Как В Браке Купить Квартиру Чтобы Она Не Досталась Мужу

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Единственным непроблемным вариантом раздела имущества выступает договоренность. Судебные распри могут затянуться на длительный срок и привести к неожиданным последствиям. Поэтому супругам лучше договариваться и закреплять соглашение у нотариуса, чтобы в итоге не возникло претензий.

Это возможно в исключительном случае – если подаренное имущество одного супруга было улучшено благодаря вложению денежных средств, усилий, времени второго супруга. При этом важно, чтобы стоимость улучшенного имущества значительно превышала стоимость первоначального. Сделанные вложения должны быть подтверждены с помощью документов или свидетельских показаний.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

К примеру, в случае внесения родителями невесты или же жениха большой суммы на покупки объекта недвижимости, или когда кто-либо из супругов использует для внесения личные сбережения, следует обозначить такую долю в условиях договора купли-продажи и обеспечить заверение договора нотариусом. Это прибавит шанс к тому, что имущество будет оставлено за одним из супругов.

Вроде бы, гражданское законодательство предусмотрело каждый случай раздела между супружеской парой приобретенного ими за их совместную жизнь имущества, чтобы исключить возможность появления спорных моментов, но на практике все не так идеально, как этого бы хотелось, и порой спасение нельзя найти даже в брачном договоре.

Как оформить квартиру, чтоб она не досталась при разводе мужу

1.Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе

Вам нужно доказать, что первоначальный взнос по второй ипотеке вы оплатили за счет денег от продажи добрачной комнаты. Движение средств можно проследить по счетам. Например, вы внесете деньги по второй ипотеке с того же счёта, на который получили расчет за первую проданную квартиру. Или вы получите деньги за комнату наличными, положите их на свой счет и с него же в течение месяца оплатите квартиру.

Если придется делить имущество через суд, всё это будет иметь значение. У вас высокие шансы доказать, что как минимум первоначальный взнос по ипотеке — а значит, часть квартиры — это ваше личное имущество и разделу не подлежит. В прошлом году Верховный суд рассмотрел похожую ситуацию, вынес решение в пользу жены и не дал супругу разделить квартиру.

Читать еще -->  Документы для покупки продажи доли квартиры

Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе

  1. Договорной способ.
    • Статья 41 СК:
    • «Договор называемый «брачный» супругами может быть заключён как до брака, так и после регистрации. В таком соглашении супруги сами вправе разрешить вопрос с квартирой на добровольных началах».
  2. Признание жилья имуществом одного из супругов.
    • Статья 36 СК:
    • «Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе (путём наследования или дарения) является его собственность».

Квартира, полученная в наследство – личная собственность супруга. Причём время получения её не имеет значение (до или после брака). При бракоразводном процессе такое имущество не подлежит разделу. Даже если в ней много лет проживал один из супругов, то второй при разводе вправе выселить.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем

Подаренную квартиру можно признать совместно нажитым имуществом, если после дарственной в квартире делался ремонт, сопоставимый со стоимостью подарка. Сделка является мнимой и может быть оспорена супругом, если будет доказано, что даритель не имел и не мог иметь сбережений или доходов, а вот одаряемый такие доходы имел, деньги копились на Вашем счету в период брака и были сняты перед сделкой, также Вы провели всю сделку самостоятельно и за свой счет.

Самый надежный вариант в Вашей ситуации оформление брачного договора, в котором будет урегулирован вопрос оформления права собственности на приобретаемую квартиру. Если приобретать квартиру в собственность близкого родственника (матери) с целью последующего дарения в пользу супруги (дочери), то возникает дополнительный риск. Например, близкий родственник (мать) умирает до дарения квартиры дочери и не оставляет завещания.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей? 300 р

Исключение составляет, когда квартира или другое имущество приобретаются по безвозмездной сделке, например, если квартира подарена, унаследована, приватизирована, то эта квартира будет собственностью только этого супруга и разделу не подлежит, так как это будет личным имуществом этого супруга. (ч. 1 ст. 38 СК РФ).

