Содержание
- 1 Как зарегистрировать свою долю в квартире
- 2 Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности
- 3 Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку
- 4 Доля в квартире
- 5 Оформление дарения доли в квартире в 2019 году
- 6 Как оформить долевую собственность
- 7 Порядок прописки в жилье, которое находится в долевой собственности
- 8 Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права собственности
- 9 Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора
- 10 Как оформить долю в квартире
Как зарегистрировать свою долю в квартире
Подготовьте для предъявления в орган Росреестра все необходимые документы для регистрации вашего права собственности. Кроме заявления, правоустанавливающих документов (договора о покупке, свидетельства о праве на наследство, договора о приватизации) и технического паспорта вам понадобится согласие супруга, удостоверенное у нотариуса.
Ситуации с общей собственностью на квартиру возникают по разным причинам. Наследование имущества, приобретение квартиры в браке, приватизация жилья – все это ведёт к необходимости зарегистрировать свою долю в квартире. Общая долевая собственность каждого из участников переходит в его владение. Каждый вправе распорядиться имуществом на своё усмотрение. Нужно только оформить в собственность долю. В результате вы получите свидетельство о праве собственности.
Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности
Владелец жилья может владеть не только целым объектом недвижимости, но и ее частью. В ряде случаев возникает общая собственность на жилье, предусматривающая владение объектом сразу несколькими лицами. В общей собственности жилье оформляется в нескольких случаях: наследство, приватизация, покупка супругами. Получение части имущества сопровождается оформлением соглашения о долевой собственности на квартиру или иную недвижимость. Такое владение означает возможность распоряжаться ею всеми доступными по закону способами.
В зависимости от того, является ли имущество долевым или совместным, будут различаться нюансы процедуры оформления. Знание, как оформить долевую собственность на дом или квартиру, позволит быстро пройти процедуру регистрации и в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению. Регистрация совместного жилья предполагает покупку супружеской парой в равных правах владения. Если при оформлении размер имущества каждого из участников сделки оговорена, речь идет об общей долевой собственности. Размер имущества, выделенного тому или иному собственнику, указывается в правоустанавливающих документах. Если размер не указан, владение осуществляется в равных долях всеми участниками.
Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку
Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями .
В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.
Доля в квартире
При этом не имеет значения, на каком основании возникло владение долей. Она наследуется, переходит по дарственной или покупается. Для пользования, а тем более – для распоряжения важен вопрос выделения (не выделения) конкретной части, которая выражается в процентном отношении к жилой площади.
В обоих случаях процедура дарения происходит не аналогично. Если владелец решил подарить принадлежащую ему часть, то ему необходимо, всего лишь – подойти вместе с документами на жилплощадь, в нотариальную контору. А если она не выделена – необходимо выделить путём перерегистрации в местном отделении кадастра и картографии.
Оформление дарения доли в квартире в 2019 году
В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.
Как оформить долевую собственность
Возникновение общей собственности на жилье возможно в разных ситуациях: при наследовании недвижимости, при приватизации квартиры, а также если жилье было приобретено в брачных отношениях. У каждого из участников общей долевой собственности есть право распоряжаться собственной долей имущества любым доступным методом.
Порядок прописки в жилье, которое находится в долевой собственности
Долевая собственность предусматривает наличие у определенной недвижимости одновременно нескольких собственников, причем нет никакой разницы в том, какую долю имеет каждый собственник. Для того, чтобы один из собственников мог зарегистрировать в указанной квартире другого человека, ему нужно будет предварительно заручиться письменным согласием со стороны других собственников вне зависимости от того, какую они имеют долю в указанном помещении.
Также стоит учитывать тот факт, что, если человек имеет выделенную долю в недвижимости, ему вовсе не обязательно получать согласие со стороны остальных собственников. В частности, это касается ситуаций, когда доля недвижимости, принадлежащая заинтересованному лицу, имеет собственный вход и выход, никоим образом не граничащий с другим выходом, а также имеет собственную кухню и санузел.
Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права собственности
Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ.
- заявление о намерении стать наследником доли в квартире;
- свидетельство о смерти предыдущего владельца;
- справка с места жительства наследодателя;
- документ, подтверждающий родственную связь с умершим;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- справка из БТИ о стоимости и план квартиры;
- выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей;
- выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных.
Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора
- Если гражданин получает наследство. При наличии нескольких наследников квартира и прочая недвижимость оформляется в долевой собственности.
- Когда единственный собственник жилья решает продать часть квартиры тому или иному лицу. Не самый распространенный вариант развития событий.
- Долевая собственность квартиры встречается при оформлении договора дарения. Он может быть составлен в пользу нескольких лиц. Тогда собственники будут владельцами в долевой собственности.
- Если имущество покупается несколькими людьми. Например, мужем и женой. В данной ситуации они вступают в долевую собственность. А вот если недвижимость будет приобретена только одним человеком, появится совместная форма владения.
- При наличии прописанных долей в брачном договоре в отношении приобретаемого супругами имущества. Муж и жена могут четко указать, сколько и кому будет принадлежать при покупке квартиры. Это правило распространяется не только на новое, но и на уже приобретенное жилье.
- Покупка недвижимости осуществлена с использованием материнского капитала. В данной ситуации наступает долевая собственность между родителями и детьми. Это довольно распространенная практика, которая используется в России в последнее время.
После этого необходимо с документами, подтверждающими права на квартиру, а также с удостоверениями личности и договором о долях явиться к нотариусу. В его присутствии соглашение подписывается. Гражданам выдаются свидетельства о заключении договора долевой собственности. И уже с этими документами необходимо продолжать оформление. Остался всего один шаг — это получение свидетельства о праве собственности (или выписки из ЕГРП).
Как оформить долю в квартире
На праве совместной собственности жилое помещение принадлежит, как правило, супругам. Которые приобрели данную квартиру в браке (если в брачном договоре не установлены иные условия). В совместной собственности может находиться жилплощадь, приватизированная в начале 90-х: тогда доли редко определяли.
- Человек получил часть квартиры в наследство. Если на жилплощадь претендует несколько наследников, то при отсутствии завещательного документа все получат одинаковые доли. Возможно, наследодатель указал конкретную долю для каждого.
- Имущество приобретено разными людьми. Все участники сделки станут владельцами общей долевой собственности.
- Муж и жена также могут прописать в брачном контракте свои доли в совместно нажитой квартире.
- Единоличный собственник жилой площади решил продать ее часть стороннему лицу. Остается оформить документы, и квартира станет общей долевой собственностью покупателя и продавца.
- Владелец недвижимого имущества дарит его сразу нескольким лицам. Эти люди становятся владельцами общей долевой стоимости.
- Семья приобрела квартиру с участием средств материнского капитала. По соглашению определяются доли на родителей и детей (п.4, ст.10 ФЗ №256).
Загрузка...
