Как защитить недвижимость от ареста

Как защитить недвижимость от ареста

В гражданском, арбитражном и уголовном судопроизводстве арест имущества применяют по заявлению истца. Например, в ситуации, когда истец намерен вернуть недвижимость из чужого незаконного владения и опасается, что за время разбирательств объект продадут, он обращается в суд.

Лица, недвижимое имущество которых арестовано, могут просить суд заменить арест на другую меру обеспечения иска, обратившись с соответствующим заявлением. Например, при взыскании денежной суммы ответчик взамен ареста имущества имеет право внести на счет суда требуемую истцом сумму.

Как защитить имущество от взыскания за долги по кредиту

• написать заявление кредитору (приставу) о том, что должник (ваш родственник) в квартире в настоящий момент не проживает и своих личных вещей не имеет;
• найти чеки и документы на все ценное имущество в квартире, чтобы иметь возможность подтвердить свою собственность на него;
• вынести в отдельное помещение (комнату) имущество должника, если такое имущество имеется;
• пускать приставов в квартиру только в том случае, если у исполнителя есть письменное разрешение старшего судебного пристава на проникновение в жилое помещение должника.

Многие из нас знают, что лишить единственного жилья нельзя, даже за долги. И это, действительно, отчасти так. В соответствии со статьей 446 ГПК нельзя взыскать жилье или его часть, если для должника и членов его семьи, живущих вместе с должником в его квартире (доме), это помещение является единственным пригодным для постоянного проживания. Причем под единственным местом проживания понимается либо единственное находящееся в собственности имущество, либо квартира, в которой должник зарегистрирован (прописан). То есть, даже если человек проживает в настоящее время в съемной квартире, или в квартире своего мужа (жены), или в любом другом месте, а в своем личном жилье не живет – это все равно не может стать основанием для обращения на его единственную квартиру (дом) взыскания или выселения из нее. Однако в этой же статье прописано исключение. Жилье можно изъять в том случае, если оно приобретено по договору ипотеки и находится при этом под залогом.

Как защитить имущество от ареста

Действующим законодательством предусмотрено возможность наложения ареста на транспорт, бытовая технику, на ценные бумаги, ювелирные и другие ценности, предметы искусства, которые относятся к предметам роскоши. Однако некоторые виды имущества не подлежит конфискации. К таким видам относятся:

1) Жилье можно изъять в том случае, если оно приобретено по договору ипотеки и находится при этом под залогом;
2) Человека могут выселить, если он живет в неприватизированной квартире и долг по оплате за жилье и коммунальные услуги, длительностью более полугода.

Арест земельного участка

• арест единственного жилья и участка, на котором оно располагается;
• ограничение права собственности человека, не являющегося должником;
• арест земельного участка, стоимость которого в разы превышает сумму долга;
• ограничение было введено по уже решенному делу.

• должнику необходимо либо полностью внести необходимую сумму, либо сделать это частично, но при этом договориться о новом графике платежей;
• если человеку удастся найти компромиссное решение при невозможности единовременного погашения задолженности, то кредитор может отозвать свой иск из суда и прекратить исполнительное производство в отношении ответчика.

Как защитить недвижимость от мошеннических действий

3. Также покупателя должно насторожить, если его торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований, или квартира сменила несколько владельцев за короткий срок. В этом случае рекомендуется принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать через офис МФЦ или «Личный кабинет правообладателя» независимо от региона нахождения недвижимости, заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.

Защита имущества от ареста

Ситуация с наложением ареста на имущество, не принадлежащее должнику будет иметь наиболее благополучный исход в том случае, если судебному приставу-исполнителю до начала проведения ареста заинтересованное лицо предъявит необходимый комплект убедительных правоустанавливающих документов на такое имущество. В этом случае, арест может вообще не состояться. Если же судебный пристав-исполнитель примет решение об ареста спорного имущества, в акте о наложении ареста (описи имущества) должна быть в обязательном порядке сделана отметка о несогласии с указанием на представление судебному приставу-исполнителю правоустанавливающих документов для обозрения или вручение последнему копий.

Под актом о назначении ареста имущества (перепись имущества) ставят свою подпись пристав – исполнитель, понятые, особа, которой поручена охрана перечисленного имущества и другие особы, участвовавшие во время данной процедуры. Если кто — либо из этих людей не желает ставить свою подпись под актом (переписью), об этом следует сделать соответствующую пометку.

