Можно ли строить жилой дом на землях сельхозназначения

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НА ЗЕМЛЯХ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ

Можно использовать термин «дачный поселок организованной застройки», а при оформлении разрешительных документов сразу предусмотреть, что «проект организации и застройки территории дачного некоммерческого объединения граждан» предусматривает строительство «жилых домов с правом регистрации проживания в нем». По сути это и есть «коттеджный поселок» в привычном понимании.

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения

К примеру, дачникам необходим домик для своих предназначенных целей, в ангаре можно хранить собранный урожай или инструмент. Поэтому, независимо от дальнейшего предназначения земельного надела, дачное строительство и возведение хозпостроек на садоводческом участке допустимы. Это будет разрешенное строительство на законном основании.

Земли сельхозназначения: можно ли строить дом

ВНИМАНИЕ! Требования земельного законодательства защищают сельскохозяйственные угодья от экологических загрязнений и иных негативных воздействий, получаемых из-за проводимых работ. При выявлении таких фактов может налагаться административная ответственность.

Земли сельхозназначения под дачное строительство: можно ли построить дом на земле сельхозназначения

Поэтому земля для КФХ прекрасно подойдет, если вы действительно собрались там вести хозяйство (и заодно построить жилой дом), либо, если вам необходим участок под усадьбу с большой площадью. Если же вам продают один участок на несколько владельцев, то, скорее всего, для его застройки придется организовывать фиктивное КФХ и оформлять право совместной собственности с другими покупателями. Определить границы своей земли или продать свой кусок на участке в совместной собственности для КФХ не получится.

Что можно строить на землях сельхозназначения

• Возводить на территории коммуникации;
• Прокладывать на участке различные дорожные коммуникации;
• Строить помещения, предназначенные для хранения продукции;
• Ставить помещения по типу бойни, холодильников, сушилок, предназначенных для первоначальной обработки продукции;
• Строить прочие предназначенные для таких целей хозяйственные помещения, например, парники или теплицы.

Земельные вопросы

Земельный участок должен принадлежать гражданину на правах собственности. Если фермерское хозяйство не зарегистрировано, то постройка даже небольшого жилого дома в местах, не предназначенных для жилищного строительства, будет считаться самозахватом территории (ст. 7.1 КоАП РФ). Собственники таких зданий и сооружений, без изменения вида разрешенного использования и категории земли, никогда не смогут зарегистрировать на них право собственности. С правовой точки зрения, они совершенно не защищены от посягательств на данные объекты недвижимости третьих лиц.

Застройка сельхозугодий: можно или нельзя

• организация охотничьих угодий с разведением диких животных;
• использование пахотных и плодородных земель для выращивания агрокультур;
• обустройство пастбищ, разведение домашней птицы и скота;
• строительство складских помещений и других строений, необходимых для обеспечения функциональности фермерского хозяйства.

Разрешено ли строительство на землях сельхозназначения

На землях сельхозназначения строительство жилого дома недопустимо, если они относятся к первой категории. Это прямо запрещено в Законе. А на второй тип участков действие Закона №101-ФЗ не распространяется, следовательно, строительство дома на землях сельхозназначения второго типа разрешено.

Земли сельхозназначения: можно ли строить дом

Для начала необходимо понять, что является сельскохозяйственными угодьями. По статье 77 российского Земельного Кодекса это земли, находящиеся вне пределов населенных пунктов, которые предоставляются гражданам или организациям для ведения сельскохозяйственных работ, и предназначаются только для этих целей. Однако в статьях 81 и 82 этого же кодекса говорится, что сельскохозяйственные угодья могут быть получены не только для основания фермерского или крестьянского хозяйства, но и для организации подсобного хозяйства личного характера.

Можно ли строить на землях сельхозназначения

Однако, в случае возведения дома на землях КФХ, собственнику участка потребуется доказать местным властям тот факт, что он действительно ведет крестьянско-фермерскую деятельность. Единственным доказательством необходимости возведения коттеджа сегодня является наличие животноводческой фермы, так как уход за животными требует ежедневного присутствия человека.