Содержание
- 1 Квартира без обмана: какие документы надо потребовать от продавца
- 2 Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца
- 3 Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи
- 4 Какие нужны документы при покупке квартиры и что еще важно требовать с продавца для сделки
- 5 Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры
- 6 Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
- 7 ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
- 8 Список документов, проверяемых при покупке квартиры
- 9 Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году
- 10 Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю
Квартира без обмана: какие документы надо потребовать от продавца
Продать квартиру может только её владелец. В первую очередь, убедитесь, что продавец действительно является собственником. Право продавца подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности и документом, на основании которого выдано это свидетельство.
Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца
Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире. Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе.
Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи
- договор дарения;
- акт приема-передачи объекта от застройщика владельцу;
- договор мены
- договор уступки прав требования;
- решение суда, если эта квартира стала собственностью по итогам судебного разбирательства.
- Отметим, что все перечисленные документы требуют государственной регистрации, результатом которой будет выдача свидетельства. Владение любым объектом недвижимости наступает только после регистрации его в Росреестре. Исключением являются случаи, когда квартира была куплена или получена во владение собственником до 1999 года – именно тогда был организован Росреестр. В таком случае объект должен иметь регистрацию в БТИ.
Какие нужны документы при покупке квартиры и что еще важно требовать с продавца для сделки
- Свидетельство собственности на объект.
- Правоустанавливающий документ (договор дарения, завещание, документы по приватизации и др.).
- Паспорта продавца и покупателя.
- Выписка из домовой книги.
- Справка из налоговой об отсутствии задолженности.
- Справка из УК об отсутствии долгов по оплате ЖКХ.
- Выписка из ЕГРП о возможных обременениях.
- Техпаспорт из БТИ с поэтажным планом.
- Согласие супруга (и) если собственник состоит в браке. В случае смерти супруга приложением служит свидетельство о смерти.
Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры
Недвижимость стоит достаточно дорого, поэтому прибрести ее не так просто — одни граждане годами копят денежные средства, а другие оформляют кредит. Но даже после того, как необходимая сумма оказывается на руках, граждане не могут быть уверены, что сделка пройдет без негативных последствий т.к. в этой сфере много недобропорядочных продавцов, столкнувшись с которыми граждане рискуют потерпеть значительные финансовые убытки. Но как уберечь себя при приобретении квартиры и какие документы необходимо требовать у продавца?
Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
Самый главный риск заключается в том, что если перепланировка не будет соответствовать нормам жилищного и/или градостроительного законодательства, то есть не подлежит узакониванию, то муниципалитет может заставить собственника квартиры привести все в обратное состояние (в доперепланировочное) за собственный счет. В противном случае квартиру могут изъять из собственности и принудительно продать с аукциона. Таким образом, собственнику будет возвращена продажная цена за минусом суммы на ремонтно-восстановительные работы (на аукционе квартиры продается намного дешевле, чем их рыночная цена).
ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.
Список документов, проверяемых при покупке квартиры
- Соответствие правоустанавливающих документов полученной самостоятельно выписки из ЕГРП.
- Отсутствие обременений.
- Право перехода собственности, если квартира получена продавцом по наследству, есть риск появления других наследников.
- Не приобретено ли жилье с использованием материнского капитала (в этом случае необходимо участие органов опеки и попечительства в сделке).
- Отсутствие незаконной перепланировки.
- Если у квартиры несколько собственников, нет ли среди них уехавших заграницу либо пребывающих в местах лишения свободы.
Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году
Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.
Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю
Важно помнить, что передача продавцом покупателю документов на квартиру не передает права собственности на неё, равно как и оформление доверенности на совершение действий в отношении квартиры также не является гарантией приобретения права собственности на объект недвижимости.