Как защитить свою недвижимость от недружественных поглощений

«Комплексная защита достигается благодаря сочетанию нескольких факторов, – говорит Евгений Жук, ведущий юрист компании Imaс. – Прежде всего, это законодательно установленная жесткая система распоряжения активами, которыми владеет ПИФ. Затем –невозможность получения пайщиков своей доли «натурой». То есть пай и объект оказываются разнесенными.

– Полноценный правовой аудит нельзя провести без доброй воли самого юридического лица. Но мы регулярно делаем анализ рисков для клиентов, приобретающих помещения в новостройках. Например, иногда права на землю, на которой строится здание, оказываются у третьих лиц. Смотрим на постановление о предоставлении земельного участка и кадастровый план – а раньше на месте дома была овощебаза или гаражи, или иное строение. Как правило, из документации не видно, были ли урегулированы правопритязания ранее занимавших данный участок землепользователей. Возможно, какие-то гаражи были приватизированы, а с их собственниками должным образом не договорились – они могут оказаться сутяжниками и будут предъявлять права на этот участок. Это всего лишь риски, но покупателю нужно о них знать, чтобы принимать взвешенное решение.

Арест имущества и запрет на регистрацию прав сделают судебное решение реальнее

Еще одна классическая проб­лемная ситуация может возникнуть при предъявлении денежного требования к ответчику, владеющему недвижимостью и не имеющему иных ценных активов. Если при исполнении решения суда о взыс­кании денег судебный пристав установит, что средств на счетах должника недостаточно, взыскание может быть обращено на иное имеющееся у последнего имущество. Чтобы не допустить обращения взыскания на такую недвижимость в исполнительном производстве, ответчик может передать эту недвижимость в собственность другого лица.

Открытый перечень обес­печительных мер, которые может применить арбитражный суд, установлен в законе (ст. 91 АПК РФ). В спорах по поводу недвижимости чаще всего применяются арест имущества и запрет на совершение регист­рационных действий с объектом недвижимого имущества.

Как защитить недвижимость от ареста

Во-вторых, сервис «Личный кабинет правообладателя» позволяет собственнику получать уведомления об изменении характеристик принадлежащих им объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста на имущество, а также других юридически значимых действиях. В личном кабинете собственник может самостоятельно настроить категорию специальных уведомлений и выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс-сообщений.

Основная задача сервиса – помочь собрать пакет документов в конкретной ситуации. Чтобы получить список документов, заявителю необходимо указать тип объекта: «Выберите объект, операцию по которому планируете совершить». Помимо этого нужно указать тип операции с недвижимостью (купля, продажа, дарение, наследование), нажав на кнопку «Выберите операцию, которую вы планируете совершить».

Как защитить свою недвижимость от мошеннических сделок

Для этого нужно обратиться в управление Росреестра, МФЦ или зайти в личный кабинет на официальном сайте Росреестра и подать соответствующее заявление (с оплатой госпошлины). В течение пяти рабочих дней Росреестр обязан внести запись о запрете регистрации в государственный реестр недвижимости. С этого момента любому, кто обратится за регистрацией сделки купли-продажи, дарения этой квартиры и т. п. по доверенности, будет отказано на основании действия записи о запрете. Сделку зарегистрируют только при личном обращении самого собственника. Таким образом, собственник сможет полностью контролировать все сделки, которые совершаются с его недвижимостью. Действие записи о запрете регистрации не распространяется лишь на те случаи, когда Росреестр обязан произвести государственную регистрацию на основании решения суда, постановления судебного пристава-исполнителя и в других случаях, предусмотренных законом.

Один из самых распространённых способов махинаций с недвижимостью – оформление генеральной доверенности от имени собственника квартиры, которая предоставляет право совершать любые сделки с жильём и получать деньги от покупателя. Выписав подобную доверенность на непорядочного человека, собственник рискует расстаться и с квартирой, и с деньгами – таких случаев известно немало. Но мало кто знает, что закон предоставляет собственникам недвижимости надёжный и простой способ заблаговременно защититься от подобных махинаций – включить в государственный реестр специальную запись о запрете регистрировать любые сделки с объектом недвижимости, которые влекут лишение права собственности на него или установление обременения (залога, сервитута, ареста и т. п.), без своего личного участия.