Купить по ренте в москве

Покупка квартир (Москва), недвижимость г Москвы по договору ренты: у нас на сайте

В случае смерти получателя ренты плательщик становится собственником квартиры (комнаты) с правом самостоятельного распоряжения данным жильем. То есть обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренным указанным договором.

По договору ренты право собственности переходит на покупателя, при условии выплаты пожизненной ренты min 6 500 р. — 40 000 р. в месяц (ст. 246-249, 596-601, 604 Гражданского Кодекса РФ, статей 34,35 Семейного Кодекса РФ, статьи 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).

Новости (все новости)

Старость часто наступает незаметно, и в жизнь человека приходит множества трудностей, с которыми ему бывает не под силу справиться. В нашей стране очень высокий процент одиноких пожилых людей. И когда у старшего поколения совсем нет родственников, или они не помогают им, они не имеют возможности рассчитывать на чью-то помощь.

Заключение договора несет в себе множество нюансов и тонкостей. Наш профессиональный союз готово подробно разъяснить все недостатки, которые несет в себе оформление ренты, а также малейшие нюансы и « подводные камни». Мы поможем вам избежать таких « подводных камней», разработав для вас проект договора, в котором будут полностью описаны ваши права и обязанности.

Осторожно, бабушка

И еще из области арифметики. Согласно ч.2, ст. 597 ГК РФ «размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом». Размер содержания с иждивением, согласно этому же закону, не может быть меньше двух МРОТов. На практике пенсионеры не соглашаются на сумму, меньше чем 6 тыс. рублей ежемесячно.

Ведь самостоятельно найти пожилого человека, который желает «отдать» свою квартиру некоему гражданину, очень нелегко, а чаще и совсем невозможно. В Москве соответствующую «базу» пенсионеров имеют несколько десятков компаний. Желательно обращаться к тем фирмам, которые как минимум имеют лицензию на данный вид деятельности, свой сайт в Интернете и профессионального юриста (юристов) в штате. Услуги последних очень могут пригодиться, если ваш рентополучатель захочет вдруг расторгнуть договор (об этой ложке дегтя – ниже).

Купить по ренте в москве

Общаясь с несколькими сотнями клиентов, заключивших договор пожизненной ренты, мне удалось выявить несложную статистику. А именно: ни один из них до конца не осознавал, как следует исполнять подобный договор, несмотря на его нотариальное оформление. И нет в том ничего странного, ибо и большинство нотариусов до сих пор не способны объяснить огромное количество противоречий в содержании договоров ренты. На одном из моих недавних заседаний для дачи пояснений в процесс была вызвана нотариус. Ее заключение поразило даже суд: «На дату оформления спорной сделки все нотариусы одинаково составляли документы, как именно понимать содержание рассматриваемого договора, сказать затрудняюсь, писала как все». Моя адвокатская практика подтверждает: мало кто разбирается, чем отличается договор ренты от пожизненного содержания с иждивением, более того, существует путаница по определению возмездности данных сделок, что в настоящее время имеет наиважнейшее значение.

85% договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением заключаются между родственниками или близкими знакомыми. При тесных и доверительных отношениях, порой неудобно или даже невозможно требовать документального подтверждения его исполнения. Привозит, скажем, покупатель квартиры продавцу продукты, язык не повернется попросить за них расписку. Или после уборки в квартире какой такой акт о проделанной работе требовать? Вот и получается, что долгие годы сделка исполняется, всех всё устраивает, но документы об этом не составляются. В связи со старческими капризами, но намного чаще по «науськиванию» родственников или новых знакомых продавцов квартир, как правило, пожилых людей, последних убеждают к обращению в суд с расторжением договора в связи с его якобы неисполнением покупателем. А почему нет, если велика вероятность вернуть квартиру в свою собственность. Если в судебном заседании покупатель, призванный оказывать продавцу помощь, уход, обеспечивать его ежемесячно продуктами, лекарствами, одеждой, иным, не представит письменных доказательств осуществления подобных обязательств, договор будет расторгнут в связи с его неисполнением, а квартира возвратится обратно продавцу. В приведенных спорах лишь 15% собственников удается оставить за собой жилье, преимущественное большинство из которых заранее позаботилось о сборе письменных доказательств в свою пользу. В одном из судебных процессов при попытке расторгнуть договор пожизненной ренты покупателем, оказывающим продавцу услуги содержания и ухода, в суд была представлена толстенная тетрадь, в которую вносились записи за весь период действия договора, отражающие исчерпывающий перечень оказанных услуг и проявленных забот. Ежемесячно получательница таких услуг расписывалась в том, что ее все устраивает и претензий она не имеет. Именно эта тетрадь стала основным доказательством по делу, и только благодаря ей суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора.

Купить по ренте в москве

Договор пожизненной ренты, котрый мы предлагаем нашим клиентам предусматривает пожизненное право получателя ренты на пользование переданной в ренту квартирой (либо иным недвижимым имуществом). Получатель ренты продолжает проживать в своей квартире пожизненно. Кроме этого, руководствуясь законом, наш договор не позволяет отчуждение квартиры или прописку в квартиру третьих лиц, без письменного согласия получателя ренты. Мы защищаем интересы наших клиентов.

