Могу ли я в квартире продать свою долю

Доля в приватизированной квартире: как ее продать

Если другие владельцы не хотят, чтобы доля в их жилье уходила чужому человеку, они должны задуматься, как правильно купить долю в квартире, и принять все меры к осуществлению такого выкупа. А также заявить о своем желании приобрести долю не позднее, чем через месяц после поступления уведомления-предложения от продавца.

Продажа доли в приватизированной квартире

Споры вокруг продажи долей в квартире в современной судебной практике – не редкость. Оспариванием сделок могут заниматься совладельцы, покупатели, а также третьи лица, чьи права оказались нарушенными. Оспорить куплю-продажу, оформленную договором и зарегистрированную в ЕГРП, можно только в судебном порядке.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

• Если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог не уплачивается (то есть имущественный вычет составляет 1 млн. руб.), согласно п.2 ст. 220 НК РФ;
• Если выручено свыше миллиона, расчет налога идет от суммы, превышающей миллион;
• Если доля была в собственности не менее 3 лет, НДФЛ не уплачивается (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище (размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого). Вместо бумаг на новую квартиру, где будет проживать ребенок, могут потребовать открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего гражданина или другие доказательства. Во всем же остальном, чтобы продать долю ребенка, придется выполнить все те же действия, что уже были описаны выше.

Как правильно и безопасно продать долю в квартире

Риэлторы знают, что продать долю в квартире без письменного отказа от покупки совладельцев невозможно. Но очень часто и вручить письменное извещение о продаже совладельцам бывает очень непросто. Многие из них всеми возможными способами стараются отказаться от получения письменного уведомления.

Как продать долю в приватизированной квартире

Второй вариант относится уже скорее к хитростям продавца. Некоторые, чтобы избежать возни с предупреждением, оформляют вместо договора продажи мену. Делать такое категорически не рекомендуется: правила, касающиеся преимущества, будут действовать и при мене. Связано это с тем, что законодатель исходил из стремления либо сохранить круг совладельцев, либо способствовать тому, чтобы их круг постепенно сужался. Поэтому и при мене чужак должен первоначально получить согласие уже имеющихся владельцев.

Имею ли я право продать свою долю квартиры

Можете продать. Однако, если порядок пользования долями не определен, то такую долю вряд ли купят за рыночную цену (покупателю придется судиться, чтобы определить порядок пользования квартирой, т.е. выделить себе изолированную комнату). Второго человека согласия не требуется, но продажа должна осуществляться с соблюдением его преимущественного права покупки.

Продажа доли в приватизированной квартире

1. Установить ее стоимость.
2. Предложить ее продажу другим собственникам приватизированной квартиры.
3. Получить от них письменные отказы (либо) согласие.
4. Согласовать условия договора с подписью контрагентов.
5. Оформить акт приема-передачи доли.
6. Пройти процедуру госрегистрации права собственности.

Как правильно продать свою долю в квартире и не допустить ошибку

• паспорта покупателя и продавца;
• договор о передаче во владение и справка, подтверждающая право собственности продавца (указывается размер доли и всего помещения);
• соглашение, подтверждающее, что обе стороны определились с ценой, и она их устраивает;
• справка от БТИ с указанием балансовой стоимости всего жилья и его долей;
• документ, подтверждающий отсутствие долгов (справка из ЖЭУ, свидетельствующая об уплате всех коммунальных платежей бывшим хозяином);
• если прописаны несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки;
• выписка из домовой книги;
• финансовый счёт (его копия).

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

• Если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог не уплачивается (то есть имущественный вычет составляет 1 млн. руб.), согласно п.2 ст. 220 НК РФ;
• Если выручено свыше миллиона, расчет налога идет от суммы, превышающей миллион;
• Если доля была в собственности не менее 3 лет, НДФЛ не уплачивается (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).