приобретая имущество вы можете приобрести сразу доли , регистрируя как совместную собственность (изначально определяя и приобретая уже в долях имущество), а то как вы хотите это только на основании брачного договора, при этом многие банки при приобретении недвижимости изначально просят оформить брачный договор, в связи с этим можете спокойно заключать его и не бояться, что будут проблемы! Да и вашей супруге это будет принять легче, что исходит требование заключить брачный договор не от вас, а от банка.

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью. Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

Например, если один из супругов приобретает жилье в кредит. Если хочется стать единоличным владельцем, лучше предложить своей второй половине оформить контракт, по которому кредит, а также имущество, купленное на заемные средства, остаются за тем, на кого все оформлялось.

Как приобрести квартиру без участия супруга

Можно оспаривать все что угодно, у нас никто не мешает подавать заявления в суд. Но вот и заранее подготовить как можно больше документов в пользу себя тоже никто не мешает. Поэтому чтобы обезопасить себя, то и договор дарения денежных средств в дополнение к брачному договору, и перемещение денежных средств через безналичный расчет — не будут лишними. Чем больше накопится доказательств отсутствия признаков ОБЩЕГО, то тем больше вероятность в отказе об удовлетворении требовании супруга по оспариванию документов.

Анастасия, тогда только через брачный договор, ваши желания с помощью него выполнимы. В нем же не обязательно разделять все имущество супругов, а достаточно будет определить только, что квартира принадлежит жене. Дабы не было конфликта в семье, то пусть это будет условием мамы))) А налоговый вычет — в качестве «пряника»

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

Если между супругами не заключен брачный контракт, то действует законный режим имущества (аб. 2 ч. 1 ст. 33 СК РФ, далее – Кодекс). Это означает, что всеми приобретенными вещами в период брака супруги пользуются сообща (ч. 1 ст. 253 ГК РФ). При этом долей нет вообще. Сделки с совместно нажитым имуществом осуществляются также с обоюдного согласия и мужа, и жены (ч. 1 ст. 35 Кодекса).

Обычно, движимые и недвижимые вещи, купленные во время зарегистрированных брачных правоотношений, делятся пополам (ч. 1 ст. 39 Кодекса), кроме некоторых случаев. Например, судебный орган может повысить долю того супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети (ч. 2 ст. 39 Кодекса). Либо, наоборот, уменьшить долю того супруга, который по неуважительным причинам не осуществлял трудовую деятельность в период брака или расходовал общее имущество в ущерб семейным интересам.

Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов

Другой вопрос, как доли делятся. Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность (дарственная на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.

  • Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
  • Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).

Как купить квартиру, чтобы супруг не мог на нее претендовать после развода

Чтобы вы смогли все понять, мы приведем вам пример: после бракосочетания молодые люди решили купить квартиру, но все деньги или их большая часть были лишь у одного из супругов. На основе действующего законодательства, принято считать имущество купленное в браке общим. Поэтому если придется делить квартиру купленную в браке, то нужно очень постараться чтобы доказать, что ее покупал лишь один из супругов. Чтобы избежать лишних забот, нужно подумать об этом заранее. Для этого есть несколько вариантов как купить недвижимость, чтобы в случае развода она не досталась бывшей жене или мужу.

  • когда будет оформляться дарение, налог можно не платить если этот подарок будет от близкого родственника, например, от детей или родителей;
  • лучше всего чтоб родственник (который будет дарить квартиру) не состоял в браке, а иначе потребуется разрешения партнера, при чем нотариально заверенное;
  • если объект недвижимости будет подарен дальним родственником, то это может заинтересовать налоговую службу. В этом случае невозможно будет получить налоговый вычет, так как жилье было получено в дар, а не куплено.
Ссылка на основную публикацию