Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

Можно ли оформить покупаемую квартиру на несовершеннолетнего ребенка

В этом вопросе есть один нюанс: в случае, если отпрыск отметил свое 14-летие и получил паспорт, то он уже имеет право подписи, но в правах получения дара такой высокой стоимости несколько ограничен, так что согласие родителей и их подписи на договоре – обязательное условие оформления дарственной на имя подростка.

Оформить дом на ребенка: плюсы, минусы и нюансы

Среди плюсов оформления дома на несовершеннолетнего ребенка можно указать возможность сэкономить на налоге на имущество физических лиц, если у родителей или опекунов есть несколько объектов недвижимости одного вида. Например, если родители имеют в собственности по квартире, то приобретая дом на ребенка, они смогут использовать налоговый вычет в размере 20 кв. м от общей площади квартиры. Однако главная причина, по которой недвижимость оформляется на ребенка, – это желание обеспечить будущее своего чада независимо от состояния здоровья и взаимоотношений родителей. Особенно это актуально при разводе родителей, поскольку квартира, оформленная на ребенка, не участвует в разделе имущества.

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

Но т.к. дети в возрасте до 14 лет не могут в полной мере лично отвечать за совершенные поступки, в том числе и заключать сделки, от их имени будут выступать их родители, назначенные опекуны или законные представители. При этом, при каждой последующей сделке с квартирой, будь то продажа или обмен, свою подпись на документах должен будет ставить родитель или законный представитель. В возрасте 14- 18 лет, ребенок может уже и сам подписывать подобные документы, только при наличии соответствующего письменного разрешения родителя, законного представителя или назначенного ООиП опекуна. И на конец, начиная с 18 лет, собственник в полной мере может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

Несмотря на внешнюю усложненность сделки купли-продажи жилья, в которой участвует несовершеннолетний собственник, при тщательном изучении становится понятно, что порой кажущиеся бюрократические излишества на самой деле являются настоящей гарантией защиты имущества, принадлежащего детям. Кроме того, подобный подход позволяет эффективно снизить количество мошеннических действий, совершаемых в отношении маленьких владельцев, а также количество необдуманных поступков со стороны ребенка.

Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка

Приобрести дом только в собственность ребенка возможно. Вы будете действовать за него, или он сам за себя, но с Вашего согласия — зависит от возраста ребенка. Специалист по недвижимости, который будет готовить необходимые документы, знает, как правильно их составить.

Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка

Остальным категориям студентов справка на назначение социальной стипендии выдается, если среднедушевой доход семьи, ниже установленной величины прожиточного минимума в целом по Иркутской области в расчете на душу населения. Справка на социальную стипендию выдается 1 раз в год.

Жилье на ребенка

После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.

Зачем оформлять квартиру на ребенка

Но здесь имеется один очень скользкий подводный камень, а именно — возрастной период от 16 до 18 лет. В эти два года ребенок может быть в судебном порядке признан эмансипированным и таким образом приобрести полную дееспособность досрочно. Это обычно происходит, если подросток в этом возрасте устраивается на работу по трудовому договору, организует собственный бизнес или вступает в брак. А подобное снятие всех ограничений по распоряжению недвижимым имуществом может смешать все планы взрослых.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

Когда происходит оформление сделки купли-продажи, ребенок еще не достиг совершеннолетия, поэтому он не может полноценно управлять своей квартирой. Без согласия несовершеннолетнего родственники не могут сдавать, продавать и обменивать жилье. Это существенно усложняет процесс распоряжения жильем.