника документы из БТИ, чтобы убедиться, что в этом нежилом помещении не было незаконных перепланировок или переустройств. По закону (Жилищный кодекс РФ, статья 26), практически любые переустройства и перепланировки должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Если этого не произошло, перепланировка признается незаконной.
В выписке из ЕГРП будут указаны все имущественные споры (при их наличии) из-за этого нежилого помещения, случаи наложения ареста и т. д. Посмотрите на дату этих событий, и вы можете приблизительно оценить ситуацию: могут ли эти споры возникнуть вновь, или все это – дела давно минувших дней.