Процедура передачи денег организуется в удобной форме для сторон договора. Передача денег может быть осуществлена в наличной форме, через банковский счет или банковскую ячейку. Деньги могут быть переданы до подписания договора или в течении 1-2 дней после государственной регистрации договора. Любая из форм законна и оформляется предусмотренными законом документами (расписка, договор аренды банковской ячейки, документы о взносе денег на банковский сче, т.п.). Любая форма передачи денег согласуется с вами заблоговременно до подписания договора ренты и при любой форме передачи денег мы организуем сопровождение наших клиентов. Договор, условия которого в части передачи денег не исполняются, будет признан не исполненным. Доверяя проведение сделки нам, вы обеспечиваете себе гарантии в получении денег.

Продажа квартиры по договору ренты

Многие люди заключают договор с какой-либо фирмой, не подозревая о том, что на самом деле в качестве рентоплательщика выступает частное лицо. В итоге после подписания договора указанная фирма не несет никакой ответственности и не дает никаких гарантий добросовестности этого частного лица. Фирме просто невыгодно долгие годы нести бремя ренты, гораздо проще и удобнее перепродать контракт и получить прибыль.

В этом случае лучше всего обратиться в компанию, давно работающую в указанной сфере и имеющую постоянный круг солидных клиентов-рентоплательщиков. Чаще всего воспользоваться такой услугой стремятся пожилые люди, пенсионеры, которые не всегда в должной мере оценивают последствия, плюсы и минусы такого шага. Продажа квартиры с пожизненной рентой означает не только тот факт, что собственник вынужден отдать недвижимость по цене гораздо ниже рыночной, он по-прежнему имеет право на проживание в означенной квартире до конца жизни, а также, в зависимости от типа договора, на определенные рентные выплаты со стороны выгодоприобретателя.

Купить квартиру по договору ренты

8. Натали
спокойно) Автор не представляет, что ето такое просто. Автор не знает, что такие договора заключает в основном банки, да и то сейчас остановились, в связи с кризисом.
9. Гость
В случае, который Вы описали, я не поняла, какой уход? Или договор был на основании ухода? Кстати, деньги, выплаченные Вашими знакомыми, должны вернуть, если у них есть подтверждение их выплаты

у меня удачный, но я просто заключала такой договор, когда был высркий налог на наследство
но очень мнего неудачных опытов, потому как если заключаешь договор с незнакомыми стариками — то вынужден все капризы стариков терпеть и договлр могут расторгнуть в любой момент. кроме того, естественно, вы не сможете проживать в квартире до смерти владельца, если только он сам этого не восжелает. и я не понимаю, как такое делать через какие-либо агентства

Адвокат рента москва

Делайте временную прописку и все! Если есть опасения сделайте договор нотариально, что он не претендует и не будет претендовать на жил площади прописывать не имеет права никого!
Прав у него никаких, вы собственник! По истечению временной прописки он автоматически будет выписан вам даже ходить никуда не придеться!

Право у зарегистрированного — проживать по месту регистрации. При желании может даже с участковым вселиться. При временной регистрации, он это право теряет по окончанию срока этой временной регистрации, при постоянной после снятия с регистрации. А вот снять человека с регистрации без его согласия даже собственник может только в судебном порядке и еще не факт, что выпишут (человека не могут снять с постоянной регистрации в никуда) . Детей своих сможет прописать, это вообще до их совершеннолетия. На продажу согласие зарегистрированного не требуется, только никто в здравом уме квартиру с таким довеском не купит. Оно вам надо?
Кроме того, у вас повысятся коммунальные платежи, даже если счетчики стоят, хоть копеечку за лифт и тому подобное приплюсуют.
Если соглашаться, то только на временную краткосрочную регистрацию, которую можно продлевать при желании, но тоже с осторожностью.

Квартира после ухода

Между тем договоры пожизненной ренты становятся все популярней как в Москве, так и в других российских городах. Вместе с тем растет и количество негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества с пожилыми людьми. Как бороться с обманом? Не каждый престарелый человек сможет грамотно отстаивать свои интересы в судебных тяжбах, некоторые даже не способны правильно оформить документы в суд. Что же им делать? Ответ дает показательная история с одним таким договором.

Тем не менее иногда договор ренты бывает и взаимовыгоден. Старики получают значительную ежемесячную прибавку к пенсии плюс другие предусмотренные договором услуги, а, допустим, молодая пара — возможность в перспективе получить квартиру, на которую накопить у них нет никакой возможности. Главное условие же одно — чтобы обе стороны оказались порядочными людьми.

Договор ренты пожизненной, с иждивением

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что клиент максимально защищен при обращении к нашим юристам начиная с момента обращения в компанию через возможные каналы связи, оформления правоотношений, исключающим возможность рисков, связанных с оказанием услуги, вплоть до предоставления результата, удовлетворяющего потребность клиента.

Кроме того, предусмотренная необходимость обеспечения выплаты ренты в виде права залога на это имущество, обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 ГК РФ), либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств, также вызывает опасение и предусмотренная возможность со стороны получателя ренты расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных его расторжением, в том числе, проценты по ст. 395 ГК РФ.