Содержание
- 1 Покупка квартиры с обременением по ипотеке
- 2 Порядок покупки квартиры, находящейся в ипотеке
- 3 Какие есть риски при покупке ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка и как купить жилье с обременением за наличные и в ипотеку
- 4 Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке
- 5 Покупка квартиры с обременением
- 6 3 подхода к покупке квартиры по ипотеке с обременением
- 7 Квартира с обременением по ипотеке: особенности покупки
- 8 Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)
- 9 Покупка квартиры с обременением по ипотеке
- 10 Как купить квартиру в ипотеку с обременением
Покупка квартиры с обременением по ипотеке
Продавец может продать недвижимость, переуступив права на жилье в строящемся доме. Подобная операция является выгодной для покупателя, поскольку она обходится дешевле на этапе строительства по сравнению с готовой квартирой. При этом существуют определенные риски. Для их снижения покупателю надо знать следующее:
Порядок покупки квартиры, находящейся в ипотеке
- Наиболее оптимальным вариантом расчетов в данном случае является аренда у банка двух ячеек. В одну вносится сумма, необходимая для погашения долга по договору ипотеки, в другую – сумма оставшаяся, от общей по условиям сделки и предназначенная для продавца.
- Важным фактором является момент прекращения начисления процентов. Необходимо заранее договориться, кто будет погашать проценты, пока будет происходить оформление сделки в органах государственной регистрации.
- После проведения работником банковской сферы операций по погашению долга, выдается справка о погашении кредита.
- Далее заключается договор купли-продажи. Рекомендуется заключать договор в нотариальной форме, так как банк уже за этот документ ответственности не несет.
- После этого средства, предназначенные для покупателя, переводятся ему на расчетный счет или выдаются наличными.
- Одновременно подаются документы для регистрации – договор купли-продажи и пакет документов, необходимый для снятия обременения.
- В течение трех дней производится необходимая перерегистрация, недвижимость снимается с обременения, погашается запись об ипотеке. Переход права собственности уже регистрируется без обременения.
Какие есть риски при покупке ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка и как купить жилье с обременением за наличные и в ипотеку
Особое внимание уделите выписке из ЕГРП: помимо данных об имеющемся обременении в ней не должны присутствовать сведения о каких-либо иных ограничениях на действия с квартирой. Это важно сделать перед тем, как купить квартиру с ипотекой.
Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке
- Сам факт того, что квартира находится под обременением, уже отпугивает покупателей.
- Сложности с оформлением ипотечной квартиры.
- Банк в течение всего срока (а ипотека обычно оформляется на длительное время) будет вправе регулярно навещать жильцов, проверяя состояние жилища.
- Необходимость принимать условия и требования банка.
Покупка квартиры с обременением
Продавец после погашения задолженности (снятия обременения) обязан предоставить по условиям предварительного договора купли-продажи новую выписку из ЕГРП в указанные сроки с отметкой «Обременение отсутствует». Уже после этого заключается основной договор купли-продажи. Если эти пункты нарушены и продавец, закрывший задолженность, передумал продавать квартиру, с него можно взыскать всю переданную сумму и сумму задатка, но уже только через суд. Юридическим основанием взыскания являются предварительный договор купли-продажи, расписки, приходный ордер по зачислению денежных средств от имени покупателя на кредитный или иной счет ипотечного займа и свидетели, если таковые потребуются.
3 подхода к покупке квартиры по ипотеке с обременением
- быстрое решение жилищной проблемы – после всех мероприятий оформления покупатель переезжает в новое жилье;
- пониженная стоимость — продавцы делают значительные скидки при такой продаже;
- покупка новой квартиры – при выдаче ипотеки банки дают согласие только на покупку заемщиками ликвидной недвижимости (подробнее об оценке квартиры при ипотеке читайте здесь ).
Квартира с обременением по ипотеке: особенности покупки
Покупка квартиры с обременением по ипотеке – весьма актуальный вопрос, поскольку на сегодняшний день для многих граждан кредит является единственной возможностью приобрести собственное жильё. Практика показывает, что иногда заёмщик попросту не в состоянии выплачивать ипотеку дальше и, чтобы не лишится жилья вместе с потраченными уже средствами, принимает решение о продаже недвижимости. Осуществить такую сделку можно исключительно при согласии банковского учреждения, которое и поставило обременение на квартиру многоквартирного дома.
Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)
Покупка квартиры с обременением ипотекой – нередкое явление на практике. Однако оформление данного договора требует большой внимательности и представления дополнительных документов. Кроме того, многие не хотят покупать квартиру с обременением, опасаясь лишней волокиты в различных инстанциях и возможных проблем в будущем.
Покупка квартиры с обременением по ипотеке
- высокие риски наличия других проблем с недвижимостью, поэтому покупатель может потерять данный объект сразу после покупки;
- длительность процедуры, так как требуется взаимодействовать с банком, получать информацию о чистоте сделки, привлекать нотариуса и осуществлять разные действия в Росреестре и банке;
- возможность того, что продавец окажется мошенником, и при использовании разных незаконных схем сможет лишить человека имущества и денег.
Как купить квартиру в ипотеку с обременением
- Для снятия ареста необходимо подписать предварительное соглашение, в котором говорится, что в процессе покупки будущий собственник гасит за заемщика его обязательства. Все это визируется нотариусом.
- Пройдя этот этап, клиент банка и покупатель заключают договор купли-продажи.
- Банкиры быстро готовят соответствующие документы о том, что долг погашен предыдущим владельцем.
- Потом продажа имущества проходит по стандарту.
- Сумма квартиры по соглашению купли-продажи обязана превышать стоимость, указанную в ипотеке (чаще всего так и бывает). Разницу кладут в банковскую ячейку.
- После сделки деньги отдают продавцу, когда договор пройдет госрегистрацию.
Загрузка...
