Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца

1. после того, как военнослужащий стал обладать свидетельством, подтверждающим его регистрацию в НИС, он может приступить к поиску квартиры. Это можно сделать самостоятельно, либо через агентство недвижимости.
2. Когда покупатель нашел подходящую недвижимость, он встречается с продавцом. На переговорах, если военнослужащий обращался в агентство, присутствует риелтор. Покупатель узнает стоимость объекта, стороны обговаривают условия сделки.
3. Достигнутые договоренности фиксируют, составив предварительный договор.
4. Продавец предоставляет в банк копии бумаг на жилье. Кредитно-финансовая организация должна работать с военной ипотекой и иметь аккредитацию.
5. Покупатель, являющийся участником НИС, пишет заявление на получение кредита и приносит в банк пакет бумаг. Кредитно-финансовая организация проверяет документы и озвучивает решение.
6. Если выбор недвижимости одобрен, заемщик открывает счет в этом банке. Именно на него будут переведены средства с накопительного счета в Росвоенипотеке, а также средства от банка.
7. Пакет бумаг направляют в оценочную компанию продавец должен предоставить доступ оценщику на объект. Работу специалиста оплачивает покупатель жилья.
8. Если квартира соответствует требованиям, которые предъявляет банк к жилью, между организацией и военнослужащим заключается кредитный договор.
9. Страхование жилья. Если заемщик желает, страхуется жизнь. Может быть застрахован и титул. Страхование оплачивает участник НИС.
10. Когда бумаги, подтверждающие кредитование, выполнение оценки и страхования объекта, будут готовы, их передают в Росвоенипотеку. Там их проверяют на соответствие законодательству.
11. Если Росвоенипотека одобряет договор, деньги с накопительного счета уходят на счет в банке.
12. Продавец недвижимости и покупатель подписывают договор. Он регистрируется государством.
13. Когда право собственности будет зарегистрировано, документ уходит в банк. На счет продавца поступают средства.
14. Бывший собственник квартиры снимается с учета, в указанную дату отдает ключи новому владельцу.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Таким образом, сняв обременение, гражданин при определенных условиях сможет получить военную ипотеку еще раз. Однако в этом случае размер заемных средств будет существенно меньше, так как размер кредитования напрямую зависит от возраста военнослужащего по контракту.

Как продать квартиру по военной ипотеке

• Пометку о предоставлении залога на недвижимость можно будет снять только после выполнения всех обязательств перед Росвоенипотекой и кредитором.
• Закрыть свои обязательства перед правительством можно после получения от них доверенности. Далее пишется заявление в ЕГРП с просьбой снять пометку + придется показать оригинал доверенности.
• Гарантия выдается военнослужащему только после закрытия именного счета, а самого человека исключают из госреестра.
• В заявлении указывается действующий адрес проживания, контактный номер телефона. Выдача документа идет через курьера и только в руки военному. Если его не будет дома, то посыльный направит разрешение обратно в государственный орган.
• Получить свои деньги от НИС можно еще раз, главное успеть, чтобы до 45-летия оставалось еще более трех лет.
• При желании для расчетов с правительством можно воспользоваться маткапиталом.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

2. После продажи жилья можно подавать рапорт на повторное участие в программе Военная ипотека, собрать необходимые для оформления ипотеки документы и еще раз воспользоваться средствами, которые были возвращены на именной накопительный счет. Повторная военная ипотека возможна, но следует понимать, что средств по ней будет уже меньше, учитывая возраст военнослужащего.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

• военнослужащий должен оповестить банк, в котором оформил «Военную ипотеку» и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
• сразу подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»;
• узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить его;
• взять документ о том, что обременение снято;
• получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

• Добиться признания сделки по переходу прав собственности на залоговую недвижимость недействительной;
• Взыскать ипотечную квартиру, выставить ее на аукцион или найти другого заемщика;
• Или затребовать досрочного погашения долговых обязательств и штрафных санкций, согласно условиям ипотеки.

Военная ипотека

— в связи с необходимостью постоянного ухода за отцом, матерью, женой, мужем, родным братом, родной сестрой, дедушкой, бабушкой или усыновителем, нуждающимися по состоянию здоровья в соответствии с заключением федерального учреждения медико-социальной экспертизы по их месту жительства в постоянном постороннем уходе (помощи, надзоре), при отсутствии других лиц, обязанных по закону содержать указанных граждан;

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

К сведению. Военнослужащий, для погашения долга перед Росвоенипотекой, должен вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки. К сожалению, многие участники НИС не знают об этом и при подготовке к сделке не рассчитывают на возврат суммы превышающей размер изначально предоставленных средств. Такой неприятный «сюрприз» возникает из-за недопонимания сути накопительно-ипотечной системы в целом и договора целевого жилищного займа в частности. «За вас платит государство» – этот слоган, ввёл многих военнослужащих в заблуждение. Да, так оно и есть – пока служишь, ипотека погашается, с небольшой, но весомой оговоркой – «платит государство накоплениями с вашего именного счёта».

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке

• получение кратковременного кредита (этот вариант является достаточно сложным, т.к. редко финансовые структуры выдают суммы, равные стоимости жилплощади);
• оформление договора с покупателем на эту квартиру, по которому он будет согласен на внесение единовременной суммы в счет будущей покупки. Эти средства позволят снять с этого жилья все обременения и провести переоформления прав собственности на недвижимость после того, как все формальные процедуры будут выполнены. Для покупателя этот вариант связан со многими рисками, и, естественно, что, согласившись на него, он будет ожидать снижения цены.

Как снять обременение с военной ипотеки для покупки новой

В программе НИС участвовал с 2004 года, за этот период (4 года) накопления составили около 600 тыс. рублей, плюс был взят кредит на сумму 1.9 рублей. Через два года решил продать ее и купить другую за 3 млн. Таким образом затраты на освобождение от обременений составят: