Нарушения снип основание для перепланировке

Нарушения снип основание для перепланировке

По определению ЖК РФ(ст.25): «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Техпаспорт — это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилья установленным требованиям»(ст.19 ЖК РФ).

Нормы и правила проектов перепланировок

— Пунктом 9.22 СП 54.13330.2011 и п.3.8 СанПиН 1.2.2645-10, запрещено переносить ванную комнату и туалет, когда они в результате окажутся над жилыми помещениями и кухней квартиры на нижнем этаже. Исключением считаются вторые этажи двухуровневых квартир, а также жилье на первом или другом этаже, когда под ним находится нежилое помещение (например, парковка, магазин, офис). Соответственно, запрещен и перенос кухни под санузел или ванную вышерасположенной квартиры. То есть, получается, что в большинстве случаев, для переноса или расширения данных помещений, должны использоваться лишь площади нежилых зон – коридора или, например, темной комнаты. Важно, что перенос или устройство "мокрых" помещений может проводиться только на основании проектной документации – что подтверждается п. 2.2.1 Приложения 1 ППМ 508 в ред. 840.

СНиП перепланировки

Тем более не стоит рисковать и проводить перепланировку самовольно, поскольку при незаконной перепланировке квартир СНиПы и другие необходимые нормы чаще всего не соблюдаются. Проведение практически любой перепланировки имеет множество нюансов, и трудности в подготовке и проведении работ могут возникнуть из-за особенностей именно вашего жилья, степени износа конструкций и других причин. Именно для того, чтобы соблюсти необходимые снипы по перепланировке квартир, перед началом работ требуется проведение обязательного согласования в надзорных органах.

Какие нормы СНиП существуют для перепланировки

Если при создании проектной документации имеются нарушения СНиП, СанПиН и иных правил, то жилищная инспекция обяжет собственника отправлять ее на доработку в тот проектный институт, в котором она была создана. Это значительно увеличивает срок согласования.

Практика по спорам о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконной

Заявляя иск о признании перепланировки незаконной, истцу необходимо представить доказательства ее осуществления. В противном случае суд откажет в удовлетворении иска (например, Определение Московского городского суда от 20.05.2019 N 4г-4932/2019). Так, суд вынес решение в пользу ответчика, поскольку в расположенной над квартирой истца квартире самовольного переустройства и перепланировки не установлено, квартира находится в первоначальном состоянии и соответствует поэтажному плану БТИ. Эти обстоятельства подтверждались письмом жилищной инспекции по конкретному округу г. Москвы и актом осмотра Мосжилинспекции (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2019 по делу N 33-20674/2019).

Перепланировка квартиры

9.13 Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8; для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10 с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями.

СНиПы и перепланировка квартиры

Также перепланировка включает понятие переустройства. Их отличия состоят в следующем: процесс перепланировки подразумевает изменение несущих конструкций здания, в то время как переустройство содержат ремонтные действия, направленные на переустановку и демонтаж технического, санитарно-технического, инженерного и электрического оборудования.

Перечень разрешенных и запрещенных мероприятий по перепланировке квартиры

Перепланировка – мероприятие проблемное, но востребованное. Однако его популярность не отменяет правил, которые нужно соблюдать во избежание санкций. Собственники, затеявшие перепланировку, порой теряются, что именно относится к этому понятию, и на какие действия нужно получать разрешение.

СНиПы перепланировка

Но дизайн-проект квартиры не является документом, который будет необходим при согласовании перепланировки квартиры, поскольку он — лишь визуальная часть ваших будущих изменений. Так уж сложилось, что дизайнеры в своей работе не нуждаются в лицензировании, а потому к разработке проекта допускаются только организации, которые имеют допуск СРО. Если у вашего дизайнера есть такой допуск, то он может разработать и проект перепланировки.

Судебные споры о переустройстве и перепланировке жилых помещений

В соответствии с заключением специалиста Центра независимых экспертиз в результате осмотра квартиры было установлено, что в части чердачного пространства жилого дома была устроена мансарда, в которой размещалось подсобное помещение, стены помещения выполнены кирпичом, толщиной в один кирпич. В стенах мансардного помещения имелось два оконных проема. Сообщение между помещениями квартиры, находившимися на втором этаже здания, и помещением мансардного этажа осуществлялось по внутренней деревянной лестнице через проем в перекрытии. Габаритные размеры проема составляли 1,33 х 0,65 м. Проекция лестницы была соразмерна с габаритами указанного проема. Высота от пола второго этажа до пола мансарды составляла 3,12 м, следовательно, уклон внутриквартирной лестницы составляет 1 x 0,54 м; уклон внутриквартирной лестницы, по мнению эксперта, не подпадал под требования п. 8.1 СНиП 31-01-2003, лестница не вела в жилые помещения. Часть потолка в спорной комнате, находившаяся в средней его части, проходила в горизонтальной плоскости, остальные части потолка комнаты были выполнены с уклоном. Высота подсобного помещения в месте расположения потолка в горизонтальной части составляла 2,30 м.