Как правильно оформить сделку купли продажи гаража

Оформление продажи гаража

1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

Где и как оформляется купля-продажа гаража

Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества. Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения. Какие же именно нюансы нужно учитывать при оформлении правового акта такого характера?

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Как оформить куплю продажу гаража

• удостоверение личности продавца и покупателя, при действии представителя – его паспорт;
• свидетельство о собственности на гараж, выданное после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 1998 года такой документ выдавали органы БТИ, после – Росреестр;
• правоустанавливающий документ, в силу которого было получено право собственности продавцом, — договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
• кадастровый паспорт на строение – выдается органами БТИ после проведения технических обмеров;
• документ на землю – свидетельство о собственности, договор об аренде, акт о распределении участка в пожизненное владение или предоставление на праве наследственного пользования.

Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку

• свидетельство о регистрации права собственности;
• техпаспорт гаражного строения, который берется в БТИ;
• если гараж располагается на выделенном земельном участке и представляет собой отдельное строение – документы на сам участок;
• документ, на основании которого право собственности было зарегистрировано – договор купли-продажи, вступления в наследство и пр.;
• справка, в которой отражена текущая стоимость гаража (выдается в БТИ, ее срок действия – 2 месяца);
• если продавец состоит в ГСК, то требуется подтверждение в этом членстве и справка об отсутствии задолженностей;
• договор в количестве трех экземплярах;
• акт приемки-передачи гаража;
• квитанция об уплате госпошлины;
• если гараж был приобретен во время брака, то есть относится к совместно нажитому имуществу, то потребует письменное согласие другого супруга на проведение сделки;
• справка о том, что гаражное строение не арестована и не имеет никаких других ограничений (она берется в ЕГРП).

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

• получении от продавца (владельца объекта) полного пакета документов для проведения сделки;
• оформлении и подписании соглашения о купле-продаже;
• оплате стоимости гаражной постройки, оговоренной с продавцом ранее и указанной в договоре;
• предоставлении в Росреестр заявления о регистрации права собственности на приобретенный объект.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Принцип оформления сделки купли-продажи гаража

• Чтобы не возникло проблем с идентификацией гаража и действительности сделки, следует сделать его подробное описание, отразив важные черты: габариты (ширину, длину, высоту), строительный материал, площадь, дату возведения, наличие коммуникаций, внутренней отделки, смотровой ямы и пр.
• В установлении цены не рекомендуется слишком сильно отклоняться от рыночной и кадастровой стоимости объекта. Иначе сделкой могут заинтересоваться налоговые органы.
• В договоре стоит отразить не только цену и способ продажи, но и иные важные условия. К примеру, при продаже гаража в рассрочку необходимо указать даты и суммы погашения долга.
• Оформлять договор можно от руки или напечатать. Обязательные условия его действительности: письменная форма, наличие реквизитов покупателя и продавца, а также их автографов.
• Гражданским законодательством предусмотрено оформление трех экземпляров договора купли-продажи: один – для сдачи в Росреестр, по одному – сторонам сделки.

Документы при покупке гаража, как правильно оформить сделку

1. Выход старого хозяина из кооператива с получением справки за подписью председателя объединения о якобы полной уплате паевых взносов;
2. Прием общим собранием кооператива в состав ГСК кандидата в собственники отчуждаемого гаража;
3. Выдача членской книжки, ключей от машиноместа и документальной обязанности возмещать оставшиеся взносы.

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

1. Свидетельство о праве собственности, технический паспорт, зарегистрированный в БТИ.
2. Паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт, если гараж представляет собой отдельно стоящее сооружение.
3. Акт приема-передачи гаража, договор в 3 экземплярах.
4. Документ, доказывающий право собственности (полученное наследство, договор купли, решение суда, процедура дарения и пр.).
5. Справка-оценка стоимости гаража (берется в БТИ, срок действия — 2 месяца).
6. Подтверждение ГСК о членстве и отсутствии задолженностей.
7. Чек о проплате госпошлины.
8. Нотариальное согласие супруги (супруга) продавца.
9. Справка из ЕГРП об отсутствии ограничений и арестов.